Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2014 ~ М-1080/2014 от 25.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Корневой М.С.,

с участием

истца Мусатова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-956/2014 по иску Мусатова А.А. к Домареву А.Ю., ЗАО «Хороший дом», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «ТЭК», ООО « П.П. Жилтехсервис» о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Мусатов А.А, обратился в суд с иском к Домареву А.Ю., ЗАО «Хороший дом», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «ТЭК», ООО « П.П. Жилтехсервис» о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указал, что ему по праву собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Вторым участником общей долевой собственности на квартиру является Домарев А.Ю., которому принадлежит по праву собственности <данные изъяты> доля. Он фактически зарегистрирован и проживает по адресу: ..., в связи с этим квартирой по адресу: ... не пользуется. Ответчик Домарев А.Ю. проживает фактически в квартире постоянно. Поскольку он не пользовался квартирой, то своевременно не вносил плату за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчик также не исполняет надлежащим образом эти обязанности. На данный момент долг по оплате содержания жилья и за коммунальные услуги перед управляющей компанией ЗАО «Хороший дом» составляет <данные изъяты> рублей. По оплате за газоснабжение (ООО «Газпром межрегионгаз Тула») задолженности не имеется. По оплате технического обслуживания домофона (ООО «П.П.Жилтехсервис») задолженности так же не имеется. Долг по оплате за электроэнергию перед ОАО «Тульская энергосбытовая компания» составляет <данные изъяты> руб.. Между собственниками квартиры не достигнуто соглашение по поводу порядка и размера внесения платы за содержание жилья и коммунальные услуги. Погашать свою часть долга ответчик Домарев А.Ю. отказывается. Он намерен погасить долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, равной <данные изъяты>. Полагает, что исполнять свои обязанности и отвечать по обязательствам по содержанию жилья он и Домарев А.Ю. должны в равных долях. На его долю в праве причитается: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (холодную, горячую воду, канализацию, отопление), перед ЗАО «Хороший дом» <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате за электроэнергию перед ОАО «Тульская энергосбытовая компания» составляет <данные изъяты> рублей.

Просил: определить порядок и размер участия его в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты>. Обязать ЗАО «Хороший дом» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты>. Обязать ЗАО «Хороший дом» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ЗАО «Хороший дом» выдать ему отдельный платежный документ с указанием суммы задолженности, подлежащей оплате последним, по май 2014 года (включительно) за содержание жилья, холодную, горячую воду, канализацию и отопление в размере <данные изъяты>. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за газоснабжение жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату газоснабжения жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «П.П.Жилтехсервис» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание подъездного домофона квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «П.П.Жилтехсервис» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания подъездного домофона квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская энергосбытовая компания» заключить с ему отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за электроснабжение жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская энергосбытовая компания» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату электроснабжения квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская энергосбытовая компания» выдать ему отдельный платежный документ с указанием суммы задолженности, подлежащей оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> доли, в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Мусатов А.А. поддержал заявленные требования, по изложенным выше основаниям. Дополнительно указал, что ... в ... принадлежит по праву общей долевой собственности ему <данные изъяты> доля в праве и Домареву А.Ю. <данные изъяты> доля в праве, последний фактически проживает в квартире, занимает отдельную комнату, по состоянию здоровья не может обслуживать себя самостоятельно, но родственники, которые осуществляют за ним уход, пользуются в квартире коммунальными услугами. Во второй комнате с его согласия проживает и зарегистрирован Б., который в свою очередь подарил ему <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение. В квартире имеется один прибор учета потребления электроэнергии, расчет платы производится исходя из объема фактически потребленной электроэнергии. Счетчиков по потреблению воды? газа в квартире не установлено. Из газового оборудования, в жилом помещении, имеется только газовая плита. Он фактически не проживает в квартире, в связи с чем не оплачивал содержание жилья и коммунальные услуги, в настоящий момент намерен погасить задолженность соразмерно своей доле в праве на квартиру, а именно в <данные изъяты> доли от размера, образовавшейся задолженности на момент рассмотрения дела в суде. Домарев А.Ю. не желает оплачивать образовавшуюся задолженность, соглашение по порядку и размеру оплаты за жилье и коммунальные услуги между ним и Домаревым А.Ю. в досудебном порядке не достигнуто. Он желает нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ежемесячно, соразмерно своей <данные изъяты> доле в праве. Просил: определить порядок и размер участия его в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ЗАО «Хороший дом» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ЗАО «Хороший дом» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ЗАО «Хороший дом» выдать ему отдельный платежный документ с указанием суммы задолженности, подлежащей оплате за содержание жилья, холодную, горячую воду, канализацию и отопление в размере <данные изъяты> доли от существующей в настоящее время задолженности. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за газоснабжение жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату газоснабжения жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «П.П.Жилтехсервис» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание подъездного домофона квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «П.П.Жилтехсервис» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания подъездного домофона квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская энергосбытовая компания» заключить с ним отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за электроснабжение жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская энергосбытовая компания» выдавать ему отдельный платежный документ на оплату электроснабжения квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли. Обязать ООО «Тульская энергосбытовая компания» выдать ему отдельный платежный документ с указанием суммы задолженности, подлежащей оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> доли, от существующей на момент рассмотрения данного дела в суде суммы задолженности.

Ответчик Домарев А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, путем передачи судебного извещения совершеннолетнему члену его семьи, возражения

(отзыв), а также доказательства в их обоснование в суд не представил.

Представитель ответчика ЗАО «Хороший дом» по доверенности Мещерякова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела

извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «П.П., Жилтехсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором выразил согласие на удовлетворение иска, при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающих общую долевую собственность.

Представитель ОАО «Тульская энергосбытовая компания» по доверенности Федина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала на непризнание иска. В отзыве на иск указала, что ОАО «ТЭК» не признает требования, поскольку по состоянию на дата лицевой счет по адресу: ... открыт на абонента Б. и не переоформлен на новых собственников жилого помещения. На одно жилое помещение, за исключением жилых помещений, имеющих статус коммунальных, открывается только один лицевой счет и заключается один договор энергоснабжения, выдается одна квитанция на оплату. Предметом договора энергоснабжения является энергия которая является неделимым предметом обязательства, что выражается в отсутствии возможности определить точное количество энергии, потребляемой каждым проживающим в квартире. Действующим законодательством предусмотрено лишь два варианта определения количества потребленной электрической энергии, по прибору учета, а при отсутствии по нормативу. Поскольку технически учет электроэнергии не разделен, то ограничивая электропотребление одного собственника, у которого будет задолженность, приведет к нарушению прав другого добросовестного плательщика. По адресу ... начисление за потребленную электроэнергию производится по показаниям прибора учета №*. По состоянию на дата по указанному адресу имеется задолженность за индивидуальное потребление в размере <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по доверенности Салькова И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а так же письменные возражения на иск, в которых указала на непризнание исковых требований. В обосновании позиции по делу сообщила, что поставка газа для обеспечения коммунально-бутовых нужд граждан осуществляется на основании договора, лицевой счет по адресу: ... открыт на Б., который является абонентом по указанному адресу, соответственно платежный документ выдается на его имя. Мусатов А.А., Домарев А.Ю. ООО «Газпром межрегионгаз Тула» с офертой для заключения договора не обращались. В указанном жилом помещении прибор учета газа отсутствует, в состав газового оборудования входит газовая плита. По вышеуказанному адресу начисления за потребленный газ производятся по нормативу из расчета на двоих человек, задолженность за потребленный газ по состоянию на дата год отсутствует. Для возможного отдельного начисления платы и выдачи отдельного платежного документа необходимо заключение отдельных договоров поставки газа с истцом и ответчиком, определяющих размер и порядок внесения платы за потребленный газ, исходя из числа зарегистрированных граждан. Для урегулирования спора во внесудебном порядке истец в общество не обращался. Просила в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, письменные возражении я и отзывы ответчиков, суд приходит к следующему.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на дата и установлено судом ... в ... принадлежит по праву общей долевой собственности Мусатову А.А. <данные изъяты> доля в праве, Домареву А.Ю. <данные изъяты> доля в праве.

Мусатову А.А. <данные изъяты> доля в праве на квартиру принадлежит на основании договора дарения от дата заключенного между Б. и Мусатовым А.А..

Из справки, выписки из лицевого счета, выписки из домовой книги, сведений УФМС по ТО, объяснений истца Мусатова А.А. судом установлено, что в ... в ... зарегистрирован и фактически проживает Б., собственник <данные изъяты> доли Домарев А.Ю. фактически проживает в квартире, но без регистрации, собственник <данные изъяты> доли в праве Мусатов А.А. в квартире не зарегистрирован и в ней не проживает.

Финансово- лицевой счет на квартиру открыт на имя Б., в квартире зарегистрирован 1 человек.

Истец Мусатов А.А. в судебном заседании пояснил, что он в квартире не проживает, не пользуется газом, водой, электроэнергией, в квартире отсутствуют приборы учета газа, горячего и холодного водоснабжения, в связи с чем коммунальные услуги за потребленные энергетические ресурсы начисляются исходя из количества лиц зарегистрированных в квартире, по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. В квартире имеется прибор учета потребления электроэнергии, начисление за потребленную электроэнергию производятся по прибору учета.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением ООО «ТЭК» от дата года, ООО «Газпром Межрегионгаз Тула» от дата года, справкой об образовавшейся задолженности по ЖКУ в период с дата по дата года.

Из справки усматривается, что задолженность по состоянию на дата составляет <данные изъяты>., а так же пени <данные изъяты>., всего задолженность составила <данные изъяты> Начисления производятся за горячую воду, канализацию, отопление, содержание и ремонт жилого помещения, холодная вода.

Задолженность по оплате потребленной электроэнергии составляет <данные изъяты> за период с <данные изъяты> (сообщение ООО «ТЭК» от дата года.

Из представленных документов и сообщений следует, что задолженности за потребленный газ, а так же за использование домофона не имеется.

Истец Мусатов А.А. указал, что соглашение между ним и Домаревым А.Ю. по поводу определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто во внесудебном порядке, Домарев А.Ю. не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе водоснабжение, газ, отопление, канализацию, электроэнергию. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком Домаревым А.Ю. и подтверждаются письменными доказательства из которых усматривается наличие задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, а так же за потребленную электроэнергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку действующим жилищным законодательством вопрос об обязанности по заключению соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг, не урегулирован, в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, суд считает возможным применить к правоотношениям, аналогию закона.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), составленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством России.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, фактическое не проживание Мусатова А.А., собственника <данные изъяты> доли в праве на квартиру, не освобождает его от обязанности нести расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, соразмерно его доле в праве на имущество находящееся в общей долевой собственности.

Частью 1,2,3 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании истец подтвердил, что коммунальные услуги, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение в квартире имеются, из-за отсутствия приборов учета, начисление коммунальных платежей за данные виды услуг производятся по утвержденным тарифам.

Учитывая изложенное, суд считает, что собственники квартиры Мусатов А.А. и Домарев А.Ю. обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые им предоставляются, ежемесячно, соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру? то есть в <данные изъяты> доле каждый.

ООО « Газпром межрегионгаз Тула» осуществляет бесперебойное поставку газа потребителям Тульской области в соответствии с заключенными договорами, сбор платежей, а также оперативное управление режимами газоснабжения.

Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

В силу пункта 3 Правил поставщик газа – газоснабжающая организация, являющаяся стороной договора, на которой лежит обязанность подать абоненту газ надлежащего качества, абонент – сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), собственник или наниматель жилого помещения, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункта 5 Правил поставка газа для обеспечения коммунально- бытовых нужд осуществляется на основании договора.

Из объяснений истца, письменных возражений ответчика, судом установлено, что абонентом ООО «Газпром межрегионгаз Тула» по адресу: ... является бывший собственник квартиры Б., газоснабжение квартиры осуществляется из состава газоиспользующего оборудования – газовой плиты, определение объема потребляемого газа осуществляется по нормативам газа, из расчета на двух человек.

Несвоевременное внесение платежей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг по вине одного из собственников жилого помещения, существенно нарушает права управляющей компании и ресурснабжающих организаций.

С учетом соблюдения равенства прав собственников жилого помещения, управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, суд считает возможным определить порядок и размер участия Мусатова А.А. в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, кроме электроснабжения, в размере <данные изъяты> доли.

В соответствии с приведенной нормой, а также со ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.11 Жилищного кодекса РФ нарушенное право подлежит судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При разрешении заявленных истцом требований об определении порядка и размера участия, собственников жилого помещения в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание имущества именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что расходы по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг должны быть возложены на собственников в равных долях.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года, для исполнения своих обязанностей, предусмотренных статьей 162 Жилищного кодекса РФ, исполнитель (управляющая организация) обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Судом установлено, что управление жилым домом №* по ... в ... осуществляет ЗАО «Хороший дом», внесение платы за газ и электроэнергию осуществляется жильцами непосредственно ресурсоснабжающим организациям, которые и должны заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о возложении обязанности на ЗАО «Хороший дом» заключить с ним соответствующее соглашение, указав в нем размер его участия в уплате равной <данные изъяты> доли, выдать Мусатову А.А. отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С 2006 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за потребленные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В соответствии с пунктом 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Настоящих Правил (ч. 2 п. 7).

Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы установлены статьей 13 ФЗ от 23.11.2009 года №261 « Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации»

Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункты 1,2).

В силу пункта 4 статьи 13 собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. ( пункт 5).

В соответствии с пунктом 5.1. до 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий.

Довод ООО «Газпром межрегионгаз Тула» о том, что Мусатов А.А. не обращался с требованием о заключении договора, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку судом установлено, что начисление платежей за потребленный газ осуществляется по нормативам на двух человек, прибор учета потребленного газа в квартире отсутствует, заключение отдельных договоров поставки газа с истцом во внесудебном порядке невозможно, из-за отсутствия согласия второго участника общей долевой собственности Домарева А.Ю..

На основании изложенного, исходя из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что истец вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, включая услуги по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению, ремонту и содержанию жилого помещения, а также выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В части заявленных истцом требований в отношении ООО «ТЭК», суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

При наличие в квартире одного расчетного прибора учета электроэнергии и нескольких лицевых счетов на оплату электроэнергии будет невозможно определить объем потребленной электроэнергии, приходящееся на каждый лицевой счет как по жилым помещениям, так и в местах общего пользования квартиры – коридоре, санузле, кухне и т.д.

Истец не лишен возможности производить оплату за потребленную электроэнергию, с последующим взысканием с ответчика Домарева А.Ю. 1/2 доли от понесенных им расходов, используя право на судебную защиту.

В силу положений ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, суд считает необходимым выйти за рамки исковых требований, указав в решении обязательства заключения отдельных соглашений и выдавать платежные документы не только Мусатову А.А., но и второму участнику общей долевой собственности на квартиру Домареву А.Ю., поскольку судебное решение должно быть исполнимым и не содержать неточности, неясности, не должно нарушать права управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.

Задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг подлежит разделу соразмерно доле в праве каждого собственника.

<данные изъяты> – сумма, подлежащая определению ко взысканию, с каждого из собственников квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мусатова А.А. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Мусатова А.А., Домарева А.Ю. в расходах, по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли, за каждым.

Обязать ЗАО «Хороший дом» заключить с Мусатовым А.А., Домаревым А.Ю. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли, за каждым.

Обязать ЗАО «Хороший дом» выдавать Мусатову А.А., Домареву А.Ю. отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли, каждому.

Обязать ЗАО «Хороший дом» выдать Мусатову А.А., Домареву А.Ю. отдельный платежный документ с указанием суммы задолженности, подлежащей оплате по состоянию на дата за содержание жилья, холодную, горячую воду, канализацию и отопление в размере <данные изъяты>., каждому.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключить с Мусатовым А.А., Домаревым А.Ю. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за газоснабжение жилья, расположенного по адресу: ....

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Тула» выдавать Мусатову Андрею Анатольевичу, Домареву А.Ю. отдельный платежный документ на оплату газоснабжения жилья, расположенного по адресу: ..., рассчитанной по нормативу на одного человека в месяц.

Обязать ООО «П.П.Жилтехсервис» заключить с Мусатовым А.А., Домаревым А.Ю. отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за техническое обслуживание подъездного домофона квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли, с каждым.

Обязать ООО «П.П.Жилтехсервис» выдавать Мусатову А.А., Домареву А.Ю. отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания подъездного домофона квартиры, расположенной по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Мусатову А.А. об обязательстве ООО «Тульская энергосбытовая компания» заключить с Мусатовым А.А. отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за электроснабжение жилья, расположенного по адресу: ..., в размере <данные изъяты> доли; об обязательстве выдавать отдельный платежный документ на оплату электроснабжения квартиры, об обязательстве выдать Мусатову А.А. отдельный платежный документ с указанием суммы задолженности, подлежащей оплате за электроэнергию в размере <данные изъяты> доли, в сумме <данные изъяты>. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова