Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2013 ~ М-909/2013 от 25.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кирюшина А.С. к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права собственности на жилой дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кирюшину А.С. на праве собственности принадлежит квартира без номера, расположенная в доме № по <адрес>.

Кирюшин А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом;

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>;

- сохранить жилое помещение в переоборудованном (перепланированном) состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта № на жилой дом, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под занимаемым им жилым помещением находится в его собственности, право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В жилом помещении проведена перепланировка: в результате переоборудования холодной пристройки литер а-1 в жилую пристройку литер-А-1. В выданных правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой 1-этажный жилой дом с прилегающим земельным участком. Иным способом признать квартиру жилым домом не представляется возможным.

Представитель истца Кирюшина А.С., по доверенности Чхаидзе Н.Н., требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Андрейчик М.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры без номера в указанном доме является Кирюшин А.С.. Данные обстоятельства подтверждаются решением Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является одноквартирным, одноэтажным, жилое помещение состоит трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., имеется холодная пристройка (литер а), состоящая из помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., так же имеются надворные постройки три сарая (литеры Г, Г3, Г4) два навеса (литеры Г, Г6), уборная (литер Г2), баня (литер Г5), гараж (литер Г7).

Таким образом, истец, как собственники квартиры, фактически пользуются всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Кирюшин А.С. по настоящее время пользуется всем жилым дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировал дом и надворные постройки.

Ответчики не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники всего домовладения, истцы имеет право на признание за ним права собственности на жилой дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником жилого дома № <адрес> Кирюшин А.С. открыто и непрерывно владеет всем жилым домом как своим недвижимым имуществом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Кирюшиным А.С. права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками хозяйственного назначения, расположенными по адресу: <адрес>.

Факт перепланировки (переустройства), заключающейся в переоборудовании холодной пристройки (литер а1) в жилую пристройку (литер А1) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше.

Суд приходит к выводу о том, что переоборудование холодной пристройки (литер а1) в жилую пристройку (литер А1) по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «ПСБ Промгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ Так же из указанного заключения следует, что произведенные изменения в доме не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают общую надежность дома и его эксплуатационные характеристики, строения отвечают требованиям, предъявляемым к сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследуемого строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.

При таких обстоятельствах и учитывая, что от участвующих в деле лиц возражений не поступило, требования Кирюшина А.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежат удовлетворению.

Поскольку Кирюшину А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок обще площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же исходя из характера возникших правоотношений, требование о признании квартиры без номера в доме № <адрес>, жилым домом является излишним и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кирюшина А.С. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение под № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в доме № <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Признать за Кирюшиным А.С. право собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков