Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2022 ~ М-2262/2022 от 31.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года          адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - машино-место №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на подвальном этаже №..., на отметке -6,600, под адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Панорама Инвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования П-15, 16,17, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию в строительство объекта, с целью получения соинвестором прав собственности на объект, с последующей регистрацией соинвестором прав на машино-места, в количестве 3 штук, со строительным номерами ММ15, общей площадью 21,8 кв.м., ММ 16, общей площадью 15,6 кв.м., ММ 17, общей площадью 22,3 кв.м., расположенные в нежилом помещении согласно Плану подвала литера В на отметке -6,600, по строительному адресу: адрес, в границах улиц адрес (Секция В), со сроком сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2017 года.

Согласно п.п.3.1. сумма инвестиций по договору составляет 1 500 000 руб., денежные средства оплачены в день подписания договора дата, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №..., 46, 47 от дата на 500 000 руб. каждый, в сумме 1 500 000 руб.

дата ООО «СтройКом» передало ФИО1 нежилое машино-место №... общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на подвальном этаже №..., на отметке -6,600, по адресу: адрес.

дата ООО «СтройКом» уведомило его о постановке указанного машино-места на кадастровый учёт под номером №....

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в адрес в границах адрес, адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU №... от дата (№... от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №...-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлечённых денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), расположенных в 2-х уровневом подземном паркинге Секции А, Б, В. Данный договор не проходил государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от дата № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от дата № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования № П-15 от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство жилого дома, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата №... и от 14.12.2017г. и №....

Построенному дому присвоен адрес: адрес

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-место №... поставлены на кадастровый учёт, с присвоением нежилому помещению - машино-месту №... кадастрового номера №....

Из представленного в материалы дела уведомления №... от 06.12.2019г. в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, место рождения адрес, паспорт гражданина РФ №... №..., выдан адрес ОВД адрес 03.12.2004г., код подразделения №..., право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (машино-место) №..., общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на подвальном этаже №..., на отметке -6,600, под адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено датаг.

Судья /подпись/ Н.В. Полякова