Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2014 ~ М-866/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 июля 2014 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

истца Бонз Е.В.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бонз Е.В. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора-купли продажи жилого дома действительным и исполненным и признании права собственности на него,

У С Т А Н О В И Л:

Бонз Е.В. обратилась в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи жилого дома <адрес>, заключенного 04.12.2013 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и ею действительным и исполненным и признании за нею права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, и в их обоснование пояснила, что с 2002 года она проживает в жилом доме №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был предоставлен ее мужу – ФИО1 СПК колхозом-племзаводом «Казьминский», как члену колхоза для постоянного проживания. Жилой дом был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1954 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако дом, в котором она проживает, на балансе ответчика значится с 1986 года, что подтверждается справкой ответчика №605 от 27.05.2014 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика, в случае признания за нею права собственности на дом, ответчик откажется от права постоянного бессрочного пользования в ее пользу. С момента вселения в жилой дом с 2002 года и до настоящего времени, она постоянно проживает в нем и пользуется прилегающим земельным участком. Она пользуется жилым домом как собственник: несет бремя его содержания, осуществляет капитальные и текущие ремонты, регулярно оплачивает услуги за пользование водой, газом и электроэнергией, обрабатывает прилегающий земельный участок и использует по своему усмотрению полученный с него урожай, владеет домом и земельным участком как своими собственными, т.е. фактически осуществляет все правомочия, предоставленные законом собственнику. Ответчик против проведения ею текущих и капитальных ремонтов не возражал, но средств на эти цели не выделял, так как считал, что он не должен этого делать, в силу того, что такая обязанность лежит на ней. Она за собственные денежные средства осуществила капитальный ремонт жилого дома, построила на земельном участке хозяйственные строения, перекрыла крышу на доме. По поводу владения указанным домом, претензий к ней никто никогда не предъявлял, ее права притязаниями третьих лиц обременены не были. Кроме этого, при обращении к ответчику по поводу возмещения ей расходов, понесенных ею на проведение капитальных ремонтов и замены крыши, ответчик отказал ей в этом, сославшись на отсутствие у него денежных средств, и предложил ей выкупить у него занимаемый ею жилой дом за ... рублей, на что она согласилась. 04.12.2013 года правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже ей занимаемого ею жилого дома. Дом передан ей в собственность по договору купли-продажи от 04.12.2013 года и счету-фактуре №4233 от 12.12.2013 года. Оплата приобретенного ею жилого дома произведена полностью, после чего ответчик снял данный дом с баланса колхоза. Однако, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в регистрирующем органе она не может, так как у ответчика (продавца) отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемый дом. На день подачи иска, жилой дом ограничений или запретов распоряжения не имеет, споры с 3-ими лицами на него отсутствуют, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный жилой дом не значится, право собственности на него или обременения не зарегистрированы. Просит признать договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный 04.12.2013 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и ею действительным и исполненным и признании за нею права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от представителя СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, жилой дом по <адрес> был построен колхозом «Казьминский» собственными силами и в 1986 году поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. По решению правления колхоза от 20.06.2001 ответчик предоставил заявленное жилое помещение семье ФИО1. 04.12.2013 года правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже Бонз Е.В. данного жилого дома. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Бонз Е.В. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно справке главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №21 от 19.05.2014 года земельный участок, на котором расположен дом <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский».

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес>, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1954 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако он значился на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 01.01.1986 года по 04.12.2013 года, что подтверждается справкой ответчика №605 от 27.05.2014 года.(л.д.23)

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, жилой дом передан покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 04.12.2013 года Бонз Е.В. приобрела у СПК колхоза-племзавода недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. (л.д.14)

Оплата приобретенного Бонз Е.В. жилого дома произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.15) и счет-фактурой №4233 от 12.12.2013 года. (л.д.13) Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме.

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №533 от 15.05.2014 года в случае признания права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.22)

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования ... Кочубеевского района Ставропольского края №02.14/415 от 20.05.2014 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности, не значится. (л.д.18)

Согласно справке, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> №165 от 07.05.2014 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> края, не значится. (л.д.27)

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №3494/04 от 23.05.2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится. (л.д.19)

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №4462/02 от 04.06.2014 года о предоставлении информации из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится. (л.д.20)

Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района от 07.05.2014 года, вышеуказанный дом не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.21)

Как следует из справки №603 от 19 мая 2014 года, представленной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», сведений об арестах и запрещениях на жилой дом <адрес>, в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет. (л.д.11)

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома <адрес> заключенный 04.12.2013 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Бонз Е.В. действительным и исполненным, а также признать за Бонз Е.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бонз Е.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный 04 декабря 2013 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Бонз Е.В. действительным и исполненным.

Признать за Бонз Е.В., ... года рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, инвентарный номер ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев