Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-478/2021 (2-8447/2020;) ~ М-8806/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-478/2021

    35RS0010-01-2020-015412-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                      21 января 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при ведении протокола помощником судьи К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журина Р. А. к ООО «ВологдаКапиталСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Журин Р.А. обратился в суд с иском к ООО «ВологдаКапиталСтрой» о защите прав потребителей, указывая, что 11.01.2017 между ООО «ВологдаКапиталСтрой» (застройщик) и ООО «Промснаб» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому у ООО «Промснаб» должно возникнуть право собственности на четырёхкомнатную квартиру №, общей площадью 1116,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

    На основании договора уступки права требования от 13.01.2017 между ООО «Промснаб» и Журиным Р.А., должно возникнуть право собственности на указанную <адрес>.

    Условия договора уступки права требования от 13.01.2017 по оплате объекта долевого строительства в сумме 3 645 000 рублей истцом выполнены в полном объеме.

    Застройщик в срок до 30.06.2017 истцу квартиру не передал, тем самым нарушив условия договора.

    Просит суд взыскать с ООО «ВологдаКапиталСтрой» в пользу Журина Р.А. по договору участия в долевом строительстве неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 210 383 рубля; компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 630 191 рубль 50 копеек.

    В судебное заседание истец Журин Р.А. не явился, его представитель по доверенности Болдырева М.Ф. исковые требования поддержала, также просила взыскать расходы по уплате госпошлины.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВологдаКапиталСтрой» не явился, извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    11.01.2017 между ООО «ВологдаКапиталСтрой» (застройщик) и ООО «Промснаб» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-3-этажный, 10-квартирный жилой дом общей площадью 1116,7 кв. м, имеющие следующие характеристики: класс энергоэффективности – D, III – категории сейсмостойкости, стены наружные из керамического поризованного кирпича с улучшенной штукатуркой фасадов, внутренние стены из утолщённого керамического кирпича ГОСТ 530-12 толщиной 380 мм, поэтажные перекрытия – плиты железобетонные. Дом расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1486 кв.м, относящийся к категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и представить в собственность участнику объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты строительства.

     Согласно п.1.2 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, и надлежащего выполнения Участником своих обязательств, в том числе оплаты денежных средств согласно разделу 2 договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства в виде четырёхкомнатной квартиры №, находящейся на третьем этаже дома, общей площадью 119,2 кв.м, включающей в себя прихожую площадью 8,6 кв.м, коридор – 14,7 кв.м, гардеробную – 4,2 кв.м, туалет – 2 кв.м, санузел – 5,2 кв.м, кухню 16,5 кв.м, 4 жилые комнаты с площадями 15,9 кв.м, 15,9 кв.м, 14,2 кв.м, 22 кв.м, общая жилая площадь квартиры – 68 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 – 2,3кв.м, площадь квартиры с учетом площади балкона 121,5 кв.м.

    Цена договора на день его подписания составила 3 645 000 рублей (п. 2.3 договора).

    Согласно п. 4.1 договора, срок ввода дома в эксплуатацию – второй квартал 2017 года. Срок передачи квартиры участнику не позднее 30.06.2017.

    Пункт 7 договора предусматривает переуступку и залог имущественных права (требований) по указанному договору.

    13.01.2017 между ООО «Промснаб» (Уступающий кредитор) и Журиным Р.А. (Новый кредитор) заключен договор об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2017, согласно которому уступающий кредитор уступает, а новый кредитор принимает на себя обязательства и право требования участника по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.01.2017, заключенному между Уступающим кредитором и ООО «ВологдаКапиталСтрой», предметом которого является финансирование участником строительства объекта строительства 2-3-этажный, 10-квратирый жилой дом, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1486 кв.м, относящийся к категории – земли населенных пунктов расположенных по адресу: <адрес>, и по завершению строительства в виде четырёхкомнатной квартиры №, находящейся на третьем этаже дома, проектные площади квартиры составляет 119,2 кв.м, включающей в себя прихожую площадью 8,6 кв.м, коридор – 14,7 кв.м, гардеробную – 4,2 кв.м, туалет – 2 кв.м, санузел – 5,2 кв.м, кухню 16,5 кв.м, 4 жилые комнаты с площадями 15,9 кв.м, 15,9 кв.м, 14,2 кв.м, 22 кв.м, общая жилая площадь квартиры – 68 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3 – 2,3 кв.м, площадь квартиры с учетом площади балкона 121,5 кв.м.

    Пунктом 2 договора установлено, что за уступаемое право требования, по настоящему договору Новый кредитор оплачивает Уступающему кредитору денежные средства в размере 3 645 000 рублей в течение пятнадцати дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Вологодской области.

    Согласно п. 7 договора на момент подписания настоящего договора, стоимость квартиры по договору долевого участия полностью оплачена Уступающим кредитором, ООО «ВологдаКапиталСтрой» не имеет претензий к Уступающему кредитору по ее оплате.

    Таким образом свои финансовые обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

    На основании изложенного квартира должна быть передана истцу до 30.06.2017.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, объект долевого участия в строительстве ответчикам истцу не передан.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

14.09.2020 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки. Требования истца об уплате неустойки ответчиком не исполнены.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства, размер неустойки за период с 01.07.2017 по 14.09.2020 составит 1 210 383 рубля (3 645 000 х 4,25%/150 х 1172 дней).

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 210 383 рубля.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона № 2300-1 РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными.

С учётом степени вины ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер заявленной истцом компенсации морального вреда подлежит снижению до 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 610 191 рубль 50 копеек (1 210 383 + 10 000) /2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 105 рублей 75 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 446 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Журина Р. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВологдаКапиталСтрой» в пользу Журина Р. А. неустойку 1 210 383 рубля, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 610 191 рубль 50 копеек, расходы по уплате госпошлины 12 105 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Журину Р. А. отказать.

Взыскать с ООО «ВологдаКапиталСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 446 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                        Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.01.2021