Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2015 ~ М-756/2015 от 07.08.2015

Дело № 2–771/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 02 сентября 2015 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием истца В.Г.А., ее представителя Е.Н.В.,

ответчика В.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Г.А. к В.Е.А., В.С.А., В.А.А., Д.Т.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

В.Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж В.А.С., которому на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области Е.Н.В.., по реестру №, а также актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Администрации г. Райчихинска Амурской области. В ДД.ММ.ГГГГ В.А.С. залил фундамент дома, купил кирпич (имеются квитанции) и начал строительство дома, однако, завершить строительство дома не успел. Согласно техническому паспорту степень готовности дома составляет <...> %. После его смерти открылось наследство, в том числе на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный дом истцу было отказано, поскольку наследодатель В.А.С. при жизни государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не произвел. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. С момента смерти В.А.С. истица обрабатывала и ежегодно продолжает обрабатывать земельный участок, вносит удобрения, производит посадку овощей и плодово-ягодных насаждений, следит за недостроенным домом, ремонтирует забор. Кроме истицы наследниками первой очереди являются дети наследодателя, ответчики по данному делу: В.Е.А., В.С.А., В.А.А., Д.Т.А., которые не претендуют на наследство.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на <...> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №; право собственности на <...> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования.

В судебном заседании истец В.Г.А., ее представитель по доверенности Е.Н.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение указали, что в ДД.ММ.ГГГГ В.А.С. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, на котором он совместно с сыном и братом истицы строил жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ В.А.С. умер, не успев достроить жилое помещение и оформить на него право собственности, так как считал, что сначала нужно дом достроить, а потом регистрировать на него право собственности. С момента его смерти до настоящего времени жилой дом так и стоит недостроенным. Иные наследники за принятием наследства не обращались, на объект незавершенного строительства не претендуют. На основании изложенного, просят удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик В.С.А. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями В.Г.А., указал, что его отцу был выделен земельный участок для строительства дома. Он помогал ему в строительстве дома, однако, до конца построить жилое помещение отец не успел по причине смерти. За оформлением наследства ответчик не обращался, не возражает, чтобы мать оформила наследственные права на дом.

Ответчики Д.Т.А., В.А.А., В.Е.А., уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в отзыве на исковое заявление, что не возражают против удовлетворения заявленных В.Г.А. требований.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области и администрации города Райчихинска, нотариус Благовещенского нотариального округа П.В.Я., ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствии, указали, что не имеют возражений по поводу удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика В.С.А., допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, наследственного дела № к имуществу В.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, В.А.С. и В.Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти В.А.С. ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке.

На основании акта об отводе земельного участка в натуре (местности) от ДД.ММ.ГГГГ В.А.С. был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками по <адрес>. Площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

Из плана размещения жилого дома и хозяйственных построек следует, что земельный участок предоставлен В.А.С. на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом по делам строительства и архитектуры городской администрации и В.А.С. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В соответствии с п. 1 указанного договора строительство жилого дома должно быть произведено на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., по фасаду <...> метров, по задней меже <...> метров, по правой меже <...> метра, по левой меже <...> метра, отведенном на основании постановления администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора на указанном в п. 1 договора земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. На этом земельном участке разрешается строительство <...>х надворных построек общей площадью <...> кв.м.

Пунктом 15 договора установлено, что по окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии, утвержденной администрацией города (поселка, села). Приемка в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию населенного пункта. Дом считается принятым после утверждения материалов государственной приемочной комиссии, постановлением администрации города (села, поселка).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, В.А.С. приступил к строительству дома в ДД.ММ.ГГГГ, залил фундамент, купил кирпич, возвел стены, крышу, однако, до конца строительство дома не успел закончить по причине смерти.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за кирпич и показаниями свидетелей.

Так, допрошенные в судебном заседании качестве свидетелей Е.А.А. и Д.Г.В. пояснили, что В.А.С. занимался строительством жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г.г. по день смерти в ДД.ММ.ГГГГ До конца построить дом он не успел, оставалось вставить окна, заштукатурить дом изнутри, отремонтировать потолок. Свидетель Е.А.А. помогал возводить стены, крыть крышу.

Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м. жилая площадь <...> кв.м., число этажей надземной части – 1. Степень готовности жилого дома составляет <...> %.

В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № объекту присвоен кадастровый №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, значится под №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиала Райчихинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о зарегистрированных правах собственности на объект незавершенного строительства, расположенный <адрес> отсутствует.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют с ведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что указанный объект незавершенного строительства возведен В.А.С. в период брака на совместные с В.Г.А. денежные средства, а поэтому в соответствии со ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований В.Г.А. о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Рассматривая требования истца о признании за ней права собственности на ? долю на объект незавершенного строительства в порядке наследования, суд приходит к следующему.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Для правильного разрешения настоящего дела необходимым является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти В.А.С. за принятием наследства в установленном порядке обратилась супруга умершего В.Г.А., дети наследодателя: В.Е.А., В.С.А., В.А.А., Д.Т.А. к нотариусу не обращались.

Из письменных отзывов на исковое заявление следует, что они не возражают чтобы за их матерью В.Г.А. признали право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Как следует из постановления нотариуса Благовещенского нотариального округа П.В.Я. от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.А. отказано в совершении нотариального действия, в получении свидетельства о праве на наследство по закону по причине того, что не представлены документы, подтверждающие принадлежность на праве собственности В.А.С. объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущество и обязанности.

Согласно представленным доказательствам В.Г.А. приходится умершему В.А.С. супругой и в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Из материалов дела следует, что В.А.С. при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на незавершенный объект строительства – дом, расположенный по <адрес>, поскольку считал, что сначала его необходимо достроить. ДД.ММ.ГГГГ он умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что спорный объект нарушает охраняемые законом интересы граждан и создает угрозу жизни здоровью граждан не представлено.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что объект незавершенного строительства возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований В.Г.А. о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования В.Г.А. удовлетворить.

Признать за В.Г.А. право собственности на <...> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за В.Г.А. право собственности на <...> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 28:04:010132:276 в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 04 сентября 2015 года.     

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года