Решение по делу № 02-4738/2023 от 05.07.2023

УИД 77RS0002-02-2023-009317-89

Дело № 02-4738/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года    город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Графовой Г.А.,

при секретаре Мотиной Д.Ф.,

с участием представителя истца Гафуровой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4738/23 по иску ЗАО «Новый алгоритм» к ООО «Полёт», Урусову Т.Р. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Новый алгоритм» обратился в суд с иском к ООО «Полёт», Урусову Т.Р. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 февраля 2012 года между ЗАО «Новый алгоритм» и ООО «Полет» был заключен договор № 16/02-12 аренды нежилых помещений общей площадью 400,2 квадратных метров, находящиеся в здании, расположенном по адресу: ***. 05 мая 2022 года между истцом и единственным участником Ответчика ООО «Полет» Урусовым Т.Р. был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед арендодателем за исполнение всех обязательств арендатором по договору аренды. Истец просит взыскать солидарно с ООО «Полет», Урусова Т.Р. в пользу ЗАО «Новый алгоритм» задолженность по договору аренды нежилых помещений № 16/02-12 от 16.02.2012, состоящую из основного долга в размере *** руб., неустойки в размере *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Представитель истца Гафурова В.Т. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Полёт», ответчик Урусов Т.Р. в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец незаконно заблокировал ответчику доступ к нежилому помещению, в том числе к имеющейся в нем документации общества, что затрудняет исполнение обязательств перед истцом. Размер задолженности признавал частично в сумме *** руб.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 16 февраля 2012 года между ЗАО «Новый алгоритм» и ООО «Полет» был заключен договор аренды нежилых помещений № 16/02-12.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды, истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование помещения нежилого назначения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: ***.

16 февраля 2012 года между сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды, в соответствии с которым арендатор принял от арендодателя помещения расположенном по адресу: ***.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей, в течение всего срока действия договора.

Базовая часть арендной платы рассчитывается по формуле, установленной в договоре, арендатор обязан самостоятельно производить ее расчет. Оплата базовой части арендной платы должна осуществляться Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п. 6.2 Договора аренды).

На срок с даты подписания Договора по 14 июня 2012 года (срок, необходимый для переезда и обустройства помещений арендатором) размер Базовой части арендной платы за арендуемое по договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную *** долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

На срок с 15 июня 2012 года по 15 февраля 2013 года размер Базовой части арендной платы за арендуемое по Договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную *** долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

На срок с 16 февраля 2013 года по 15 февраля 2014 года размер Базовой части арендной платы за арендуемое но Договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную ***  долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

На срок с 16 февраля 2014 года по 15 февраля 2015 года размер Базовой части арендной платы за арендуемое по Договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную *** долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

На срок с 16 февраля 2015 года по 15 февраля 2016 года размер Базовой части арендной платы за арендуемое по Договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную *** долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

На срок с 16 февраля 2016 года по 15 февраля 2017 года размер Базовой части арендной платы за арендуемое по Договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную *** долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

 На срок с 16 февраля 2017 года по 15 февраля 2018 года размер Базовой части арендной платы за арендуемое по Договору помещение установлен за всё помещение в целом, согласован сторонами и составляет сумму эквивалентную *** долларам США в год, с учетом НДС в размере 18%.

Платежи по Договору, связанные с оплатой Базовой части арендной платы, производятся по безналичному расчету в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату осуществления платежа (за исключением случаев, предусмотренных Договором, когда Стороны определили другую величину курса доллара США), а в случаях, предусмотренных подпунктами 6,1.1. и 6.1.2. Договора, платежи по Договору, связанные с оплатой Базовой части арендной платы, производятся по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ, с применением повышающего коэффициента.

Размер месячной Базовой части арендной платы за арендуемые по Договору Помещения рассчитывается путем деления годовой Базовой части арендной платы на количество дней в году (365 или 366 соответственно) и умножения полученной величины на количество дней в месяце, за который производится платеж.

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячного платежа Базовой части арендной платы за помещение.

В соответствии с п. 6.1.3 Договора аренды, переменная часть арендной платы определяется Арендодателем в зависимости от объема услуг, потребленных Арендатором в соответствующем месяце (отопление, вода и т.д.), и оплачивается Арендатором в течение десяти рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Арендодателя.

05 мая 2022 года между истцом и единственным участником ответчика ООО «Полет» Урусовым Т.Р. был заключен договор поручительства.

В соответствии с данным договором Урусов Т.Р. обязуется отвечать перед кредитором за исполнение всех обязательств ООО «Полет» по договору аренды нежилых помещений № 16/02-12 от 16 февраля 2012 года, согласно которому ООО «Полет» переданы в аренду помещения нежилого назначения общей площадью 400,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: ****.

В соответствии с п. 1.2 Договора поручительства, поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Должником в том же объеме, что и Должник без каких-либо ограничений. Настоящее поручительство обеспечивает, в частности, уплату Должником Кредитору: сумм арендной платы по Договору аренды; сумм оплаты и восполнения обеспечительных платежей по Договору аренды; сумм неустоек (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Должником обязательств по Договору аренды; сумм убытков Кредитора, подлежащих возмещению Должником в связи с причинением ущерба Помещениям и/или иному имуществу Кредитора, а также в связи с возвратом Помещения Кредитору в состоянии, не соответствующем Договору аренды; сумм неосновательного обогащения, возникшего у Должника перед Кредитором в связи с исполнением Договора аренды и/или в связи с пользованием Должником Помещением; иных расходов, которые Кредитор может понести в силу необходимости при неисполнении или ненадлежащем исполнении Поручителем настоящего Договора и/или неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником Договора аренды, а также иные суммы, предусмотренные законодательством РФ и Договором аренды; любых сумм, подлежащих выплате Кредитору Должником, связанных с Договором аренды, в случае признания Договора аренды недействительным или незаключенным.

С декабря 2021 г. по июнь 2022 г. арендатор не оплачивал арендную плату, всвязи с чем соглашением от 27 июня 2022 года действие договора аренды был досрочно прекращено.

По акту приема-передачи от 27 июня 2022 года нежилые помещения были возвращены арендодателю.

14 ноября 2022 года истец направил в адрес арендатора и поручителя требования об уплате задолженности и неустойки по Договору аренды. Какие-либо ответы от ответчиков не поступали.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались представителями сторон в судебном заседании.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по постоянной части арендной платы составляет *** руб.; по переменной части арендной платы - *** руб. и распределяется следующим образом:

Опл. месяц	Баз. часть АП	Перем. часть АП	Всего
июн.21	***	***	***
июл.21	***	***	***
авг.21	***	***	***
сен.21	***	***	***
окт.21	***	***	***
ноя.21	***	***	***
дек.21	***	***	***
янв.22	***	***	***
фев.22	***	***	***
мар.22	***	***	***
апр.22	***	***	***
май.22	***	***	***
июн.22	***	***	***
ИТОГО	***	***	***

С данным расчетом ответчик согласился частично (на сумму *** руб.).

Сопоставление расчета и контррасчета ответчика позволяет сделать вывод о том, что ответчик не признает базовую и переменную часть АП за июнь 2022 год; засчитывает в погашение долга обеспечительный платеж в размере ***руб.

Вместе с тем, в силу п. 6.11 Договора аренды в случае нарушения Арендатором условий Договора и, как следствие, расторжения Договора Арендодателем по вине Арендатора в соответствии с действующим законодательством или отказа Арендодателя от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, как это предусмотрено Договором, сумма Обеспечительного платежа, уплаченная Арендатором, последнему не возвращается и остается в собственности Арендодателя.

Поскольку Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке в связи с нарушениями со стороны арендатора, обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору в силу п. 6.11 Договора аренды.

Размер базовой части арендной платы за июнь 2022 год установлен в Дополнительном соглашении от 01.01.2020, согласно п.1 которого, стороны договорились, на срок с 16.02.2022 по 15.02.2023 установить размер базовой части арендной платы за арендуемое по договору помещение в размере *** руб. в месяц.

С учетом расторжения договора аренды с 27.06.2022, сумма базовой части АП за июнь составила *** руб. (***/30 * 27 = ***). Счета и документы, подтверждающие получение и направление счетов на оплату переменной части арендной платы по всей заявленной к взысканию переменной части АП, за июнь 2022 года на общую сумму *** руб., также представлены в материалы дела.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, основанным на условиях договора и дополнительных соглашениях (относительно базовой части арендной платы), а также с учетом объема оказанных услуг (относительно переменной части арендной платы), и объема произведённых ответчиком платежей, и считает возможным положить данный расчет в основу решения суда.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, то с ООО «Полёт», Урусова Т.Р. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере *** руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.14 договора аренды устанавлено, что в случае задержки Арендатором оплаты любого платежа, арендодатель вправе выставить Арендатору пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня с даты платежа, предусмотренной договором, и до дня фактической оплаты, произведенной в соответствии с условиями договора.

Арендодатель начислил неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период действия договора аренды (до 27.06.2022) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день.

В соответствии с расчетом суммы исковых требований, размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы составил *** руб. Данный расчет неустойки суд признает арифметически верным, основанным на условиях договора и сумме задолженности, и считает возможным положить данный расчет в основу решения суда.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиком неустойки в размере *** руб. также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Поскольку истец ЗАО «Новый алгоритм» изначально обращался с настоящим иском в Арбитражный суд города Москвы, им была оплачена государственная пошлина в порядке, предусмотренном ст. 333.21 НК РФ в размере *** руб. Вместе с тем, при рассмотрении заявленных истцом требований в суде общей юрисдикции подлежащая оплате государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ, составляет *** руб.

Поскольку исковые требования ЗАО «Новый алгоритм» признаны обоснованными и удовлетворены судом, а ответчики не должны нести негативные последствия ошибочного изначально обращения истца в Арбитражный суд города Москвы, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме, предусмотренной для судов обще юрисдикции, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Полет» (ОГРН 1107746956008), Урусова Т.Р. (ИНН ***) в пользу Закрытого акционерного общества «Новый алгоритм» (ОГРН 1047796275658) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 16/02-12 от 16.02.2012, состоящую из основного долга в размере *** руб., неустойки в размере *** руб., а всего задолженность по договору – *** рублей *** коп.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Полет» (ОГРН 1107746956008), Урусова Т.Р. (ИНН ***) в пользу Закрытого акционерного общества «Новый алгоритм» (ОГРН 1047796275658) расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья Г.А. Графова