Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2012 ~ М-1822/2012 от 14.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2012 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1828/12 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и МРИ ФНС № 3 по Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №00, а также договоров купли-продажи жилого дома от **.**.**** г. и от **.**.**** г., ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью 921 кв.м., расположенные по адресу: ул. ХХХ. Истец самовольно, без получения необходимых разрешений и разработки соответствующего проекта, реконструировал указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрои литеры А3, А4 и А5. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на него.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск подержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчики – Администрация г.о. Сызрань и Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменных заявлениях, а МРИ ФНС РФ № 3 по Самарской области в телефонограмме, просят суд рассмотреть дело без участия их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Привлеченные судом в качестве 3-их лиц ФИО5 и ФИО6, являющиеся владельцами соседних домовладений, расположенных по адресам: ул. ХХХ, соответственно, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения предъявленных требований, указывают, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает их прав и охраняемых законом интересов.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 921 кв.м., расположенные по адресу: гул. ХХХ, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома от **.**.**** г. и **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., техническим паспортом на жилой дом, справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от **.**.**** г. №00, а также объяснениями представителя истца в судебном заседании.

Истец самовольно, без получения необходимых разрешений и разработки соответствующего проекта, реконструировал указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрои литеры А3, А4 и А5. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «ПКМ-2» от **.**.**** г., топографической съемкой объекта недвижимости, а также градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью – 125,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 75,9 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, с учетом самовольно возведенных пристроев литеры А3, А4 и А5.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Непопалов Г.Г.