Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2017 ~ М-656/2017 от 22.03.2017

                                     № 2-689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.С. Лонь

при секретаре Е.А. Казанцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Чернявской М.С. к Исаковой Е.Г. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

с участием:

представителей истца – Сафарметова А.Р., Хардина Д.В., действующих на основании доверенности от /________/, сроком действия три года,

У С Т А Н О В И Л:

Чернявская М.С. обратился в суд с иском к Исаковой Е.Г. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что на основании договора уступки права требования от 28.05.2011 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010, дополнительного соглашения /________/ от 23.07.2013 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома Чернявской М.С. принадлежало право требования предоставления однокомнатной /________/, площадью 42,67 кв.м, расположенной на /________/ этаже в /________/ подъезде /________/ этажного /________/ подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом стоянкой по адресу: г. Томск, /________/ (адрес строительный). 25.06.2014 между Чернявской М.С. и Исаковой Е.Г. заключён договор уступки права требования указанной квартиры по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором уступки оплата за уступаемое право установлена в размере 2 380 000 рублей, установлен порядок оплаты, предусмотрено право на одностороннее расторжение договора уступки права требования в случае задержки выплаты более чем на 30 дней. Исаковой Е.Г. до настоящего времени оплата по договору не произведена, не оплачена сумма задатка. Чернявской М.С. в адрес Исаковой Е.Г. было направлено уведомление от 01.02.2017 об одностороннем расторжении договора уступки права требования, однако, Исакова Е.Г. от получения почтового отправления уклонилась. Полагает, что договор уступки права требования в связи с нарушением условий договора по оплате уступаемого права считается расторгнутым в одностороннем порядке в связи с направлением уведомления в адрес ответчика об одностороннем расторжении договора, поскольку уведомление считается доставленным адресату, в связи с тем, что адресат не предпринимает действий для получения данного уведомления на почте. Просит признать договор уступки права требования от 25.06.2014 (регистрационная запись /________/ от 05.08.2014) заключённый между Чернявской М.С. и Исаковой Е.Г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010 (зарегистрированного 10.06.2010, регистрационная запись /________/), дополнительному соглашению /________/ от 23.07.2013 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (регистрационная запись /________/) о предоставлении однокомнатной квартиры № /________/ площадью 42,67 кв.м, расположенной на /________/ этаже в /________/ подъезде /________/ этажного /________/ подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом стоянкой по адресу: г.Томск, /________/ (адрес строительный) расторгнутым; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за /________/ от /________/ о государственной регистрации договора уступки права требования от 25.06.2014 и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за /________/ от 05.08.2014 о государственной регистрации ипотеки земельного участка с кадастровым /________/ в пользу Исаковой Е.Г.

Истец Чернявская М.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что дом по адресу: г.Томск, /________/ (адрес строительный) в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, поэтому право собственности на объекты долевого участия ещё не возникли и не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик Исакова Е.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания телефонограммой от 27.04.2017, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, определив на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

В силу положений ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство РФ (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между Чернявской М.С. в лице Оглобиной О.А., действующей по доверенности /________/, удостоверенной нотариусом Томского района Томской области ФИО9, и именуемой в дальнейшем «Цедент», и Исаковой Е.Г., именуемой в дальнейшем «Цессионарий», заключен договор уступки права требования от 25.06.2014 (далее – Договор), согласно которому: цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на себя от Муниципального унитарного предприятия г.Томска «Томстройхаказчик» (УМП «Томстройзаказчик», Должник) по передаче однокомнатной /________/, площадью 42,67 кв.м, расположенной на /________/ этаже в /________/ подъезде /________/этажного /________/ подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г.Томск, /________/ (строительный адрес) после окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома, право требования принадлежит Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010, зарегистрированного 10.06.2010 № регистрационной записи /________/, Договора уступки права требования от 28.05.2011, зарегистрированного 07.11.2012 №регистрационной записи /________/, дополнительного соглашения /________/ от 23.07.2013 № регистрационной записи /________/

Согласно п. 1.2 Договора по соглашению сторон цена уступаемого права требования составляет 2 380 000 рублей.

Из п. 2.2.2 Договора следует, что Цессионарий обязуется произвести оплату Цеденту за уступаемое право в размере 2 380 000 рублей в следующем порядке: 238 000 рублей в день подписания настоящего договора из которых 200 000 рублей по соглашению сторон являются задатком, 2 142 000 рублей за счёт собственных денежных средств в срок не позднее 02.07.2014, а цедент обязуется в день полного исполнения Цессионарием обязательства по оплате цены договора передать Цессионарию все документы, удостоверяющие его права и обязанности, передаваемые по настоящему договору (п. 2.1.1 Договора).

Настоящий договор считается заключённым, поскольку достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, поставлен на учёт в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) 05.08.2014 за /________/.

Однако, в нарушение приведенных условий договора обязательство по оплате уступаемого права со стороны ответчика не исполнено.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом обязанность представлять доказательства законом возложена на стороны и других лиц, участвующих в деле.

В нарушение приведенных положений закона доказательств обратного (в подтверждение оплаты по Договору) стороной ответчика не представлено.

Ответчик, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в нарушение приведенных норм права, согласно положениям ст. 10 ГК РФ при условии разумности и добросовестности действий с его стороны, в суд не явился и не представил доказательств опровергающих обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки суду также не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

01.02.2017 Чернявской М.С. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора уступки права требования, что подтверждается описью вложения в ценное письмо, кассовым чеком ФГУП «Поста России» от 01.02.2017 об отправке. Данное письмо было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

01.02.2017 Чернявская М.С. обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о расторжении договора уступки права требования, зарегистрированного в ЕГРН 05.08.2014 за /________/.

В ответе Управления Росреестра по Томской области от 17.02.2017 в адрес Чернявской М.С. последней рекомендовано для расторжения договора обратиться в суд, сообщено о приостановлении начиная с 09.02.2017 осуществления действий по государственной регистрации расторжения договора уступки права требования в одностороннем порядке по 08.05.2017 в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной /________/, площадью 42,67 кв.м, расположенной на /________/ этаже в /________/ подъезде /________/-этажного /________/ подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: г.Томск, /________/ (адрес строительный).

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Поскольку направленное в адрес ответчика требование об одностороннем расторжении договора от 01.02.2017 ответчиком не получено, на момент обращения в суд с иском Договор уступки права требования от 25.06.2014 не может считаться расторгнутым (прекращённым).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд соглашается с доводами истца о том, что неоплата ответчиком за уступаемое право по договору уступки права требования от 25.06.2014 является существенным нарушением условий договора уступки права требования, в связи с чем, Чернявская М.С. вправе требовать расторжение Договора в судебном порядке.

Таким образом, исходя из установленных в ходе судебно разбирательства фактических обстоятельств, в соответствии с приведенными нормами действующего законодательства, требования истца о расторжении договора уступки права требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Решение об удовлетворении иска о расторжении договора уступки права требования, является основанием для государственной регистрации расторжения договора уступки прав требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернявской М.С. к Исаковой Е.Г. о расторжении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Признать договор уступки права требования от 25 июня 2014 года (регистрационная запись /________/ от 05.08.2014), заключённый между Чернявской М.С. и Исаковой Е.Г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 января 2010 года (зарегистрированного 10 июня 2010 года, регистрационная запись /________/), дополнительному соглашению /________/ от 23 июля 2013 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (регистрационная запись /________/) о предоставлении однокомнатной квартиры /________/, площадью 42,67 кв.м, расположенной на /________/ этаже в /________/ подъезде /________/ этажного /________/ подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом стоянкой по адресу: г.Томск, /________/ (адрес строительный) расторгнутым.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации расторжения договора уступки права требования от 25 июня 2014 года (регистрационная запись /________/ от /________/), заключённого между Чернявской М.С. и Исаковой Е.Г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.С. Лонь

Верно.

Судья А.С. Лонь

Секретарь Е.А. Казанцева