Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2018 (2-1760/2017;) ~ М-1720/2017 от 02.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Мельниковой О.А,

адвоката - Спекторовой И.А.,

при секретаре - Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/17 по иску К.Е. к К.Ю., С.Е. о признании сделки недействительной, признании недвижимого имущества общей собственностью супругов и разделе имущества,

у с т а н о в и л :

К.Е. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи от <дата>, заключенный в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, между К.Ю. и С.Е.; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны договора от <дата> в первоначальное состояние; признать совместно нажитым имуществом супругов К. незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; произвести раздел совместно нажитого имущества, выделив К.Е. и К.Ю. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

В судебном заседании истец К.Е. исковые требования поддержал и показал, что с <дата> состоит в браке с ответчиком К.Ю.. От брака имеют сына К.П., <дата> года рождения. Брак не расторгнут, брачный договор стороны не заключали. На момент обращения с иском стороны совместно не проживают. До заключения брака, а именно <дата> ответчиком К.Ю. по договору купли-продажи приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Фактически земельный участок приобретался за счет личных денежных средств истца. В период брака, в 2011-2012 гг. на указанном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается документами о присоединении газа и электричества, а также материалами спутниковой геосъемки. Ответчик К.Ю. мер к оформлению прав на строение не приняла. <дата> продала названный земельный участок ответчику С.Е.. Предметом договора явился только земельный участок, что противоречит требованиям ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ и является основанием для признания сделки недействительной, поскольку на данном земельном участке расположен незавершенный строительством объект – жилой дом. Принимая во внимание, что жилой дом приобретен в период брака, то на указанное имущество распространяется режим общей совместной собственности. Однако согласие на отчуждение имущества получено не было, что свидетельствует о недобросовестности действий К.Ю.. Ответчик П.С. Е.Л. также не может являться добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку приобретая недвижимость, не мог не видеть, что на продаваемом земельном участке возведен дом. Просил также учесть, что кадастровая стоимость земельного участка составляет <...>, в то время как земельный участок продан более чем за <...>, что дает основание предполагать о продаже земельного участка и жилого дома. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Представители истца К.Е. – Г.М. и э.Е., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным истцом доводам.

Представитель ответчиков К.Ю. и С.Е. – адвокат С.И., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала и показала, земельный участок по адресу: <адрес> является личной собственностью К.Ю., поскольку приобретен до заключения брака с К.Е., и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Брачный договор, изменяющий правовой статус данного земельного участка между супругами не заключался. Предметом договора купли-продажи от <дата> являлся только земельный участок. Полагает, что допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность ответчику К.Ю. какого-либо строения на земельном участке, согласие ответчика на строительство на принадлежащем её земельном участке какого-либо объекта, разрешения на строительство, приобретение строительных материалов и т.д., истцом не предоставлено. Просила учесть, что истец К.Е. стороной договора купли-продажи земельного участка от <дата> не являлся. Договор купли-продажи соответствует требованиям закона, существенные условия договора, в том числе стоимость земельного участка, сторонами согласованы, и сторонами договора исполнены, земельный участок передан С.Е., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что К.Е. и К. (до брака Глазунова) К.Ю. состоят в браке, зарегистрированном в Отделе ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> <дата>, за актовой записью №.

Брак не расторгнут. В то же время судом установлено и подтверждено сторонами, что совместное проживание между истцом и ответчиком прекращено, общее хозяйство не ведется.

Общей совместной собственностью супругов в силу требований ст. 34 СК РФявляется любое нажитое ими в периодбракадвижимое и недвижимое имущество, которое в соответствии со ст.ст.128, 129, п.п.1и2ст. 213 ГК РФможет быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно былоприобретеноили внесены денежные средства, еслибрачнымдоговором между ними не установлен иной режим имущества.

Исходя из данных правовых норм, положения Семейного кодекса РФ подлежат применению к имущественным правоотношениям, возникающим между такой категорией субъектов права как супруги, имевшим место в период их совместногобрака.

В соответствии с требованиями ст. 38 СК РФв случае спора определение долей супругов имуществе производится в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что брачныйдоговор между супругами, определяющий их имущественные права и обязанности не заключался. Следовательно, действует законный режим имущества супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФимущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления вбрак, а также полученное одним из супругов во времябракав дар или в порядке наследования, является его собственностью. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе устанавливаются законодательством обракеи семье.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФимущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числеприобретенныеза счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в периодбракаимущество независимо от того, на имя кого из супругов оноприобретенолибо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст.34 СК РФ).

Согласно ч. 1 ст.36 СК РФимущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления вбрак, а также имущество, полученное одним из супругов во времябракав дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжениибрака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в периодбракадвижимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно былоприобретеноили внесены денежные средства, еслибрачнымдоговором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу требований ст. 39 СК РФпри разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в периодбраказа счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> <дата>, ответчиком К.Ю. приобретен в собственность земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1800,00 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности произведена <дата>.

Принимая во внимание, что указанное имущество, приобретено К.Ю. до регистрации брака с истцом К.Е., то на это имущество не распространяется режим совместности его приобретения, вследствие чего данный земельный участок является личной собственностью К.Ю..

Истец К.Е., утверждая, что земельный участок приобретен за счет его личных денежных средств, доказательств, подтверждающих указанные доводы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФсделками признаютсядействия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФсделкав письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата> К.Ю. продала С.Е. земельный участок площадью 1800,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

По взаимному соглашению сторон цена земельного участка определена в размере <...> (п. 3 Договора).

Денежные средства в размере <...> Покупатель уплачивает в срок не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю наличными средствами (п. 4 Договора).

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> <дата>.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Настаивая на признании данной сделки недействительной, истец ссылается на то, что отчуждение земельного участка произведено без передачи прав на строение.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, установленных законом.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Однако в ходе судебного разбирательства по делу истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие на спорном земельном участке какого-либо объекта недвижимости, принадлежности этого объекта ответчику, строительство этого объекта.

Так, в договоре купли-продажи от <дата> на имя К.Ю. земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о расположенных на нем объектах строительства.

Доказательств того, что на спорном участке расположен какой-либо объект недвижимого имущества, прошедший техническую инвентаризацию и кадастровый учет, позволяющий его индивидуализировать как объект незавершенного строительства, материалы дела также не содержат.

Разрешение на строительство, проектная документация на жилой дом не предоставлены.

Жилой дом как объект гражданско-правовых отношений на момент рассмотрения дела не существует.

Соответственно, оснований полагать недействительной сделку купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенную между К.Ю. и С.Е., у суда не имеется.

В подтверждение заявленных доводов, истцом предоставлены технические условия на присоединения к газораспределительной сети объекта, акт разграничения балансовой принадлежности, акт выполнения технических условий от <дата>, договор № от <дата>, технические условия для при соединения к электрическим сетям, договор энергоснабжения № от <дата>, заключенные на имя К.Ю..

Однако, указанные документальныедоказательстванепозволяют суду сделать бесспорный вывод остроительствеспорного домовладения в периодбракасторон, за счет совместно нажитых средств.

В качестведоказательств, подтверждающихстроительство жилого дома на спорном земельном участке за счет совместно нажитых средств истцом также предоставлены товарные накладные и счета-фактуры на приобретение в период 2011-2012 строительных материалов, в том числе, кирпича, щебня бордюрного камня, блоков стеновых и т.д..

Однако указанные документы не подтверждают использование данныхстроительныхматериалов пристроительствеспорного объекта, поскольку данные строительные материалы приобретены ООО «Монолит»,осуществляющее как строительство жилых и нежилых зданий, так и оптовую торговлю строительными материалами и изделиями, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <дата>. Истец К.А. является одним из учредителей данного Общества и его директором.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства сам К.А. не оспаривал, что земельный участок использовался, в том числе, для складирования строительных материалов для дальнейшей их продажи, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели П.С. и М.А..

Договоры беспроцентных денежных займов между К.А. и ООО «Монолит» в период с 2010 по июль 2011 года, договоры поставки, акты о зачете взаимных требований в указанным договорам, по мнению суда, не могут быть признаны допустимыми по делу доказательствами, поскольку заключены до брака и также связаны с осуществлением деятельности ООО «Монолит».

Суд также полагает необходимым отклонить доводы истца о том, чтодоказательствомналичия (либо отсутствия) возведения жилогодома может служить распечатка снимка с помощью картографического сервиса программы Google, поскольку снимок не позволяет однозначно сделать вывод о наличии, либо отсутствии спорного строения на спорномземельномучастке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств наличия на земельном участке какого-либо объекта незавершенного строительства и сроков его постройки, что имеет значение применительно к тому обстоятельству, что на имущество – незавершенный строительством объект, распространяется режим совместной собственности супругов.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования о признании совместно нажитым имуществом незавершенный строительством жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и разделе этого имущества, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований К.Е. к К.Ю., С.Е. о признании сделки недействительной, признании недвижимого имущества общей собственностью супругов и разделе имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2018

Судья О.А.Мельникова