Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2014 ~ М-686/2014 от 04.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          14 августа 2014 года            г. Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Столяровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/14 по иску Алиева Ж.Т. к колхозу «Родина», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Усинское о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

       Алиев Ж.Т. обратился в суд с иском к колхозу «Родина», администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Усинское о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что в соответствии с уставом колхоза «Родина» и решения общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже квартир за остаточную стоимость, квартиросъемщикам, проработавшим в колхозе менее 10 лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на часть жилого дома за свой счет, и ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в <адрес>, за 36881 рубль 14 копеек. Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом «Родина», он оплатил остаточную стоимость части жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, за свой счет оформил техническую документацию и по договору часть жилого дома ему передана, просит признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Представитель истца Алиева Ж.Т. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Алиева Ж.Т. поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

    Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Алиева Ж.Т. признает в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску Алиева Ж.Т. не имеет.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Алиева Ж.Т. согласны.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

    Третье лицо Щербаков В.А., в судебном заседании согласился с требованиями Алиева Ж.Т.

    Заслушав представителя истца Алиева Ж.Т. - Исхакова Р.А., третье лицо Щербакова В.А., проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алиева Ж.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

    На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхоза, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе (л.д.11).

    Из выписки из протокола № решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. (л.д.9).

    Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» К. А.П. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости, квартиросъемщикам, имеющим стаж работы в колхозе менее 10 лет, в который вошел Алиев Ж.Т. (л.д.10).

    Из договора купли-продажи части жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Алиев Ж.Т. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в <адрес>. Часть жилого дома продана Алиеву Ж.Т. по остаточной цене 36881 рубль 14 копеек, первый платеж в размере 10000 рублей 14 копеек до момента подписания договора, оставшуюся сумму в размере 26881 рубль до ДД.ММ.ГГГГ путем ежемесячной передачи денежных средств в сумме 1344 рубля 05 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора Алиев Ж.Т. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного им дома (л.д.14).

    Из справки колхоза «Родина» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Алиев Ж.Т. проживает по адресу <адрес> доме, принадлежащем колхозу «Родина», построенном на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина». Данный дом состоит на балансе колхоза «Родина» (л.д.13).

    Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

    В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Алиеву Т.Ж. была продана по остаточной стоимости часть жилого дома. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была передана по договору истцу, являлась собственностью колхоза.

    Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Алиев Ж.Т. оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ остаточную стоимость части жилого дома, что составляет 36881 рубль 14 копеек в кассу колхоза, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой бухгалтерии колхоза «Родина» (л.д.15-16). Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Алиева Т.Ж., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Алиеву Т.Ж. часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

    Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> описано как часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., жилой - 18,2 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-25).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Алиева Ж.Т. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Алиева Ж.Т. удовлетворить.

    Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Алиевым Ж.Т. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу: <адрес>, состоявшейся.

    Признать за Алиевым Ж.Т. право собственности на часть жилой дом, расположенного в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

                     Судья