Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3935/2020 ~ М-1827/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-3935/2020 (59RS0007-01-2020-002382-95)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года         г. Пермь

    Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Логиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаберидзе Степана Александровича к Абдуллатипову Арсанали Абдуллатиповичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Микаберидзе С.А. обратился в суд с иском к Абдуллатипову А.А. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении Абдуллатипова А.А. из указанного жилого помещения, снятии Абдуллатипова А.А. с регистрационного учета по адресу:. <адрес>, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и Абдуллатиповым А.А. был заключен договор аренды жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время в доме проживает и зарегистрирован ответчик. Ответчик не является членом его семьи, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета, а также направлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, с учетом мнения прокурора, считает возможным вынести по делу заочное решение в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что Микаберидзе С.А. на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого, двухэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Микаберидзе С.А. (Арендодатель) и ООО «Цеминвест» в лице директора Абдуллатипова А.А. (Арендатор) заключен договор аренды жилого двухэтажного дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 Договора аренды Арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб., за каждый арендуемый месяц. Договор заключен на неопределенный срок (п.1.7 Договора).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Микаберидзе С.А. направил уведомления о добровольном освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д.12,13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Микаберидзе С.А. и ООО «Цеминвест» в лице директора Абдуллатипова А.А. заключено дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны расторгают договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения. Взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по договору или в связи с расторжением договора стороны друг к другу не имеют. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора (л.д.11).

Из материалов дела следует, что ответчик членом семьи Микаберидзе С.А. не является. Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллатипов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.30).

Доказательства обратного суду не представлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчика на право пользования жилым помещением материалами дела не установлен.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд полагает, что стороны ДД.ММ.ГГГГ пришли к Соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут, однако ответчик не снялся с регистрационного по адресу: <адрес>, продолжает пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу.

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является собственником квартиры, не является членом семьи истца, тем самым нарушает права истца как собственника квартиры.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника, однако в жилом помещении проживает и пользуется им, основания для проживания его в спорном жилом помещении, а также для сохранения за ним регистрации в доме отсутствуют, в связи с чем исковые требования о прекращении права пользования жилым домом, выселении Абдуллатипова А.А. подлежат удовлетворению.

Решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей, факт уплаты которой подтверждается чек-ордером от 10.04.2020 (л.д. 14).

Руководствуясь ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.08.2020.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░