Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2020 ~ М-954/2020 от 13.04.2020

КОПИЯ

№ 2-1415/2020        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 10 июня 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием представителя истца Исаевой Е.А., третьего лица Исаева В.Г. – Миковой С.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Елизаветы Андреевны к администрации муниципального образования «Юговское сельское поселение», Донченко Оксане Николаевне, Чунаевой Елизавете Андреевне о признании права собственности на часть жилого дома, внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Исаева Е.А. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации муниципального образования «Юговское сельское поселение», Донченко Оксане Николаевне, Чунаевой Елизавете Андреевне о признании права общей совместной собственности Исаевой Е.А., Исаева В.Г. на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 22.07.2016 года. В обоснование указано, что 22.07.2016 года истец и ее супруг Исаев В.Г. приобрели у Донченко О.Н. и Чунаевой Е.А. 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира, находящаяся по указанному адресу, занимает ? часть жилого дома; вторая часть дома принадлежит ФИО6 и ФИО7 Фактически квартира, принадлежащая истцу, представляет собой ? жилого дома. Истец желает оформить право на пользование земельным участком, находящимся при доме, но не может этого сделать, так как согласно действующему законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Договор купли-продажи от 22.07.2016 года сторонами исполнен, зарегистрирован в органе государственной регистрации, в связи с чем стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора во внесудебном порядке. Право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за соседями истца – ФИО8 и ФИО7 – зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18.11.2009 года.

Истец Исаева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца и третьего лица Исаева В.Г. - Микова С.А. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом его уточнения. Дополнительно поясняла, что согласно технической документации жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным. Истцом заявлено требование о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №2 дома №3 по указанному адресу, поскольку другой возможности оформить земельный участок в собственность нет.

Ответчик администрация муниципального образования «Юговское сельское поселение» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Ответчики Донченко О.Н. и Чунаева Е.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо Исаев В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; ранее представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда; в случае удовлетворения исковых требований просит возложить на истца обязанность обратиться в Банк для внесения изменений в закладную и кредитный договор, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в залоге у банка (л.д. 35-37).

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица Исаева В.Г., исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору купли-продажи от 22.07.2016 года, заключенному между Донченко О.Н., Чунаевой Е.А., действующей с согласия отца Чунаева А.В., (продавцы) и Исаевой Е.А., Исаевым В.Г. (покупатели), продавцы передали, а покупатели приняли в общую совместную собственность, в том числе за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62,8 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, стоимостью 1 900 000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 26.07.2016 года (л.д. 6-8, 18-21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 29.05.2020 года следует, что 26.07.2016 года за Исаевой Е.А. и Исаевым В.Г. зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную квартиру, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно уведомлению от 18.02.2020 года в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №2 в жилом <адрес> п. <адрес> в ЕГРН не содержатся, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2020 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7 и ФИО6, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2009 года (л.д. 12).

Из инвентарно-правового дела, представленного ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» <адрес> филиал по запросу суда, следует, что по техническому паспорту от 29.11.1994 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора и тамбура.

Указанное обстоятельство также следует из технического паспорта на квартиру №1 в доме №3 по ул. <адрес>, представленного истцом в материалы дела (л.д. 9-11).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункт 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Таким образом, в соответствии с положениями закона квартира, жилой дом, часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец Исаева Е.А. и ее супруг Исаев В.Г. (третье лицо) приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, а не долю в праве на жилой дом. Спорное имущество изначально было поставлено на технический учет в качестве квартиры.

Анализируя инвентарно-правовое дело, суд установил, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. Юг, <адрес>, состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры; квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой квартире имеется кухня, три жилые комнаты; имеются туалеты, ванные, коридоры, тамбуры; имеются веранды; в жилом доме имеются общие стены, крыша.

Согласно выпискам из ЕГРН объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, п. Юг, <адрес>, поставлены на кадастровый учет как квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что указанный дом является многоквартирным (2-х квартирным) жилым домом, поскольку он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Таким образом, принадлежащее истцу жилое помещение, вопреки доводам истца, по своему описанию отвечает признакам квартиры, поскольку представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Суд находит, что закон не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости (жилого дома) различных правовых статусов его частей.

Поскольку объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу Исаевой Е.А. и ее супругу Исаеву В.Г., имеет статус жилого помещения и является квартирой в 2-х квартирном жилом доме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания одной из квартир частью жилого дома.

Кроме того, собственники квартиры №2 данного многоквартирного жилого дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

По вышеизложенным основаниям суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения и исковых требований Исаевой Елизаветы Андреевны к Донченко Оксане Николаевне, Чунаевой Елизавете Андреевне о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 22.07.2016 года №, заключенный между Исаевой Елизаветой Андреевной, Исаевым Василием Григорьевичем и Донченко Оксаной Николаевной, Чунаевой Елизаветой Андреевной, в отношении спорной квартиры.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с подп.1 п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ст.44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за истцом права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что целью предъявления иска является получение в собственность земельного участка, на котором расположено занимаемое ею жилое помещение, поскольку по действующему законодательству земельный участок не может быть предоставлен владельцам квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с положениями подп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьёй 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Анализируя данные правовые нормы, суд считает, что законом установлен досудебный (разрешительный) порядок получения (предоставления) в собственность земельного участка лицами, которым на праве частной собственности принадлежат помещения в здании, расположенном на таком земельном участке.

Таким образом, истец не лишена возможности обратиться совместно с другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома в уполномоченный орган для приобретения прав на земельный участок под этим домом.

Истцом не предоставлено доказательств такого обращения в уполномоченный орган, отказа в предоставлении соответствующего земельного участка, доказательства обжалования отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд находит, что право истца не является нарушенным, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаевой Елизаветы Андреевны к администрации муниципального образования «Юговское сельское поселение», Донченко Оксане Николаевне, Чунаевой Елизавете Андреевне о признании права общей совместной собственности Исаевой Елизаветы Андреевны, Исаева Василия Григорьевича на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; внесении изменений в договор купли-продажи квартиры от 22.07.2016 года №, заключенный между Исаевой Елизаветой Андреевной, Исаевым Василием Григорьевичем и Донченко Оксаной Николаевной, Чунаевой Елизаветой Андреевной – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2020 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-1415/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-001265-95