Решение по делу № 33-20873/2019 от 19.11.2019

Судья Власенко А.В.

дело № 33-20873/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда     в составе:

председательствующего судьи Корниловой Т.Г.

    судей: Руденко Т.В. и Криволапова Ю.Л.

    при секретаре Шипулиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336\2019 по иску Ломтева П.А. к ЖСК «Березовая Роща» о расторжении договора АО членстве, возврате уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, о взыскании неустойки, убытков по апелляционной жалобе Ломтева П.А. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 августа 2019 г.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В. судебная коллегия,

установила:

Ломтев П.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Березовая роща о расторжении договора о членстве, возврате уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указывая, что 14.10.2012 г. заключил с ЖСК «Березовая Роща» договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в кооперативе, по условиям которого истец вносит 1 259 250 руб., в свою очередь ЖСК «Березовая роща» обязался обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома в полном объеме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, восточная часть застройки ПЧЛ, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности истца с обеспечением получения истцом документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее 31 августа 2014 г.

Истец выполнил свои обязательства, внес денежные средства, однако по состоянию на 15 апреля 2019 г. строительство жилого дома, являющегося предметом договора, не завершено, жилой дом в эксплуатацию не сдан, право собственности истца на упомянутый в договоре объект недвижимости в установленном законодательстве порядке не зарегистрировано.

Истец указывает о невыполнении ответчиком условий вышеуказанного договора.

В связи со строительством жилого дома истцом понесены затраты, связанные с необходимостью подведения инженерных коммуникаций в соответствии с договором на подведение инженерных коммуникаций № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 октября 2012 г. в размере 200 000 руб.

Истец полагает, что членом ЖСК «Березовая роща» он не является, поскольку заявление о приеме в члены кооператива не подавал, решение о приеме в члены кооператива отсутствует.

Истец указывает на то, что договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по своей правовой природе не является договором о членстве в жилищно-строительном кооперативе, ввиду отсутствия со стороны истца волеизъявления (заявления) о вступлении в число членов ЖСК и решения о приеме в члены жилищного кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива.

На истца не распространяются нормы ЖК РФ о жилищных и жилищно-строительных кооперативах, а также положения Устава ЖСК.

В связи с чем, истец полагает, что отношения сторон по договору содержат признаки гражданско-правового договора, а именно договора строительного подряда, вследствие чего на них распространяются положения ГК РФ, а также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец в уточненной редакции иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд, признать договор N 24/3-т 91 от 14.10.2012 Г. о членстве в ЖСК, заключенный между истцом и ответчиком, в порядке ст. 428 в качестве договора оказания услуг/строительного подряда (смешанного договора). Расторгнуть договор N 24/3-т 91 от 14.10.2012 г., взыскать с ответчика уплаченные паевые взносы по договору в размере 1 259 250 руб., стоимость подведения инженерных коммуникаций в размере 200 000 руб., неустойку, 1 259 250 руб., штраф, компенсацию морального вреда моральный вред в размере 62 000 руб. (л.д.8,104).

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28 августа 2019 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Ломтев П.А. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Апеллянт ссылается на то, что в нарушение положений п.1,2 ст. 1212 ЖК РФ ответчик включил истца в число членов ЖСК в отсутствие его волеизъявления, следовательно, на него не распространяются нормы ЖК РФ, а также положения Устава ЖСК. По мнению апеллянта отношения сторон по договору содержат признаки гражданско-правового договора, а именно договора строительного подряда, вследствие чего на них распространяются положения ГК РФ, и положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Также апеллянт полагает, что ему должны быть компенсированы

убытки, понесенные им в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ломтева П.А. по доверенности Корепанова Д.А., представителя ЖСК «Березовая роща» по доверенности Шамарина А.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что 14.10.2012 г. Ломтев П.А. заключил с ЖСК «Березовая Роща» договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о членстве в кооперативе, по условиям которого истец внес паевой взнос, а ЖСК «Березовая Роща» обязался обеспечить строительство жилого дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству жилого дома ориентировочной площадью 100 кв.м, порядковый номер 3 очередь, строение 12, секция 1, в полном объеме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, восточная часть застройки ПЧЛ, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, включая все работы, предусмотренные эскизным проектом, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и для регистрации права собственности истца с обеспечением получения истцом документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение не позднее 31 августа 2014 г.

Истец оплатил в соответствии с условиями договора ответчику паевой взнос в размере 1 259 250 руб. в соответствии с разделом 2 договора от 14.10.2012 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Жилой дом не введен в эксплуатацию в срок указанный в договоре.

Истец заключил с ООО «УК Роща» договор на подведение инженерных коммуникаций № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14 октября 2012 г., и оплатил стоимость работ в размере 200 000 руб.

Протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30.12.2014 г. Ломтев П.А. принят в члены ЖСК «Березовая Роща».

Из п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 Устава ЖСК «Березовая Роща» следует, что кооператив является некоммерческой корпоративной организацией - потребительским кооперативом, созданным гражданами, объединившимися на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива - физических и юридических лиц в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов и участия своими средствами в строительстве и/или финансировании строительства объектов недвижимости.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной,

производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не регулируются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования текста заключенного сторонами договора от 14.10.2012 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Условия договора предусматривают использование денежных средств, внесенных в качестве паевого взноса на цели строительства объекта недвижимости, а также для создания и приобретения иного общего имущества ЖСК, о чем указано в п. 2.1.1 договора.

Истец, заключая договор, исходил из положений п. 2.2. договора о том, что с учетом его заявления о вступлении в члены ЖСК от 14.10.2012 г., сумма его паевого взноса определена в размере 1 150 000 руб., размер которой, в соответствии с приложением №4 к договору увеличен до 1 259 250 руб.

При таком положении, доводы истца о том, что договор от 14.10.2012 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует квалифицировать, как договор строительного подряда, суд признает необоснованными, поскольку в договоре указано о том, что договор регулирует взаимоотношения Ломтева П.А. с ЖСК «Березовая Роща», как члена кооператива.

Отсутствуют основания для выводов о том, что договор от 14.10.2012 г. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 428 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░. 1.2.6, 1.2.5 ░░░░░░░░).

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 259 250 ░░░., ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 130 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░. 10.10 ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░ ░. 4.4 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 80 % ░░

░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. (░.░.78, 13).

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ 14.10.2012 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.10.2012 ░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 8 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░. ░░░ «░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.10.2012 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░.░.18,45,46).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.10.2912░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2019░.