Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2016 ~ М-1372/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-4008/16

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

07 декабря 2016 года                                                                                                г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи – Беляевой В.М.

при секретаре: Козленко В.С.

     с участием истца Петуниной А.К.,

представителя ответчика Администрации Свердловского района г. Красноярска Николаевой А.С., действующей по доверенности от 03.11.2016г № 33

третьего лица Орлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуниной Анны Константиновны к Администрации Свердловского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Петунина А.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации свердловского района г. Красноярска, указав в обоснование заявленных требований, что у её дальняя родственница Марченко А.И. до августа 2012 года проживала в жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярска, ул. Делегатская д. 71 кв. 4, в настоящее время проживающая в рес. Хакасия, и которая после переезда поручила истице ухаживать за ее домом, огородом, топить печь.

С момента отъезда Марченко А.И. и по настоящее время истица регулярно осуществляет контроль за квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, а именно топит печь, убирает снег, в августе 2013г. ею выполнен ремонт части кровли, ремонт трубы дымохода и внутри жилого помещения, оплачивает услуги ЖКХ и электроэнергии за период с августа 2012г. по февраль текущего года.

Истица, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу? Г. Красноярск, ул. Делегатская, 71-4.

В судебном заседании истица Петунина А.К. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить

Представитель ответчика Админпистрации свердловского района г. Красноярска Николаева А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Орлов А.А. в судебном заседании требования истицы не признал, указывает на то, что истица в квартире не проживает, не отапливает, из-за чего у него постоянное промерзание квартиры, считает правовых оснований для удовлетворения иска нет.

Третье лицо администрация г. Красноярска, Марченко А.И. в судебное заседание не явились о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 указанной статьи случаев.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

       В пункте 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

      По смыслу данных норм и разъяснений Пленума, юридически значимым по данному делу обстоятельством является факт вселения истицы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя с согласия наймодателя – ответчика администрации свердловского района г. Красноярска.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка № 696 от 14.02.2001 года Марченко В.В. был предоставлен земельный участок расположенный по адресу: г. Красноярск ул. Делегатская д. 71 для использования садоводства.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от 21.08.2015года квартира № 4 по ул. Делегатская д.71 в г. Красноярске на праве собственности не зарегистрирована.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29.10.2015 года, квартира № 4 по ул. Делегатская д.71 в г. Красноярске на праве собственности не зарегистрирована.

Согласно сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений от 12.02.2016года квартира № 4, расположенная по ул. Делегатская д. 71 находится в муниципальной собственности и числится в реестре муниципальной собственности.

Вместе с тем из ответа Администрации Свердловского района г. Красноярска от 17.02.2016 года следует, что квартира № 3 по ул. Делегатская д.71 в г. Красноярске находится в муниципальной собственности, ключи от данного жилого помещения находятся у Петуниной А.К., которая в настоящее время производит ремонт жилого помещения. Юридическим отделом администрации района выясняются обстоятельства проживания Петуниной А.К.

    Кроме того, в судебном заседании установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Делегатская д. 71 в г. Красноярске, Петунина А.К. участия в голосовании не принимала.

    В ходе судебного разбирательства по делу, в порядке судебного поручения Бейским районным судом рес.Хакасия была допрошена Марченко А.И., подтвердившая предоставление по ордеру спорной квартиры её умершему супругу Марченко В.В., в которой она с супругом проживала до 1999г., а затем переехали в предоставленную супругу квартиру по адресу: г. Красноярск, пер. медицинский 37-98,истица является дальней родственницей супруга, конкретно кем приходилась супругу пояснить не может, письменных доказательств родства не имеет.

    Вместе с тем согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 30.06.2015г квартира № 4 расположенная по ул. Делегатская д.71 в г. Красноярска зарегистрирована на праве собственности за РСУ-1 «Крайремонтройбыт».

    Кроме того, из заключения АНО «Краевая палата экспертиз» от 15.06.2016 года следует, следствием образования плесени и иных разрушений в квартире № 2 расположенной в д. 71 по ул. Делегатская в г. Красноярске, является тот факт, что квартира № 4 расположенная в д. 71 по ул. Делегатская не отапливается.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

           Воля нанимателя выражается в подаче заявления на внесение изменений в договор социального найма и постановке на регистрационный учет в качестве члена семьи нанимателя в простой письменной форме.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о том, что наниматель жилого помещения Марченко В.В. при жизни в установленном законом порядке обращался к наймодателю - Администрации свердловского района г. Красноярска с заявлением о вселении истца в качестве члена своей семьи, не просил внести изменения в договор социального найма, истец не был зарегистрирован и не был вписан в лицевой счет как плательщик коммунальных платежей в данном жилом помещении, в связи, с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При жизни наниматель Марченко В.В. не совершил юридически значимых действий по вселению истца в спорное жилое помещение, по признанию права пользования жилым помещением за истцом, включению его в состав семьи, изменению договора найма в этой части, согласие на вселение наймодателя отсутствует, Марченко В.В. 12.09.2002 года умер, в связи, с чем, требования истца следует рассматривать как не имеющие правовых оснований.

Сам по себе факт осуществления контроля за квартирой, содержание жилого помещения, находящимся в собственности муниципального образования, без надлежащего вселения в силу ст. 69 ЖК РФ не порождает правовых последствий в виде возникновения права пользования в рамках ранее заключенного договора социального найма.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания для признания за Петуниной А.К. права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют, нормы приобретательной давности к данному спору не применимы, материалами дела не установлено.

           На основании изложенного, доводы истца о возникновении права пользования спорным жилым помещением являются несостоятельными.

           Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, обосновывающих исковые требования, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Петуниной Анны Константиновны к Администрации Свердловского района г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий                                                           Беляева В.М.