Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2017 ~ М-51/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-126/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово РМ 15 марта 2017 года

Старошайговский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Мартыновой А.И.

при секретаре Шестаковой О.Н.

с участием в деле:

истца Е.Д.И. его представителя М.Е.А. доверенность 13 АА 057 3824 от 11. 04.2016 года,

ответчика - Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, представителя ответчика - Д.А.И. доверенность № от 17. 10. 2016 года,

третьих лиц: К.Ю.Г.., Администрации Новоакшинского сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия, ООО «Гипрозем», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Д.И. к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Е.Д.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Бугро – Ключи, ул. Советская, 17А, который им был приобретен по договору купли - продажи от 26. 10. 2016 года у П.Г.Г.. Последняя владела спорным земельным участком с 1990 года.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ местоположения границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что на данный земельный участок произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № который находится в муниципальной собственности Старошайговского района Республики Мордовия и был поставлен на кадастровый учет 08. 10. 2013 года согласно сведениям Публичной карты, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Выявленная кадастровая ошибка препятствует ему в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Просит признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании Е.Д.И. исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель истца М.Е.А. действующая по доверенности № от 11.04.2016 года, исковые требования считает обоснованными, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия Д.А.И. действующий на основании доверенности № от 17. 10. 2016 года, исковые требования не признал, ранее в судебном заседании от 13. 02. 2017 года против заявленных требований не возражал.

Третье лицо - К.Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями не согласен, просил в их удовлетворении отказать. Участвуя в судебном заседании 03. 03. 2017 года, относительно иска возражал.

Представитель третьего лица - ООО «Гипрозем» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлении директора ООО «Гипрозем» М.Е.Е.. от 10. 03. 2017 года № 184 содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Администрации Новоакшинского сельского поселения, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия в судебном заседании не участвовали. Глава Новоакшинского сельского поселения М.Н.А. в письменных заявлениях просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» П.А.М. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, отношение к заявлению оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей Р.М.В., П.Г.Г., Е.Е.И., З.Н.В.,., Е.Г.И. исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Частями 4, 5 статьи 28 вышеуказанного закона предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующих объектов (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Установлено, истцу Е.Д.И. № года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв. м по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Бугро – Ключи, ул. Советская, 17А, приобретенный им на основании договора - купли - продажи от 26. 10. 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от 07. 11. 2016 года.

Согласно договору купли - продажи земельного участка от 26. 10. 2016 года П.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) продала Е.Д.И.. (Покупателю) в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 1100 кв.м., находящийся по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, <адрес>

Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 204, выданного Новоакшинским сельским Советом Старошайговского района МССР 30. 09. 1992 года (дубликат свидетельства выдан 12. 10. 2016 года Администрацией Новоакшинского сельского поселения).

Как отмечено в договоре, земельный участок, с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также дубликатом Свидетельства о праве собственности на землю № 204 от 30. 09. 1992 года, согласно которому П.Г.Г. решением исполкома Новоакшинского сельского Совета от 02. 06. 1992 года № б/н для производства сельскохозяйственной продукции предоставлен земельный участок площадью 0, 11 га в с. Бугро- Ключи Старошайговского района Мордовской ССР, а также кадастровой выпиской о земельном участке от 25. 10. 2016 года №, согласно которой П.Г.Г.. является правообладателем (собственность) земельного участка, площадь 1100 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно постановлению администрации Новоакшинского сельского поселения Старошайговского муниципальньго района РМ от 12. 10. 2016 года № 118 постановлено изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для ведения личного подсобного хозяйства» взамен указанного ранее в свидетельстве о праве на землю № 204 от 30. 09. 1992 года «для производства сельскохозяйственной продукции».

Постановлением Администрации Новоакшинского сельского поселения № 117 от 12. 09. 2016 года вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Республика Мордовия, Старошайговский район, <адрес>

Как следует из договора от 19 декабря 1990 года, составленного в с. Новое Акшино Старошайговского района Мордовской АССР, П.Г.Г. проживающая в г. Саранске, купила у Ш.И.С, жилой бревенчатый дом в с. Бугро- Ключи, расположенный на земельном участке размером 0, 02 га, отведенном совхозом им. Н.П. Огарева.

Согласно копии лицевого счета № 232 из похозяйственной книги с. Бугро - Ключи Старошайговского района РМ за 1991 -1996 годы, выданной отделом архива администрации Старошайговского района 17. 10. 2016 года № 255, в хозяйстве П.Г.Г.. значится в пользовании земля в размере 0, 11 га. Имеются сведения о жилом доме: год возведения дома 1949, прочие постройки, коридор - 1949 год.

По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Мордовия П.Г.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по вышеуказанному адресу. П.Г.Н, произведена оплата земельного налога в размере <данные изъяты> рублей, по состоянию на 14. 03. 2017 г. числится переплата в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля П.Г.Г. пояснила, что она владела и пользовалась земельным участком в с. Бугро - Ключи с момента покупки жилого дома у Ш.И.Ф.., т.е. с 1990 года. В 2003 году дом сгорел. Она вела хозяйство до 2004 года, после пожара она и ее родственники еще некоторое время продолжали обрабатывать земельный участок, высаживали огородные культуры. После пожара на месте дома остался фундамент и заборы вдоль грунтовой дороги и асфальтной дороги. Последний раз она была на своем участке в 2006 году. Она полностью оплачивала земельный налог.

Свидетели Е.Е.И Свидетель №3 Свидетель №4 в суде подтвердили, что земельный участок П.Г.Г.. располагается в начале села Бугро- Ключи около асфальтной дороги, после пожара на участке остался фундамент дома, забор. Хозяйка дома Свидетель №1 несколько лет назад уехала в <адрес>.

В ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что по его периметру находятся 12 металлических столбов различного диаметра в качестве ограждения участка, также имеются остатки хозяйственной постройки в виде двух деревянных столбов, примыкающих к сохранившемуся фундаменту строения, в котором остались деревянные перерубы, находится металлическая сетка от кровати. С северо - западной стороны земельного участка дикой растительности не имеется, по краю с южной стороны растут яблони, различный кустарник.

Свидетель ФИО67 в суде пояснил, что он как работник ООО «Гиипрозем» проводил на основании поступившего заявления К.Ю.Г.. кадастровые работы в отношении земельного участка в с. Бугро- Ключи. Так как правоустанавливающих документов у последнего не было, они выполняли вид работ - по образованию земельного участка. Границы земельного участка были указаны заказчиком. Затем была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена Администрацией Старошайговского района. На основании схемы границ и постановления администрации подготовлен межевой план для постановки на кадастровый учет. При проведении кадастровых работ фундамент от сгоревшего дома он не заметил, так как на участке была высокая сорная трава. В той части участка, где был сад, имелись столбики.

Как видно из заключения кадастрового инженера в межевом плане, подготовленном 10. 02. 2017 года по заказу Е.Д.И. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Возможными причинами пересечения границ является кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Постановлению Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия от 19 августа 2013 года № 429 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства» постановлено сформировать земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, примерно в 60 м по направлению на восток от д. 13 по ул. Советской, с. Бугро- Ключи, путем образования из земель, находящихся в не разграниченной государственной или муниципальной собственности. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК № из земель населенных пунктов общей площадью 2000 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, примерно в 60 м по направлению на восток от д. 13 по ул. Советской, с. Бугро- Ключи, путем образования из земель, находящихся в не разграниченной государственной или муниципальной собственности. Зарегистрированных ограничений (обременений) в использовании земельного участка нет.

Земельный участок формируется для осуществления государственного кадастрового учета».

Как видно из имеющегося в материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № межевого плана, выполненного ООО «Гипрозем» 16. 09. 2013 года, данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, примерно в 60 м по направлению на восток от д. 13 по ул. Советской, с. Бугро- Ключи, заказчиком кадастровых работ является Администрация Старошайговского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно Постановлению Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия от 10. 12. 2013 года № ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.Г.. на основании его заявления предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Бугро- Ключи, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставляется без ограничений, обременений прав на него правами других граждан и юридических лиц.

Согласно договору аренды № от 10. 12. 2013 года, заключенному между Администрацией Старошайговского муниципального района РМ и К.Ю.Г. последнему передан в аренду сроком на 49 лет вышеназванный земельный участок общей площадью 2000 кв. м. Арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц.

По заявлению К.Ю.Г.. на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка 04 февраля 2014 года произведена государственная регистрация Аренды на земельный участок с кадастровым номером № №.

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок № от 09. 02. 2017 года №, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - ФИО20

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок № от 09. 02. 2017 года №, его правообладателем на праве собственности является Е.Д.И.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер и дата государственной регистрации права № от 07. 11. 2016 года.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что кадастровые работы по выделению земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 16. 09. 2013 года проведены с нарушением законных прав собственника земельного участка с кадастровым номером № П.Г.Г.., в связи с чем заявленные исковые требования Е.Д.И.. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.Д.И. удовлетворить. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Старошайговский район, с. Бугро- Ключи.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Старошайговский районный суд Республики Мордовия.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Старошайговского

районного суда Республики Мордовия А.И. Мартынова