Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2018 ~ М-584/2018 от 21.05.2018

Решение принято в окончательной форме 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2018                                              г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2018 по иску Ахуновой Г.Н. к Сулеймановой Ф.Ш. об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания» Южное коммунальное предприятие», муниципальному унитарному предприятию Полевского городского округа «ЖКХ Полевское», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Новая Энергетика», акционерному обществу «Расчетный центр Урала», открытому акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Чистая вода», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества МКД Свердловской области о разделе лицевого счета, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

Ахунова Г.Н обратилась в суд с иском к Сулеймановой Ф.Ш., ООО УК «Южное коммунальное предприятие», МУП ПГО «ЖКХ Полевское», ООО «Региональная сетевая компания», ООО «Новая Энергетика», АО «Расчетный центр Урала», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества МКД Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов и выдаче отдельных платёжных документов. Истец мотивирует требования тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <. . .> в <. . .>, не проживает в данной квартире . . . и с . . . не зарегистрирована в ней. Собственником ? доли в указанной квартире является ответчик Сулейманова Ф.Ш., которая зарегистрирована в квартире и использует её для найма. Коммунальные услуги Сулейманова Ф.Ш. не оплачивает, в связи с этим накопился долг. Собственники <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру Сулейманова Р.С. и Ш. умерли, наследство никто не принял. Поскольку квартирой пользуется ответчик, истец просит определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложив на неё обязанность по оплате ? доли в оплате содержания жилья, отопления взноса на капитальный ремонт и общедомовых расходов, на Сулейманову Ф.Ш. в размере ? доли в оплате содержания жилья, отопления, взноса на капитальный ремонт и общедомовых расходов, а также по оплате горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и отопления полностью. Кроме того, истец просит обязать ООО УК «Южное коммунальное предприятие», МУП ПГО «ЖКХ Полевское», ООО «Региональная сетевая компания», ООО «Новая Энергетика», АО «Расчетный центр Урала», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД Свердловской области открыть отдельные лицевые счета, заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы на оплату коммунальный услуг и обслуживание жилья.

    В ходе рассмотрения дела, истец увеличила требования, заявив к определению порядка оплаты коммунальной услуги водоотведения, которую оказывает ООО Чистая вода», в связи с чем данная организация привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

    В судебном заседании истец Ахунова Г.Н. и её представитель Ахунов Н.Т. поддержали исковые требования, суду пояснили, что Ахунова Г.Н, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <. . .> в <. . .>. В данной квартире она не живет . . . года. Ответчик Сулейманова Ф.Ш. также в этой квартире не проживает, живет по адресу: <. . .>, а спорную квартиру сдает внаем. За квартиру ответчик не платит, в связи с чем образовался долг. Два других собственника квартиры умерли, наследство никто не оформлял. Ш. умерла в <. . .>, а Сулейманова Ф.Ш. где-то на севере, точное место её смерти неизвестно. Определение порядка оплаты жилья и коммунальных услуг необходимо в связи с тем, что ответчик накопила значительный долг по оплате, который взыскивается и с истца, не пользующегося коммунальными услугами.

Представитель ответчика АО «Расчетный центр Урала» Родина К.В. согласилась с иском, пояснила, что если будет поручение от агента, то лицевые счета на оплату будут разделены.

Представитель ответчика МУП Полевского городского округа «ЖКХ Полевское» Фомина Е.В. также согласилась с иском.

Представитель ООО «УК «Южное коммунальное предприятие» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в квартире установлен один прибор учета, открыт один лицевой счет, нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделить оплату за потребленные услуги при наличии одного расчетного прибора учета и лицевого счета, действующее законодательство не содержит.

Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, представил заявление рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв, в котором указал, что Фонд не обладает сведениями о правообладателях помещения по адресу: <. . .> Соглашение собственников об определении порядка оплаты в Фонд не поступало. Разделение счетов и выдача отдельных платежных документов возможна только в случае наличия соглашения собственников об определении порядка оплаты или решения суда. При этом, разделение лицевых счетов возможно пропорционально имеющимся долям в праве долевой собственности.

Ответчик Сулейманова Ф.Ш., представители ответчиков ООО «Региональная сетевая компания», ООО «Новая энергетика», ООО «Чистая вода» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169

настоящего Кодекса.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как видно из договора передачи квартиры в собственность граждан от . . . (л.д. 10) <. . .> в <. . .> передана в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности каждой Сулейманова Р.С., Ш., Сулеймановой Ф.Ш. и Ахуновой Г.Н. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от . . . (л.д. 12, 14), от . . . (л.д. 18-19).

Как видно из справки ООО УК «Южное коммунальное предприятие» от . . . (л.д. 11) в <. . .> в <. . .> зарегистрированы Сулейманова Ф.Ш. и С.И.

Согласно справке о смерти № от . . ., выданной отделом ЗАГС <. . .> Ш. умерла . . .. Наследственное дело после её смерти не заводилось, что следует из реестра наследственных дел ФНП. Также из реестра наследственных дел ФНП следует, что не заводилось наследственное дело и после смерти Сулейманова Р.С.

Согласно представленным суду платежным документам за март 2018 года (л.д. 20), апрель 2018 года и июнь 2018 года, а также исходя из пояснений представителей ответчиков, ООО УК «Южное коммунальное предприятие» осуществляет управление многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию жилья и общего имущества многоквартирного дома, что также подтверждается и письмом ООО УК «Южное коммунальное предприятие» (л.д. 15). МУП «ЖКХ «Полевское» оказывает услугу холодного водоснабжения, ООО «Новая энергетика» - услугу горячего водоснабжения, отопления, ООО «Чистая вода» - услугу водоотведения. АО «Расчетный центр Урала» формирует и направляет платежные документы, действуя как агент указанных выше ответчиков. ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» начисляет и выставляет оплату за услугу электроснабжения. Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД Свердловской области получает взносы на капитальный ремонт на основании Закона Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области». Как указано в отзыве ответчика, на основании договора от . . . №, заключенного с ОАО «Расчетный центр Урала», последний осуществляет подготовку и предоставление собственникам помещений в МКД платежные документы на уплату взносов.

В связи с отсутствием между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения о распределении расходов по оплате коммунальных услуг, необходимо принять решение об установлении размера оплаты.

Определяя размер оплаты за каждым из участников процесса, суд исходит из пояснений истца о том, что она в квартире не проживает и не зарегистрирована, что подтверждается также и справкой ООО УК «Южное коммунальное предприятие» от . . ., следовательно, на неё коммунальные услуги не начисляются. Поскольку квартирой пользуется только ответчик, используя её по своему усмотрению, коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения должна оплачивать ответчик в полном объёме.

Вместе с тем, истец как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязана нести расходы по содержанию жилья, общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту, а также услуги отопления.

Поскольку Ахунова Г.Н. является собственником ? доли, на не следует возложить обязанность по оплате ? начисляемых на расходы по содержанию жилья, общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту, а также услуги отопления.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика Сулемановой Ф.Ш., а также то обстоятельство, что два других собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру умерли, наследство после их смерти никто не принял, квартирой пользуется только ответчик, на неё следует возложить обязанность по оплате ? доли начисляемых платежей по содержанию жилья, общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту, а также услуги отопления.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле начисляемых платежей.

Учитывая, что коммунальную услугу отопления оказывает ООО «Новая Энергетика», этого ответчика следует обязать разделить лицевой счет <. . .>, расположенной в <. . .> в <. . .> по оплате отопления, заключить с Ахуновой Г.Н. отдельное соглашение и в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.

ООО УК «Южное коммунальное предприятие» следует обязать разделить лицевой счет, заключить с Ахуновой Г.Н. отдельное соглашение и в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД Свердловской области следует обязать разделить лицевой счет в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.

На МУП ПГО «ЖКХ Полевское», АО «Расчетный центр Урала», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Чистая вода» следует возложить обязанность начислять оплату за коммунальные услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения Сулеймановой Ф.Ш. и ей выдавать платежные документы в соответствии с указанным судом порядком.

Поскольку ООО «Региональная сетевая компания» в настоящее время не оказывает какие-либо коммунальные услуги жителям <. . .> в <. . .>, данный ответчик является ненадлежащим, в удовлетворении иска к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахуновой Г.Н. удовлетворить.

Определить порядок участия Ахуновой Г.Н. и Сулейманова Ф.Ш. в несении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления <. . .>, расположенной в <. . .> в <. . .> следующим образом:

Ахунова Г.Н. несёт расходы по оплате ? доли начисляемых платежей за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, общедомовых расходов и коммунальной услуги отопления.

Сулейманова Ф.Ш. несет расходы по оплате ? доли начисляемых платежей за содержание жилья, взносов на капитальный ремонт, общедомовых расходов и коммунальной услуги отопления.

Сулейманова Ф.Ш. несет в полном объеме расходы по оплате начисляемых платежей за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Энергетика», разделить лицевой счет <. . .>, расположенной в <. . .> в <. . .> по оплате отопления, заключить с Ахунова Г.Н. отдельное соглашение и в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания» Южное коммунальное предприятие» разделить лицевой счет <. . .>, расположенной в <. . .> в <. . .>, заключить с Ахунова Г.Н. отдельное соглашение и в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества МКД <. . .> разделить лицевой счет <. . .>, расположенной в <. . .> в <. . .> и в соответствии с указанным судом порядком, выдавать отдельные платежные документы.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие Полевского городского округа «ЖКХ Полевское», акционерное общество «Расчетный центр Урала», открытое акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Чистая вода» начислять оплату за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения Сулеймановой Ф.Ш. и ей выдавать платежные документы в соответствии с указанным судом порядком.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная сетевая компания» отказать.

Взыскать с Сулейманова Ф.Ш. в пользу бюджета Полевского городского округа судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                         И.А. Двоеглазов