Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2015 ~ М-86/2015 от 13.01.2015

Гр.дело № 2-120/088-2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                             24 февраля 2015 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Долженковой Н.М.,

с участием истицы Евдокимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Н.В. к Евдокимову С.Н., Евдокимову К.Н., Администрации Курского района Курской области, Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Евдокимова Н.В. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Администрации Курского района Курской области, Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области, Евдокимову С.Н., Евдокимову К.Н., требуя признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО7 и ФИО6, действительной; установить факт принятия Евдокимовой Н.В. наследства после смерти мужа
ФИО7, а также признать за ней право собственности на жилой дом № в <адрес>, и расположенный при нем земельный участок площадью <данные изъяты> га, а также 1/58 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО7, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер и после его смерти открылось наследство на вышеуказанное имущество, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В течение 6 месяцев после смерти ФИО7, Евдокимова Н.В., как наследница по закону первой очереди, при непринятии наследства другими наследниками по закону первой очереди – детьми наследодателя Евдокимовым С.Н. и Евдокимовым К.Н., фактически приняла наследство, поскольку проживала в спорном жилом доме, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи, налоги, осуществляла текущий ремонт. Однако, она лишена оформить свои наследственные права во внесудебном порядке, поскольку договор купли-продажи дома был совершен не всеми собственниками, право совместной собственности которых было зарегистрировано в БТИ, а лишь одним из них, а также договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Кроме того, наследодатель не зарегистрировал надлежащим образом за собой право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истица Евдокимова Н.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, не поставив суд в известность о причинах неявки.

Ответчик Администрация Винниковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направила, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, в котором не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований.

Ответчики Евдокимов С.Н. и Евдокимов К.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения заявленных Евдокимовой Н.В. требований, указав, что наследство после смерти ФИО7 они не принимали, на долю в наследственном имуществе не претендуют.

Суд, выслушав истицы Евдокимову Н.В., изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно статье 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 1 статьи 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными, в силу абзаца 2 статьи 160 ГК РСФСР, являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абзацем 2 статьи 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Винниковского сельсовета Курского района Курской области ФИО14, зарегистрированного в реестре за №.

Впоследствии, вышеуказанному жилому дому постановлением главы МО «Винниковский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что следует из копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанного постановления.

Право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 и ФИО6 в общей совместной собственности, что следует из справки Дополнительного офиса (г. Курск) Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, как это следует из показаний истицы Евдокимовой Н.В., справки Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, и на момент его смерти совместно с ним проживала и была зарегистрирована его жена ФИО6, которую суд, в соответствии с положениями статьи 546 ГК РСФСР, признает принявшей наследство ФИО5

Расчет между сторонами, что следует из представленных суду доказательств, был произведен в полном объеме, после заключения договора ФИО6 выбыла в <адрес>, а ФИО7 вместе с семьей вселился в спорный жилой дом.

ФИО7 с момента приобретения спорного дома владел им как собственным, пользовался, нес бремя содержания, что следует из справки Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Винниковского сельсовета Курского района Курской области № за <данные изъяты> года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № в <адрес>, состоит из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>; хозяйственных строений: <данные изъяты>, и сооружений: <данные изъяты>. При этом самовольно возведены хозяйственные постройки литера <данные изъяты>.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд установив, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, считает, что указанный жилой дом должен быть включен в наследственную массу и перейти, согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в порядке наследования к наследникам ФИО7.

Кроме того, ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается данными похозяйственной книги Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области за <данные изъяты> года, копии кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, как следует из межевого плана, границы вышеуказанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Также ФИО7 принадлежала 1/58 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что следует из копии свидетельства о его смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствие с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Со смертью ФИО7 открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе на спорные жилой дом, земельный участок и 1/58 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии со статьями 1116, 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на принадлежащее ФИО7 имущество, как это следует из представленных доказательств, являются его супруга Евдокимова Н.В. (копия свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), и его сыновья – Евдокимов К.Н. (копия свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) и Евдокимов С.Н. (копия свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Родители ФИО7 – ФИО10 и ФИО11 умерли, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельств о смерти №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), то есть до открытия наследства.

С заявлением, согласно части 1 статьи 1153 ГК РФ, о принятии наследства после смерти ФИО7 к нотариусу наследники не обращались, что подтверждается справкой нотариуса Курского районного нотариального округа Курской области Полина А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с частью 2 статьи 1153 ГК РФ Евдокимова Н.В. после смерти мужа ФИО7 в установленный частью 1 статьи 1154 ГК РФ шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся с его смертью, совершив действия по фактическому принятию данного наследства, поскольку с момента смерти наследодателя владела и пользовалась спорным имуществом, проживала в спорном жилом доме, обрабатывала приусадебный земельный участок, завладела личными вещами и предметами обихода наследодателя, что следует из объяснений истца Евдокимовой Н.В., справки Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Евдокимов С.Н. и Евдокимов К.Н. в предшествующих судебных заседаниях, а также в письменных заявлениях, адресованных суду, указали, что они наследство после смерти своего отца ФИО7 не принимали, на долю в наследственном имуществе не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является его жена Евдокимова Н.В..

Однако, истец не имеет возможности оформить права на наследство в виде жилого дома, земельного участка и 1/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку истицы своевременно не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство, а также право собственности не было надлежащим образом оформлено за наследодателем. Так, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствие с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из содержания статьи 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности за умершим не может служить основанием для лишения права собственности.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве хозяйственных сараев литер <данные изъяты> по адресу <адрес>, были соблюдены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Доказательств того, что указанные самовольные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при доме № <адрес>, согласно похозяйственной книге Администрации Винниковского сельсовета Курского района Курской области по состоянию на <данные изъяты> года, принадлежал ФИО7.

При этом суд не может принять во внимание довод истицы Евдокимовой Н.В. о том, что ее мужу ФИО7 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который должно перейти ей в порядке наследования по закону, поскольку в силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (с последующими изменениями) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги Администрации Винниковского сельского совета Курского района Курской области за <данные изъяты> год (лицевой счет №), кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Достоверных доказательств принадлежности ФИО7 на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и последующее приобретение его в собственность (до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ) по предусмотренным законом основаниям суду не представлено. Суд не может принять в качества доказательства принадлежности ФИО7 на праве собственности на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м запись в похозяйственной книги Винниковского сельского совета, Курского района, Курской области за <данные изъяты> гг, поскольку в ней не указаны основания для внесения данной записи, кроме того на кадастровый учет наследодателем был поставлен земельный участок лишь площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Евдокимовой Н.В. подлежат частичному удовлетворению, следует признать за Евдокимовой Н.В. право собственности на жилой дом № в <адрес>, состоящий из <данные изъяты>, с хозяйственными строениями: <данные изъяты>, и сооружениями: <данные изъяты>, на расположенный при нем земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а также на 1/58 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/58 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░