Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2018 (2-3380/2017;) ~ М-3334/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года Железнодорожный районный суд гор Самары в составе:

председательствующего - Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца - Бережной Н.М.

с участием представителя ответчика - Абрамовой О.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заворина А.С. к Шереметьевой Н.А., Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара о прекращении долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, по встречному иску Шереметьевой Н.А. к Заворину А,С., Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности в порядке наследования, прекращении долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Заворин А.С. обратился в суд с иском к Шереметьевой Н.А., Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара о прекращении долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, 3-ий Карьерный переулок, д. 17.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи, он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, общей полезной площадью <данные изъяты> служб и сооружений находящегося в <адрес> на земельном участке, мерою <данные изъяты>

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за Завориной А.А. и Завориным А.М. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., согласно плану установления границ земельного участка, полненного ООО «Азимут Плюс».

В результате эксплуатации им была произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой жилой дом (лит Аа) получил общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> подсобную площадь <данные изъяты> вспомогательную площадь <данные изъяты> площадь всех помещений <данные изъяты>

Истцом было получено заключение Отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в котором указано, что реконструкция части жилого дома литер Аа по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: Сан 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению ООО «Независимая Пожарная Безопасность» часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлен Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390 (ред. от 17.02.2014 г.)». Согласно Заключению ПК «Горжилпроект» на основании проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция с переустройством части жилого дома лит. «Аа», расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции с переустройством лит. «А» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-0197* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит. «Аа» по своему назначению возможна.

Обследуемая часть жилого дома лит «Аа» является изолированной от других частей, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования жилым домом, считают возможным заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности между Завориным А. и иными пользователями. Признать за Завориным А.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит «Аа», расположенного по адресу: <адрес> общей жилой площадью - <данные изъяты> площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>., которая состоит: из помещений 1-го этажа: лит «А» поз <данные изъяты>

На основании изложенного, истец Заворин А.С. просил суд прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> между ним Завориным А.С. и Шереметьевой Н.А.; выделить ему Заворину А.С. в натуре изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного пользования) <данные изъяты>., состоящую из помещений 1-го этажа: литер «А» пом. <данные изъяты> и признать за ним Завориным А.С. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки) расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> жилой площадью <данные изъяты> площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>

Ответчик Шереметьева Н.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Заворину А.С., Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности в порядке наследования, прекращении долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, в обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. ее мама Кувайскова В.С. подарила ее бабушке Завориной А.А. 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу<адрес>

Позднее, Железнодорожным районным судом города Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым за Завориной А.А. и Завориным А.С. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Азимут Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ г. ее бабушка Заворина А.А. умерла, но перед смертью завещала ей 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Шереметьева Н.А. указывает на то, что с момента приобретения части жилого дома, домом и участком пользуется только ее семья. Никому земельный участок не отчуждался. Для своего удобства, она реконструировала жилой дом и в связи с чем, она не может вступить в права наследства.

Согласно заключению ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции блокированного жилого дома (литер А,1,А2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция блокированного жилого дома (литер А, А1,А2) с верандой (лит. а2) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает отдельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по конструкции блокированного жилого дома (литер А, А1, А2) с верандой лит. а 2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие инструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - <данные изъяты> общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты>. В ходе экспертизы жилого дома службами пожарной безопасности установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 утвержденные приказом МЧС России от 18. 06.2003 г. № 313). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, установлено, что представленная техническая документация блокированного жилого дома (помещения 1,2,3,7,8, веранда) соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1/ 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача от 27.12.2010 г. № 175).

Согласно заключению ООО «ЭкспертПроектСтрой» рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность Шереметьевой Н.А. изолированную часть домовладения. Площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой     площадью <данные изъяты> а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью <данные изъяты>пом. 2 лит. А1), коридор площадью <данные изъяты> (пом. 3, лит А), санузел площадью <данные изъяты>. (пом. 8 лит А), кухня площадью <данные изъяты> (пом. 7 лит. А2), и кроме того, веранда (лит а2), площадью <данные изъяты>

Согласно указанного технического заключения, сложившийся порядок пользования жилым помещением допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре и заключения соглашения о прекращении долевой собственности между сособственниками. Земельные участки, принадлежащие Шереметьевой Н.А. и Заворину А.С. обособлены друг от друга, так же как и принадлежащие им на праве собственности части жилых домов, имеют самостоятельные (отдельные) входы, разделены между собой стеной дома и заборами. Именно такой порядок пользования жилым домом и земельным участком существует уже на протяжении многих лет.

На основании изложенного, Шереметьева Н.А. просила суд признать за ней Шереметьевой Н.А. право общей долевой собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между Шереметьевой Н.А. и Завориным А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей Шереметьевой Н.А. изолированную часть жилого дома, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 31 кв.м., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью <данные изъяты>м. (пом. 1 лит. А1), жилая комната площадью <данные изъяты> (пом. 2, лит. А1), коридор площадью <данные изъяты> (пом. 3, лит. А), санузел площадью <данные изъяты> (пом. 8, лит. А), кухня площадью <данные изъяты>. (пом. 7 лит. А2), и кроме того, веранда (лит. а2), площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, 3-ий Карьерный пер., д. 17; признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 31 кв.м., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью <данные изъяты> (пом. 1 лит. А1), жилая комната площадью 6,8 кв.м. (пом. 2, лит. А1), коридор площадью 5,8 кв.м. (пом. 3, лит. А), санузел площадью <данные изъяты>м. (пом. 8, лит. А), кухня площадью <данные изъяты> (пом. 7 лит. А2), и кроме того, веранда (лит. а2), площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец (ответчик по встречному иску) Заворин А.С. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал полностью, встречные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Заворина А.С. – Бережная Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований Шереметьевой Н.А. не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) Шереметьева Н.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором встречные исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Шереметьевой Н.А. – Абрамова О.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Заворина А.С., встречные исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского округа Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Заворина А.С. оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Кувайская В.С. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Шереметьевой Н.А.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела: заключение ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2017 г. (л.д. 9-24); копию решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № (л.д. 25, 90); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 26-28); экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 29-33); копию технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Самара, 3-ий Карьерный пер., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-52); копию заключения ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53-57); копии уведомлений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 67-70); справку нотариуса от 17.08.2016 г. (л.д. 79); копию плана границ земельного участка (л.д. 80); копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 88-89); копию завещания гр. Завориной А.А. от 17.06.2011 г. (л.д. 91); копию свидетельства о смерти Завориной А.А. (л.д. 92); копию технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Самара, 3-ий Карьерный пер., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 93-102); копию заключения эксперта ООО «ЭкспертПроектСтрой» от 16.01.2018 г. (л.д. 103-120); заключение ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 121-122); копия экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 123-124); сообщения от нотариуса Богатыревой И.Н. от 30.01.2018 г. (л.д. 146); копию материалов наследственного дела после смерти Завориной А.А., открытого 17.08.2016 г. (л.д. 147-173), суд считает исковые требования Заворина А.С. и встречные исковые требования Шереметьевой Натальи Александровны подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Заворину А.С. принадлежала ? доля жилого одноэтажного дома, с пристроем, общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> на земельном участке, мерою <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником ? доли вышеуказанного дома на основании договора дарения от 03.11.1984 г. являлась Заворина А.А.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Завориной А.А. и Завориным А.С. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., согласно плану установления границ земельного участка, выполненного ООО «Азимут Плюс».

Из свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области установлено, что Заворина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса г. Самары Богатыревой И.Н., после смерти гр. Завориной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело № Согласно представленному завещанию, ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, завещана Шереметьевой Н.А.. Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанные объекты недвижимости, не выдавалось.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства, наследник должен принять наследство.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Несмотря на отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на ? долю спорного жилого дома и земельного участка, суд полагает, что Шереметьева Н.А. обладала таким правом, которое перешло к ней как к наследнику по завещанию, после смерти Завориной А.А.

В ходе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его сособственниками была произведена реконструкция принадлежащих им частей вышеуказанного дома, что подтверждается представленными суду техническими паспортами.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, изготовленному ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обследуемая часть жилого дома состоит из: части одноэтажного строения лит. «А», в которой располагаются помещения с площадями <данные изъяты>. и проходной кухни, площади <данные изъяты> оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и отопительным котлом на газовом топливе; пристроя лит «а» с размерами в плане (0,95*1,40)+(0,95*0,35)/2*0,95 м., в котором располагались конструкции основного крыльца входа.

Реконструкция с переустройством части жилого дома лит. «Аа», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с переустройством лит. «А» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате реконструкции обследуемая часть дома зона ж1 лит. «Аа» имеет: общую площадь жилого помещения <данные изъяты> вспомогательную площадь <данные изъяты>., площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования). Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит. «Аа» по своему назначению возможна.

Обследуемая часть жилого дома лит. «Аа» является изолированной от других частей, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом стороны считают возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности, признать за Завориным А.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома лит. «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 26<данные изъяты>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, изготовленному ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции блокированного жилого дома (лит. А,А1,А2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция блокированного жилого дома (лит. А,А1,А2) с верандой (лит. а2) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции блокированного дома (лит. А,А1,А2) с верандой (лит. а2) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016г. «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: жилая площадь <данные изъяты>

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности, рекомендуют перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом: Шереметьевой Н.А. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений) вспомогательного использования <данные изъяты>

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ г. № техническая документация по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. Аа), и части жилого дома (помещения № веранда) расположенных по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения, изготовленного ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что часть жилого дома (лит. Аа) по адресу: г<адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390.

Заключением, изготовленным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ.

Анализ собранных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция сторонами, принадлежащих им частей жилого дома, осуществлена ими в границах земельных участков, принадлежащих Заворину А.С. и Шереметьевой Н.А. на праве собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.    

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция частей жилого дома, принадлежащими Заворину Александру Семеновичу и Шереметьевой Наталье Александровне, осуществлена с соблюдением инженерно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, но без получения необходимой разрешительной документации, в связи с чем, данная реконструкция не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

Следовательно, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Заворина А.С. и Шереметьевой Н.А. и признать за Завориным А.С. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> и признать за Шереметьевой Н.А. на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений (комнат и вспомогательного использования) <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Несмотря на отсутствие у сторон разрешения на проведение реконструкции принадлежащей каждому части жилого дома и ввода ее в эксплуатацию, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку все остальные установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о его соответствии всем необходимым нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес> между Завориным А.С. и Шереметьевой Н.А..

Выделить в натуре Заворину А.С. в натуре изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования ) <данные изъяты> состоящую из помещений 1-го этажа: литер А пом. <данные изъяты>

Признать за Завориным А.С. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.

Признать за Шереметьевой Н.А. право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти Завориной А.А., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить общую долевую собственность между Шереметьевой Н.А. и Завориным А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Шереметьевой Н.А. изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и вспомогательного использования) <данные изъяты>, а именно: помещения первого этажа: жилая комната <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

Признать за Шереметьевой Н.А. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), литеры <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> площадью всех помещений (комнат и вспомогательного использования) <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.В. Ефремова