Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2019 ~ М-1191/2019 от 16.07.2019

Дело №2-1301/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием представителя истца Ковальчук Е.И. по доверенности Грибан Н.Г., ответчика Ковалевой Т.М., ответчика Крайновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук Евгении Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ККД и ККД, к Ковалевой Татьяне Михайловне, Заховаевой Кристине Федоровне, Крайновой Ларисе Вячеславовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Ковальчук Е.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ККД и ККД,обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать Ковалеву Т.М., Заховаеву К.Ф., Крайнову Л.В.не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования, а именно: помещениями кухни (помещение № и № по техническому плану), расположенными в квартире по адресу: <адрес>, путем передачи ей ключей от замка, установленного в дверях указанных помещений и освобождения места для установки ею плиты и кухонного стола в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит взыскать с ответчиков понесенные ею расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что ей, её супругу Ковальчук Д.С. и их несовершеннолетним детям ККД и ККД на праве общей долевой собственности принадлежит комната № в квартире по адресу: <адрес>. В помещения №, №, являющиеся местами общего пользования данной квартиры, ограничен доступ, посредством установки замков, ключей от которых у их семьи не имеется. Ответчики, пользующиеся данными помещениями, отказываются передать ей ключи для изготовления их дубликатов, поясняя, что эти помещения принадлежат только им, в связи с чем она и члены ее семьи лишены возможности пользоваться помещениями кухни и установить в них свою газовую плиту и кухонный стол. Данные действия ответчиков нарушают их права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Баженова В.В., Заховаев М.С., Червякова Е.Э., Администрация г. Иваново, Березова Ж.С., Березова М.С.

Истец Ковальчук Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащем образом. Ранее в судебных заседаниях указывала, что в апреле 2019 года её семьей приобретена комната в квартире по адресу: <адрес>. Ответчики препятствуют ей в пользовании помещениями, предназначенных под кухни, поясняя, что ими на личные денежные средства в них сделан ремонт. Бывший собственник комнаты, которую они приобрели, ключей от указанных помещений не имел, поскольку у него плита была расположена прямо в комнате, как и у большинства проживающих в данной коммунальной квартире. Она не согласна, чтобы у неё в комнате была организована кухня с учетом наличия двух малолетних детей.

Представитель истца Ковальчук Е.И. по доверенности Грибан Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Крайнова Л.В. в судебном заседании против заявленныхКовальчук Е.И. требований возражала, не оспаривала, что самостоятельно без какого-либо законного основания занимает относящееся к местам общего пользования помещение №, которое она использует под кухню. Указала, что она оборудовала это помещение под себя на личные денежные средства и не желает передавать от него ключи истцу.

Ответчик Ковалева Т.М. в судебном заседании против удовлетворения требований Ковальчук Е.И. также возражала. Дополнительно пояснила, что 16 лет назад заняла помещение № на основании устного разрешения коменданта и оборудовала его под кухню лично для себя. Она в нем на личные денежные средства произвела косметический ремонт, вставила пластиковое окно, восстановила газопровод и водопровод; она производит оплату коммунальных услуг с учетом площади данного помещения; у других лиц, проживающих в данной квартире, кухни, находятся в комнатах, принадлежащих им на праве собственности. Также указала, что согласна на передачу истцу ключей от данного помещения, но только при условии возмещения части стоимости работ, произведенных ею в этом помещении.

Ответчик Заховаева К.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что она самостоятельно занимает в коммунальной квартире помещение №, являющееся подсобным, и использует его как кухню; помещениями № и № она не пользуется, так как их занимают другие ответчики, ключей от них у нее нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ковальчук Д.С., Баженова В.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Заховаев М.С., Заховаев П.С., КПА, КНА в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие (Т. 2 л.д. 48, 49, 90, 103).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Березова Ж.С., Березова М.С., Червякова Е.Э., Сперанский Д.С., Слепцова Т.Н., Слепцов О.В., Кириллова И.А., Михайлова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораАдминистрации г. Иванова, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда отзыве оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

Нормами ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

На основании ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире(ч. 2, 3 ст. 42 ЖК РФ).

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного пользования, в том числе, кухня, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Поскольку квартира предназначена, прежде всего, для проживания граждан, а кухня, являясь частью квартиры, не предназначена для непосредственного проживания в нем, а используется для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, следовательно кухня относится к местам общего пользования и не может быть предоставлена в единоличное пользование одного из собственников квартиры, поскольку фактически это будет препятствовать пользованию другим собственником данным местом общего пользования.

Судом установлено, что Ковальчук Е.И., Ковальчук Д.С. и их несовершеннолетние дети ККД и ККД являются собственниками комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Т. 1 л.д. 25-26, 130-133), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 15-16).

Собственниками других комнат вышеуказанной квартиры являются (Т. 1 л.д. 27-49, 56- 63, 118-150):

- комната № – Баженова В.В.;

- комната № – Михайлова И.В.;

- комнаты №, 11, 12, 13 – Сперанский Д.С. и Крайнова Л.В. по 50/100 долей за каждым;

- комната № – Ковалева Т.М., КНА и КПА по 1/3 доли за каждым;

- комната №, 22 – Заховаева К.Ф., Заховаев М.С., Заховаев П.С., несовершеннолетние ЗМС и ЗКС по 20/100 долей за каждым;

- комната № – Червякова Е.Э.;

- комната № – Слепцова Т.Н.и Слепцов О.В. по 1/100 доли, несовершеннолетние СОО и САО по 49/100 долей;

- комната № – Кириллова И.А.

Комната № находится в муниципальной собственности и в ней зарегистрированы Березова Ж.С. и Березова М.А. (Т. 1 л.д. 115).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу:<адрес> (Т. 1 л.д. 18-24) данная квартира состоит из 12 изолированных комнат (помещения №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), также в ней имеются тамбур (помещение №), 2 кухни(помещения № и №), коридоры (помещения №, №, №, №, №, №), шкаф (помещение №), душевые (помещения №, №), туалеты (помещения №, №), ванная (помещение №), подсобное помещение (помещение №), санузлы (помещения №, №), которые являются местами общего пользования.

Исходя из приведенных норм ЖК РФ, поскольку общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (комнаты) и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ являться не может, то истец, являясь собственником жилого помещения – комнаты №по адресу: <адрес>, имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры, в том числе, кухнями.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Из пояснений истца и её представителя, данных в ходе судебного разбирательства по делу, следует, что ответчикисамовольно установили замки на дверях помещений общего пользования (№ и № по техническому плану), используемых под кухни в квартирепо адресу: <адрес>, и препятствуют доступу в указанные помещения истцу и членам ее семьи для использования по назначению.

Факт чинения истцу препятствий в пользовании общим имуществом, в частности, кухнями в названной квартире, нашел подтверждение при рассмотрении дела.

Так, по данному факту истец обращалась в ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново, по ее обращению проведена проверка, по результатам которой материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ приобщен в номенклатурное дело, в связи с отсутствием какого-либо правонарушения (л.д. 17).

Согласно имеющемуся в материалах КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ рапорту ст. УУП ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново ШПВ в ходе проверки по обращению Ковальчук Е.И. были осуществлены звонки Крайновой Л.В., Ковалевой Т.М., которые пояснили, что действительно установили замок на спорные жилые помещения и передадут от него ключи только в том случае, если истец будет проживать там постоянно.

В ходе судебного заседания ответчики Крайнова Л.В. и Ковалева Т.М. не оспаривали факты самовольного занятия ими помещений № и №в квартирепо адресу: <адрес>, которые они лично используют под кухни, установления замков на дверях данных помещений и ограничения доступа Ковальчук Е.И. и членам ее семьи в указанные помещения. Ответчик Заховаева К.Ф. не оспаривала факт самовольного занятия ею подсобного помещения №, относящегося также к местам общего пользования и личного использования его под кухню.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных правах», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт чинения ответчиками Крайновой Л.В. и Ковалевой Т.М.истцу препятствий в пользовании общими помещениями, в частности кухнями, в квартирепо адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что с их стороны имеют место действия, нарушающие права Ковальчук Е.И. и членов её семьи, как участников общей собственности на общее имущество в квартире, поскольку правовых оснований для использования данными ответчиками единолично спорных помещений, относящихся к местам общего пользования, не имеется.

При этом ссылки ответчика Ковалевой Т.М. на устное разрешение коменданта общежития на право занятия помещения №, на оплату коммунальных услуг с учетом площади данного помещения, исходя из вышеприведенных норм закона правового значения не имеют и не освобождают её от обязанности не чинить препятствия в пользовании истцом своими законными жилищными правами.

С учетом вышеизложенного заявленныеКовальчук Е.И. требования к Ковалевой Т.М. и Крайновой Л.В.об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении подлежат удовлетворению.

В целях восстановления нарушенных прав истца суд считает необходимым возложить на указанных лиц обязанность по устранению препятствия в пользовании Ковальчук Е.И. помещениями общего пользования, обозначенных в техническом паспорте жилого помещения под № и №, расположенных в <адрес> по <адрес> путем передачи ей ключей от замков, установленных в дверях указанных помещений, и освобождении мест для установки ею кухонного стола и газовой плиты в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Заховаева К.Ф. не пользуется помещениями № и №, ключей от них у нее не имеется, в связи с чем не чинит истцу препятствия в пользовании ими, а требований об устранении препятствий в пользовании занимаемым данным ответчиком помещением № истцом не предъявлено, заявленные Ковальчук Е.И. требования к данному ответчику об устранении препятствий в пользовании помещениями не подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей (л.д. 14) суд относит к судебным расходам, поскольку их несение было связанос необходимостью обращения в суд с настоящим иском, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ они подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Ковалевой Т.М. и Крайновой Л.В. в пользу Ковальчук Е.И.в заявленном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истцас ответчиковКовалевой Т.М. и Крайновой Л.В.в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковальчук Евгении Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ККД и ККД, к Ковалевой Татьяне Михайловне, Заховаевой Кристине Федоровне, Крайновой Ларисе Вячеславовне об устранении препятствий в пользовании жилым помещениемудовлетворить частично.

Обязать Ковалеву Татьяну Михайловну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Крайнову Ларису Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,устранить препятствия в пользовании Ковальчук Евгении Ивановны помещениями общего пользования, обозначенных в техническом паспорте жилого помещения под № и №, расположенных в <адрес> путем передачи ей ключей от замка, установленного в дверях указанных помещений, и освобождением места для установки кухонного стола и газовой плиты в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Ковалевой Татьяны Михайловны и Крайновой Ларисы Вячеславовны в солидарном порядке в пользу Ковальчук Евгении Ивановны судебные расходы по оплате юридической помощи в сумме 5000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, всего 5300 рублей.

В удовлетворении требований Ковальчук Евгении Ивановны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ККД, ККД, к Заховаевой Кристине Федоровнеоб устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья А.М. Каташова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.