Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2014 ~ М-1580/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-1643/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики 19 декабря 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

истца Яшиной Л.А.,

третьих лиц Прохорова О.Н., Яшина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшиной Л.А. к администрации муниципального образования «Можгинский район», Администрации муниципального образования «Большесибинское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Яшина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Большесибинское» о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности, расположенного по адресу: <***>

Исковое заявление мотивировано тем, что с дд.мм.гггг Яшина Л.А. со своим сыном проживает в квартире, расположенной по адресу: <***>, которая истцу была выделена дд.мм.гггг правлением колхоза «<***>». Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано не было. С этого времени истец, юридически не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как собственной, оплачивает коммунальные платежи, по мере необходимости осуществляет ремонт. В настоящее время чье-либо право на спорную квартиру не зарегистрировано. СПК «<***>» на основании определения Арбитражного Суда Удмуртской Республики от дд.мм.гггг признан банкротом. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. В документах архивного фонда муниципального образования «Можгинский район» отсутствуют документы, подтверждающие возникновение между истцом и колхозом «<***>» договорных или иных обязательств, в силу которых она осуществляла владение жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на часть спорного объекта недвижимости.

В качестве третьего лица судом был привлечен Яшин Е.В..

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <***>. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира на основании её заявления была выделена дд.мм.гггг правлением колхоза «<***>», где она в то время работала. После переезда в квартиру сделала ремонт, заменила электропроводку, провела в дом газ, в дд.мм.гггг поменяла окна, в дд.мм.гггг осуществила ремонт кровли дома. Кроме того, отремонтировала баню, хлев, построила котельную, оплачивает все коммунальные платежи, налог на землю. Никаких претензий к ней со стороны третьих лиц нет.

Третьи лица Яшин Е.В., Прохоров О.Н. просят исковые требования удовлетворить, доводы, изложенные истцом, подтвердили.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №*** от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как усматривается из материалов дела, истец Яшина Л.А., с дд.мм.гггг проживает в квартире, расположенной по адресу: <***>.

Из кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на дд.мм.гггг следует, что спорная квартира состоит из жилой комнаты, коридора, кухни, общей площадью 57,1 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В соответствии с выпиской №*** из похозяйственных книг от дд.мм.гггг, выданной главой муниципального образования «Большесибинское» истец записана первой в качестве члена хозяйства, расположенного по адресу: <***>. В спорной квартире зарегистрированы и проживают истец Яшина Л.А., третье лицо Яшин Е.В.. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 1432 кв.м., предоставленном истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Кроме того, на земельном участке расположены хозяйственные постройки.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги №*** от дд.мм.гггг, выданной главой муниципального образования «Большесибинское». Кроме того, указано, что спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью 57,8 кв.м., дд.мм.гггг постройки, на земельном участке расположены надворные постройки, а именно сени, хлев.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №*** от дд.мм.гггг Яшина Л.А. является собственником земельного участка, общей площадью 1432 кв.м., расположенном по адресу: <***>, кадастровый номер №***, вид разрешенного использования земли – ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно архивной справке №*** от дд.мм.гггг в документах архивного фонда колхоза «<***>» <***> сельсовета <***> в протоколах заседания правления колхоза за дд.мм.гггг значится протокол №*** от дд.мм.гггг, в соответствии с которым значится, что от истца Яшиной Л.А. поступило заявление о выделении квартиры в <***>, правлением колхоза принято решение о выделении квартиры.

Согласно архивной справки от дд.мм.гггг СПК-колхоз «<***>» на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики признан банкротом (ликвидирован). дд.мм.гггг создан новый сельскохозяйственный кооператив «<***>». дд.мм.гггг имущество, вносимое в Уставной капитал и имущество СПК «<***>» переданы в СПК «<***>» по акту.

Сведения об арестах, запрещениях, залоге и о принадлежности кому-либо объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <***> отсутствуют, что подтверждается справками Можгинского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» от дд.мм.гггг №***.

Согласно справке Управления экономики и имущественных отношений администрации муниципального образования «<***>» от дд.мм.гггг квартира, расположенная по адресу: <***> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» не учитывается.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что давностное владение истцом спорным объектом недвижимости является добросовестным, основания возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору или иному акту у истца отсутствовали, доказательств наличия каких-либо договорных отношений, определяющих порядок владения и пользования спорным объектом недвижимости, сторонами не представлено.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой, как своей собственной, подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель П.Е.С. суду показала, что проживает с истцом по соседству по адресу: <***>. Яшина Л.А. в спорной квартире проживает с дд.мм.гггг, до неё по данному адресу проживала женщина, которая переехала в <***>. Квартиру истице по её заявлению выделил колхоз. С момента переезда она пользуется квартирой, как своей собственной, по мере необходимости осуществляет ремонт, поменяла окна, отремонтировала кровлю крыши.

Свидетель В.Г.Р. суду показала, что ранее работала с истицей, ей известно, что Яшиной Л.А. дд.мм.гггг правление колхоза выделило спорную квартиру, при этом, какого-либо договора с ней не заключалось. С этого времени истец непрерывно владеет спорной квартирой, построила хозяйственные постройки, поменяла окна, отремонтировала крышу, провела в дом газ, воду.

Свидетель П.Ф.Р. суду пояснила, что знакома с Яшиной Л.А. с дд.мм.гггг. Квартиру истцу дд.мм.гггг выделил колхоз. С этого времени она непрерывно владеет спорной квартирой, построила хозяйственные постройки, провела в дом газ, воду, оплачивает коммунальные платежи. О каких-либо претензиях относительно пользования квартирой со стороны третьих лиц в адрес истца свидетель не слышала.

Несение бремени собственника предполагает совершение лицом, в чьем обладании находится имущество, определенных действий, явно свидетельствующих о намерении такого лица поддерживать и сохранять имущество в качестве, пригодном для его использования, несении в связи с этим определенных расходов.

Как усматривается из копии договора №*** от дд.мм.гггг, копии договора газоснабжения от дд.мм.гггг №*** и приложенных к ним квитанций, Яшина Л.А. оплатила расходы по газификации спорной квартиры. Данный факт подтверждает и договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомого газового оборудования от дд.мм.гггг, заключенный истцом с филиалом «<***>».

Кроме того, дд.мм.гггг Яшина Л.А. заключила с УРО ВДПО <***> райгорсовета договор на оказание услуг по периодической проверке технического состояния домоходов и вентиляционных каналов квартиры по адресу: <***>.

Копия договора рассрочки от дд.мм.гггг, с приложенными товарными чеками, свидетельствуют о том, что Яшина Л.А. в спорной квартире произвела замену окон.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Исследованные судом доказательства в совокупности, подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой в течение срока, установленного законом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Яшина Л.А. приобрела на указанное недвижимое имущество право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает исковые требования Яшиной Л.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яшиной Л.А. к администрации муниципального образования «Можгинский район», администрации муниципального образования «Большесибинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Яшиной Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья - Н.Н. Смагина