Решение по делу № 2-92/2013 ~ М-33/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-92/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 01 апреля 2013 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лобановой Н.А.,

с участием представителя истца Житникова С.Ю., представителя третьего лица Барановой Л.Л., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смоленского района Алтайского края к Кирееву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору

установил:

Истец обратились в суд с иском к Кирееву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, ссылаясь на то, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду передан земельный участок, общей площадью 26105 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Верх-Обский сельсовет <адрес>, по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок 3 года. Пунктом 6.2 договора было предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако в нарушение условий договора ответчик не производит оплату по договору аренды, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Киреева была направлена претензия с предложением добровольного погашения задолженности по договору и содержащая уведомление о расторжении договора.

Ответчик не погасил задолженность по договору, на претензию не прореагировал.

В связи с изложенным просили суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 523499 рублей и пени в сумме 69382 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией и Киреевым В.А.

В судебном заседании представитель истца Житников С.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Представитель третьего лица Баранова Л.Л. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Расчет задолженности произведен в соответствии с договором и решением <адрес> собрания депутатов.

Ответчик Киреев В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Согласно телефонограммы обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Выслушав лиц участвующих в процессе, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Киреевым В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26105 кв.м., расположенный в границах муниципального образования Верх-Обский сельсовет <адрес>, по адресу: <адрес>. Участок был предоставлен для строительства цеха.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор (ответчик по делу) согласно п. 2.1 договора взял на себя обязательства по уплате арендной платы.

В соответствии с п. 2.1 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и рассчитываются на основании решения <адрес> собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках ее внесения за земельные участки на территории <адрес>, распоряжение которыми осуществляет муниципальное образование <адрес>».

Арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, за 1,2,3 кварталы, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. (п.2.5 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу о том, что предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен, согласован, что свидетельствует о том, что соглашение по существенному условию договора - его предмету, между арендодателем и арендатором достигнуто.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона и не оспаривается сторонами.

Установлено, что ответчик Киреев В.А. (арендатор) волеизъявление о расторжении договора аренды как досрочно, так и по окончанию срока его действия, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, арендодателю - администрации <адрес>, не предъявлял, возражений против пользования ответчиком спорным земельным участком после окончания срока действия договора истец также не заявлял, таким образом, согласно п. 6.2 договора аренды по окончанию срока его действия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Данные условия договора соответствуют положениям п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, и суд приходит к выводу, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В п. 3.1 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

Кроме того, согласно п. 6.4 договора, в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств, своевременного внесения платежей по арендной плате, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Одним из основных условий договора аренды является получение платы за предоставляемое имущество, однако в связи с тем, что ответчик не вносить арендную плату, это является существенны нарушением договора аренды.

Согласно п. 5.5 договора и ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости произвести оплату задолженности по арендным платежам, однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не оплачена ( л.д. 10).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26105 кв.м., расположенного в границах муниципального образования Верх-Обский сельсовет <адрес>, по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией <адрес> и Киреевым В.А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчета, представленного истцом (л.д.19) сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 523499 рублей 47 коп.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался в процессе подготовки к судебному заседанию, возражений по расчету ответчиком не представлено.

С учетом совокупности доказательств, представленных истцом, в судебном заседании установлено, что ответчик Киреев В.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, поэтому требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, основаны на законе и п. 7.1 договора аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1 % в день, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения ст. 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с абзацем вторым пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке последствий нарушения обязательства судом также могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Истец представил расчет пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен, ответчиком не оспаривался в процессе подготовки к судебному заседанию, возражений относительно суммы неустойки ответчиком в суд не направлено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 69382 рубля 90 коп.

Принимая во внимание доказанный период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму задолженности по арендным платежам в размере 523499 руб. 47 копеек, тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, что повлекло ущерб для администрации <адрес>, истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, а также то, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки в сумме 69382 рубля 90 коп., и полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В данном случае, в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств в отношении истца по договору аренды, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса, издержки, понесенные судом и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9128 рублей 82 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенный между администрацией <адрес> и Киреевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Киреева В.А. в пользу администрации <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 523499 руб. 47 коп., неустойку в размере 69382 рубля 90 коп., всего в сумме 592882 (пятьсот девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 37 копеек.

Взыскать с Киреева В.А. доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 9128 рублей 82 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд, через Смоленский районный суд Алтайского края в течении месяца.

Судья