Решение по делу № 2-225/2013 ~ М-266/2013 от 31.10.2013

Дело № 2-225/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ак-кыс А.В., при секретаре Кужугет Т.В.,

с участием истца Старовойт А.А., представителя ответчика – Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва Злобиной Е.М. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойт А.А. к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о прекращении права аренды на земельный участок ФИО1, признании права собственности на земельный участок, снятии обременения в виде аренды на земельный участок,

установил:

Старовойт А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности, владения и распоряжения без обременения на земельный участок, и возложении обязанность на Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РТ выдать ей новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок без обременения, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В момент сделки земельный участок был зарегистрирован на ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ года она получила свидетельство о государственной регистрации права на землю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и Администрацией района, за что уплатила <данные изъяты> рублей, но в свидетельстве было написано существенное ограничение (обременение) права в виде аренды, что нарушает ее право собственности владения и распоряжения земельным участком. В Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Тыва ей было отказано, поскольку договор был заключен неправильно. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Каа-Хемского района договор был отменен, ДД.ММ.ГГГГ вновь перезаключен договор купли-продажи на земельный участок с Администрацией Каа-Хемского района, после чего Управлением федеральной регистрационной службы вновь было отказано в выдаче нового свидетельства права собственности на землю и исключении обременения в виде аренды. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем снятия обременения в виде аренды, обязать Управление федеральной регистрационной службы по Республике Тыва выдать ей новое свидетельство о праве на указанный земельный участок без существующего ограничения (обременения) права в виде аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва на надлежащего Администрации Каа-Хемского кожууна Республики Тыва.

Истица Старовойт А.А. в судебном заседании уточнила исковое заявление и просила прекратить право аренды на земельный участок прежнего собственника ФИО1, снять обременение в виде аренды на земельный участок и признать за нею право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Злобина Е.М. в судебном заседании иск признала и пояснила, что Администрацией Каа-Хемского кожууна РТ выносились постановления о прекращении права аренды ФИО1, однако без решения суда невозможно прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок в связи с ее смертью. Право аренды может быть прекращено, и снятие обременения в виде аренды только на основании заявления самой ФИО1.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Тыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела является извещенным надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не представил, в связи с чем, суд признает его не явку неуважительной и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без его участия.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, установлен ст.34 ЗК РФ.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение установлен ст.35 ЗК РФ.

Судом установлено, что первоначальным собственником квартиры <адрес> являлась ФИО1. Земельный участок по данному адресу был предоставлен ФИО1 Администрацией Сарыг-Сепского сумона в лице председателя ФИО4 в аренду сроком на 5 лет на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО1 и ФИО3 и Старовойт А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в землях поселений, предоставленного для ведения лично подсобного хозяйства в аренду сроком на 5 лет на основании Постановления администрации Сарыг-Сепского сумона № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеется запись в ЕГРП №, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Старовойт А.А. выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти ФИО1 <данные изъяты> Минусинским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Каа-Хемского района Республики Тыва постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по указанному адресу предоставлен в собственность Старовойт А.А. для ведения личного подсобного хозяйства. Право аренды земельного участка зарегистрированного в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на срок 5 лет между ФИО1 и Администрацией Сарыг-Сепского сумона Каа-Хемского района прекращено. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Старовойт А.А. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок серии № по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с существующим обременением права в виде аренды на ФИО1, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационным №, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Каа-Хемского района Республики Тыва вновь выносится постановление № о предоставлении в собственность путем выкупа Старовойт А.А. земельный участок по вышеуказанному адресу. Постановление Администрации Каа-Хемского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ Администрацией Каа-Хемского района РТ и Старовойт.А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка №, стоимость составляет <данные изъяты> рубля. Составлен также акт передачи земельного участка, и внесена выкупная стоимость земельного участка Старовойт А.А.

Постановлением Администрации Каа-Хемского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды ФИО1 на земельный участок по указанному выше адресу прекращено в связи со смертью.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Тыва от 09.10.2013 года рассмотрение заявление Старовойт А.А. о регистрации прекращения ограничения (обременения) права на земельный участок, по адресу: <адрес> государственная регистрация прекращена на основании заявления Старовойт А.А. о добровольном отказе.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 ЗК РФ).

В силу положений ст.ст.131, 609 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, основанием для прекращения обременения в виде аренды является прекращение соответствующего права, а применительно к спорным правоотношениям – расторжение заключенного договора аренды.

Как установлено судом, возможность расторгнуть заключенный договор аренды земельного участка по заявлению самой ФИО1 отсутствует, срок аренды земельного участка ФИО1 в 2008 году истек. Администрацией Каа-Хемского района РТ в установленном порядке земельный участок по указанному адресу предоставлен в собственность Старовойт А.А. путем выкупа, выкупная стоимость Старовойт А.А. уплачена. Арендные отношения между ФИО1 и Администрацией сельского поселения сумона Сарыг-Сепский, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номером № прекращены.

Таким образом, исковое заявление Старовойт А.А. о признании права собственности на земельный участок, прекращении аренды земельного участка ФИО1, и снятии обременения в виде аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старовойт А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Старовойт А.А. <данные изъяты>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов для введения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией Сарыг-Сепского сумона в лице председателя ФИО4 и ФИО1 земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие.

Снять ограничение (обременение) в виде аренды на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Ак-кыс