Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2018 (2-2011/2017;) ~ М-1941/2017 от 03.11.2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаренко Галины Юрьевны к Токаренко Валерию Алексеевичу об определении порядка пользования частью жилого дома, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома, вселении, и по встречному исковому заявлению Токаренко Валерия Алексеевича к Токаренко Галине Юрьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Токаренко Г.Ю. обратилась в суд с иском к Токаренко В.А. об определении порядка пользования частью жилого дома, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома, вселении.

Токаренко В.А., в свою очередь, обратился в суд со встречным исковым заявлением к Токаренко Г.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на земельный участок и часть жилого дома, возврате имущества в собственность.

Определением суда от 12 апреля 2018 года производство по делу в части исковых требований Токаренко В.А. к Токаренко Г.Ю. о возврате имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, а именно: 2/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и размещенную на нем часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, - прекращено по основаниям ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от части заявленных исковых требований.

В исковом заявлении Токаренко Г.Ю. указала следующее. Токаренко Г.Ю. является собственником изолированной части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании нотариального договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей изолированная часть жилого дома состоит из жилых комнат № пл. 14,8 кв.м; № пл. 11,4 кв.м.; № пл. 8,8 кв.м., веранды № пл. 4,0 кв.м.; кухни № пл. 4,3 кв.м., подвала № пл.8,3 кв.м. В указанной части жилого дома проживает истец Токаренко Г.Ю. и ее супруг ответчик Токаренко В.А.

ДД.ММ.ГГГГ Токаренко В.А. в результате конфликта, возникшего из-за того, что Токаренко Г.Ю. застала его в доме с двумя малознакомыми девицами, ударил ее, выкинул из дома ее сумку, забрал ключи. По данному факту он был привлечен к административной ответственности. Добровольно пустить Токаренко Г.Ю. жить в дом ответчик отказывается, чем нарушает права истца как собственника помещения. Токаренко Г.Ю. неоднократно обращалась в полицию, где ей рекомендовали обратиться в суд. Полагает, что при таких обстоятельствах, необходимо решить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, и выделить каждой стороне в пользование отдельное жилое помещение.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд:

Обязать Токаренко В.А. не чинить Токаренко Г.Ю. препятствий в пользовании изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передав ей ключи от дома.

Определить порядок пользования изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу:     <адрес>, предоставив в пользование Токаренко Г.Ю. жилую комнату № № пл. 11,4 кв.м.; Токаренко В.А. жилую комнату № пл. 14,8 кв.м; остальные помещения: комнату № пл. 8,8 кв.м., веранду № пл. 4,0 кв.м.; кухню № пл. 4,3 кв.м., подвал № пл.8,3 кв.м, оставить в общем пользовании Токаренко Г.Ю. и Токаренко В.А.

Вселить Токаренко Г.Ю. в изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Токаренко Г.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с учетом мнения представителя ответчика, настаивающего на рассмотрении дела в отсутствие истца Токаренко Г.Ю., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Токаренко Г.Ю.

Представитель ответчика Токаренко В.А. – Минасов М.Г., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные его доверителем встречные исковые требования. Относительно удовлетворения заявленных Токаренко Г.Ю. исковых требований возражал, считал их не подлежащими удовлетворению. Он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, между Токаренко В.А. и Токаренко Г.Ю. заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Токаренко Г.Ю. с момента заключения договора по настоящее время не исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору, в связи, с чем Токаренко В.А. направил Токаренко Г.Ю. уведомление с просьбой явиться к нотариусу Ессентукского городского нотариального округа, по адресу: <адрес>, для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. В подтверждении отправки уведомления к исковому заявлению прилагается квитанция отправки письма с описью вложенного документа. На вышеуказанное уведомление Токаренко Г.Ю. не отреагировала, и не предоставила ответ до настоящего времени, в связи с чем, считает, что требования ст. 452 ГК РФ, Токаренко В.А. выполнены в полном объеме.

Согласно договору пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, Токаренко В.А. передал Токаренко Г.Ю. в собственность 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 667 кв.м, (шестьсот шестьдесят семь), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также размещенную на нем часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условии пожизненного содержания с иждивением.

Переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Токаренко Г.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.п. 1.7, 1.8 договора, Токаренко Г.Ю. обязалась пожизненно полностью содержать Токаренко В.А., обеспечивать его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В случае невыполнения условий договора и отказа от добровольного расторжения, расторжение договора возможно лишь в судебном порядке.

С момента заключения договора до настоящего времени, то, ради чего Токаренко В.А. согласился на уговоры Токаренко Г.Ю. заключить с ней договор пожизненного содержания, не только не может добиться от нее исполнения того, что ему было обещано, но и перестал быть собственником недвижимого имущества как такового.

Близких родственников у Токаренко В.А. не осталось, с Токаренко Г.Ю. семейной жизнью жить перестали, в связи с ее аморальным поведением.

Токаренко В.А. также мировому судье судебного участка № <адрес> подал исковое заявление о расторжении брака с Токаренко Г.Ю.

В нарушение договора, Токаренко Г.Ю. не исполняет свои обязательства по обеспечению Токаренко В.А. питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, также в части выплаты ему ежемесячного материального обеспечения, определенной сторонами в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку Токаренко В.А. надеялся на уход и обеспечение, и согласно договора, был вправе на это рассчитывать.

Кроме того, согласно справке СМЭ-2013 № Токаренко В.А. является инвалидом третьей группы - то есть лицом, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты.

Инвалидность Токаренко В.А. получена вследствие перенесенных им трех инфарктов миокарда. Токаренко В.А. полагает, что даже если не брать в основу договор пожизненного содержания с иждивением, он имел право во время семейной жизни на заботу и уход со стороны своей здоровой супруги.

Также, все коммунальные платежи с момента заключения договора до настоящего времени оплачиваются Токаренко В.А. из своих средств, данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с января 2016 года по сентябрь 2017 года, это также говорит о том, что Токаренко Г.Ю. не выполняет свои обязательства по договору заключенную между сторонами.

Кроме того, поясняет, что Токаренко Г.Ю. выкрала его экземпляр договора пожизненного содержания с иждивением, как он полагает для того, чтобы обращение в суд для него с настоящим исковым заявлением был как можно затруднительным, из-за чего ему пришлось у нотариуса получить дубликат вышеуказанного договора.

Просит суд:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Токаренко В.А. и Токаренко Г.Ю.

Прекратить право общей долевой собственности Токаренко Г.Ю. на 2/6 доли земельного участка, площадью 667 кв.м, (шестьсот шестьдесят семь), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на размещенную на нем часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик Токаренко В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Минасова М.Г.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, достоверности и значимости для правильного разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т. ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Договор пожизненного содержания с иждивением является одним из видов договора ренты, поэтому, в силу положений ст. 584 ГК РФ, он подлежит государственной регистрации и, в силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации

Согласно ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ч. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Токаренко Г.Ю. и Токаренко В.А. заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Токаренко В.А. передал Токаренко Г.Ю. бесплатно в собственность принадлежащие ему 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, предоставленного под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек и размещенную на нем часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.1.7 договора Токаренко Г.Ю. обязуется пожизненно полностью содержать Токаренко В.А., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной частью жилого дома и долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании п.1.8 договора, сторонами определена стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) в размере 15 000 рублей.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в предусмотренном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Токаренко Г.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Кроме того, Токаренко Г.Ю. является собственником 2/6 долей земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлена запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из пояснений представителя Токаренко В.А. по доверенности Минасова М.Г., а также доводов самого заявителя, изложенных им во встречном исковом заявлении, Токаренко Г.Ю. не исполняет обязательства по оспариваемому договору пожизненного содержания от 20.04.2016 года, не обеспечивает Токаренко В.А. питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также не выплачивает ежемесячное материальное обеспечение в размере 15 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются представленными Токаренко В.А. квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по настоящее время (плательщиком указан Токаренко В.А.), выпиской по счету об отсутствие поступлений - денежных средств от Токаренко Г.Ю. в счет ежемесячного содержания по договору пожизненного содержания с иждивением от 20.04.2016 года. Письменных доказательств обратного Токаренко Г.Ю. не представлено.

Токаренко В.А. в адрес Токаренко Г.Ю. направлялось заявление о расторжении договора, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями уведомления Токаренко В.А., описью вложения, чеком ордером. Однако, Токаренко Г.Ю. данное требование оставлено без ответа. Следовательно, Токаренко В.А. соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный законом для данной категории исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для удовлетворения иска Токаренко В.А., в связи с тем, что Токаренко Г.Ю. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию Токаренко В.А. (получателя ренты), что является существенным нарушением условий договора, что в значительной степени лишило Токаренко В.А. того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и свидетельствует о недобросовестном исполнении Токаренко Г.Ю. возникших из договора обязательств, в связи с чем, основания для расторжения договора, предусмотренные ст. ст. 450, 605 ГК РФ, имеются.

Следовательно, исковые требования Токаренко В.А. к Токаренко Г.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, и как следствие, о прекращении права собственности на часть жилого дома и на доли земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, тогда как, исковые требования Токаренко Г.Ю. к Токаренко В.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома, об определении порядка пользования частью жилого дома, вселении, не подлежат удовлетворению.    

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Токаренко Валерия Алексеевича к Токаренко Галине Юрьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на земельный участок и часть жилого дома, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Токаренко Валерием Александровичем и Токаренко Галиной Юрьевной.

Прекратить право общей долевой собственности Токаренко Галины Юрьевны на 2/6 доли земельного участка, площадью 667 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на размещенную на нем часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении исковых требований Токаренко Галины Юрьевны к Токаренко Валерию Алексеевичу об определении порядка пользования частью жилого дома, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома, вселении, - отказать.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2018 года

Председательствующий судья В.А. Емельянов