Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2014 (2-1786/2013;) ~ М-1500/2013 от 11.11.2013

Решение вступило в законную силу 16.04.2014

                                Дело №2-41/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года                                     город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Димитровой Т. В.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Ищенко А..,

истца Зайцевой Т..,

при секретаре Моториной А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области в интересах Зайцевой Т. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-НТ», Товариществу собственников жилья «Сухоложское» о возложении обязанности по ремонту кровли и устранении последствий протечек в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Дзержинского района города Нижний Тагил обратился в суд в интересах Зайцевой Т. И. с иском к Нижнетагильскому муниципальному унитарному предприятию «Городская управляющая компания» (далее по тексту – ТМУП «Городская управляющая компания»), Товариществу собственников жилья «Сухоложское» (далее по тексту – ТСЖ «Сухоложское») о возложении обязанности по ремонту кровли многоквартирного дома ** по улице *** в местах, расположенных над квартирой ** и над помещениями подъезда № 1, и устранении в указанном жилом помещении последствий протечек, а именно: сухих желтых пятен на настенных обоях и потолке, вздутие ГВЛ на потолке, - в срок до 01.01.2014.

В обоснование своих требований указал, что прокуратурой Дзержинского района города Нижний Тагил проведена проверка по заявлению Зайцевой Т. Н. о нарушении ее жилищных прав, выразившемся в непринятии управляющей компанией мер для устранения причин затопления квартиры с кровли. Проведенной проверкой было установлено, что истец является одним из собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: ул. ***, **-**. Указанная квартира расположена на втором этаже указанного многоквартирного дома. В многоквартирном жилом доме ** по ул. *** организовано ТСЖ «Сухоложское», с **.**.****, на основании соответствующего договора, обслуживающей организацией является НТМУП «Городская управляющая компания». В результате ненадлежащего содержания ответчиками крыши многоквартирного дома квартира истца в **** году неоднократно подвергалась затоплению. В ходе проверок по вопросу затопления в квартире истца обнаружено: на потолке и стенах кухни, а также на потолке лестничной клетки второго этажа в подъезде № 1 указанного многоквартирного дома установлено наличие следов протечек и разводов; на кровельном покрытии (шифер) над лестничной площадкой 2 этажа имеются трещины; кровельное покрытие (шифер) в сопряжении с вентиляционным блоком над лестничной площадкой 2 этажа имеет трещину (по фартуку). Зайцева Т. Н. в **** году неоднократно устно обращалась к ответчикам по вопросу осуществления ремонта кровли. Сотрудники ТСЖ «Сухоложское», не отрицая необходимости проведения ремонта крыши жилого дома ** по ул. *** в городе Нижний Тагил, отказывались исполнять свои обязанности. Учитывая изложенное, ответчиками на протяжении длительного периода времени нарушаются права Зайцевой Т. И. и других жильцов подъезда № 1 многоквартирного дома ** по ул. *** в городе Нижний Тагил.

В судебном заседании 25.12.2013 представитель истца – помощник прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Лукина К. В. изменила требование в части установления срока исполнения ответчиком возложенных обязанностей: просит установить срок не позднее 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

27.12.2013 в суд поступило заявление от прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил с изменением исковых требований, сформулированных следующим образом. Прокурор просит:

1. Обязать ТСЖ «Сухоложское» и ТНМУП «Городская управляющая компания» осуществить ремонт кровли многоквартирного дома ** по ул. *** в городе Нижний Тагил в местах, расположенных над квартирой №8 и над лестничной площадкой 2 этажа подъезда № 1;

2. Устранить последствия протечек на кухне квартиры ** дома ** по ул. *** в городе Нижний Тагил (сухие желтые пятна на обоях на стене и потолке, вздутие ГВЛ на потолке) путем замены поврежденного листа ГВЛ на потолке и замены на стене и потолке обоев на аналогичные в местах протечки;

3. Устранить указанные нарушения в срок не позднее 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением от 27.12.2013 измененное исковое заявление принято к производству суда.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца привлечен Зайцев А. В.

Определением от 30.01.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Центр-НТ».

В настоящем судебном заседании представитель истца Ищенко А. В. и истец Зайцева Т. И. указали, что отказываются от исковых требований в НТ МУП «Городская управляющая компания» о возложении обязанности выполнить ремонт крыши в доме ** по улице *** в городе Нижний Тагил.

Отказ от исковых требований к ответчику НТ МУП «Городская управляющая компания» был принят судом, и производство по делу в указанной части было прекращено.

В оставшейся части исковые требования представитель истца и истец поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Центр-НТ», ТСЖ «Сухоложское», в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела содержатся уведомления в получения судебных повесток.

Третье лицо Зайцев А. В. в судебное заседание также не явился, извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования к ТСЖ «Сухоложское» о возложении обязанностей подлежащими удовлетворению в полном объеме, а требования к ООО «Центр-НТ» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2, 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и если возникает спор, содержанием которого является устранение вредного воздействия тех или иных качеств вещи на имущественную сферу другого лица, наступает ответственность собственника в соответствие со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Зайцева Т. И. является собственником 1/3 доли квартиры ** в доме ** по улице *** в городе Нижний Тагил, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно – услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Как установлено в судебном заседании, **.**.**** было зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Сухоложское» (л.д. 35-40).

В материалах дела имеется справка, подписанная председателем ТСЖ «Сухоложское», свидетельствующая о том, что дом ** по улице *** входит в состав данного ТСЖ (л.д. 93).

**.**.**** между ТСЖ «Сухоложское» и ООО «Центр-НТ» был заключен договор № 1 на управление многоквартирными домами, в том числен, и на управление домом ** по улице ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются крыши (п. «б» ст. 2).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Суд находит установленным в судебном заседании факт ненадлежащего содержания крыши в подъезде № 1 многоквартирного дома ** по ул. ***, в результате чего квартира истца в **** году неоднократно подвергалась затоплению.

Факт затопления квартиры истца не оспорен ответчиками и подтверждается следующими доказательствами.

Из акта внеплановой комиссионной выездной проверки от **.**.****, проведенной отделом по эксплуатации жилищного фонда управления по жилищно-коммунальному хозяйству, городскому хозяйству и строительству администрации Муниципального образования «город Нижний Тагил», по вопросу затопления в квартире ** дома ** по ул. *** в городе Нижний Тагил, на потолке и стенах кухни, а так же на потолке лестничной клетки второго этажа в подъезде № 1 указанного многоквартирного дома установлено наличие следов протечек и разводов (л.д. 8).

Согласно акту проверки от **.**.**** № **, проведенной отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области в многоквартирном доме ** по ул. *** в городе Нижний Тагил, следует, что, помимо прочего:

- на кровельном покрытии (шифер) над лестничной площадкой 2 этажа имеются трещины;

- кровельное покрытие (шифер) в сопряжении с вентиляционным блоком над лестничной площадкой 2 этажа имеет трещину (по фартуку);

- на кухне квартиры ** имеются следы протечек (сухие желтые пятна на обоях на стене и потолке, вздутие ГВЛ на потолке);

- имеются жалобы жителей квартиры ** на периодические затопления кухни в период обильного таяния снега и затопления площадки подъезда в период обильных дождей, а также на отказ ТСЖ и обслуживающей организации в составлении акта обследования квартиры по факту ее затопления (л.д. 9).

Из акта проверки от **.**.**** № **, проведенной отделом контроля по Горнозаводскому управленческому округу Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области в многоквартирном доме ** по ул. *** в городе Нижний Тагил, следует, что выявленные в ходе проверки, проведенной **.**.****, нарушения не устранены (л.д. 12).

По изложенным фактам председателю ТСЖ «Сухоложское» должностными лицами выносились предписания об их устранении, составлялся протокол о привлечении к административной ответственности за невыполнение предписаний (л.д. 10, 13, 15-16).

Председатель ТСЖ «Сухоложское» **.**.**** направила заместителю начальника Госжилинспекции обязательство выполнить в срок до **.**.**** п. 4 предписания, возлагающего обязанность устранить причины затопления (выполнить необходимый ремонт кровельного покрытия) над квартирой ** и лестничной площадкой 2 этажа подъезда № 1 (л.д. 13, 17).

Однако в судебном заседании из показаний истца и представителя истца следует, что до настоящего времени ремонт кровли не произведен, последствия протечек в квартире истца не устранены.

Истцом в подтверждение своих требований были представлены суду фотографии кухни своей квартиры, на которых зафиксированы повреждения в результате залива квартиры: сухие желтые пятна на стенах, на настенных обоях, и на потолочных обоях, вздутие ГВЛ на потолке.

На основании изложенного суд находит, что заявленные исковые требования о возложении обязанности осуществить ремонт кровли многоквартирного дома ** по ул. *** в городе Нижний Тагил в местах, расположенных над квартирой ** и над лестничной площадкой 2 этажа подъезда № 1 и об устранении последствий протечек на кухне в квартире истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком по данному делу является ТСЖ «Сухоложское» по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключить (в соответствии с законодательством) договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

На основании ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Часть 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Анализируя вышеприведенные нормы, можно сделать вывод, что обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества исполняется Товариществом собственников жилья посредством своевременного заключения договоров на техническое обслуживание, поддержание санитарного состояния, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Правовых оснований для предъявления иска к ООО «Центр-НТ» у истца не имеется, поскольку какой-либо договор между истцом и данной организацией не заключался.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Суд соглашается с изложенной представителем истца позицией относительно установления разумного срока, обеспечивающим реальную возможность для выполнения всех необходимых условий и работ, и считает необходимым установить срок для выполнения возложенных на ответчика обязанностей не позднее 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ТСЖ «Сухоложское» подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей в доход Муниципального образования «город Нижний Тагил».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области в интересах Зайцевой Т. И. к Товариществу собственников жилья «Сухоложское» о возложении обязанности по ремонту кровли и устранении последствий протечек в жилом помещении удовлетворить в полном объеме.

Обязать Товарищество собственников жилья «Сухоложское» осуществить ремонт кровли многоквартирного дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил в местах, расположенных над квартирой ** и над лестничной площадкой 2 этажа в подъезде № 1.

Обязать Товарищество собственников жилья «Сухоложское» устранить последствия протечек на кухне квартиры ** дома ** по улице *** в городе Нижний Тагил, а именно: сухие желтые пятна на обоях на стене и потолке, вздутие ГВЛ на потолке, - путем замены поврежденного листа ГВЛ на потолке и замены на стене и потолке обоев на аналогичные в местах протечки

Установить срок исполнения указанных выше обязательств не позднее 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области в интересах Зайцевой Т. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-НТ» о возложении обязанности по ремонту кровли и устранении последствий протечек в жилом помещении – отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Сухоложское» в доход муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2014

Судья