Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2013 ~ М-1462/2013 от 31.05.2013

Дело №2-1804/2013

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Матросовой Г.В.,

при секретаре Ермоловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Т. Н. к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Ситникова Т.Н. обратилась в суд с иском к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является нанимателем квартиры <№> в доме <№> по <адрес> города Саратова согласно договору социального найма жилого помещения <№> от <Дата>.

Указанная квартира расположена на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры – 31,6 квадратных метров, жилая площадь – 18,6 квадратных метров, кухня – 5,9 квадратных метров, совмещенный санузел – 3,0 квадратных метров, коридор – 1,5 квадратных метров, коридор – 3,1 квадратных метров, кладовая комната – 1,1 квадратных метров. В квартире зарегистрирована и проживает дочь истца Букина О.А., <Дата> года рождения.

Согласно справке комитета по охране культурного наследия Саратвоской области <№> от 18 апреля 2013 года дом <№> по <адрес> города Саратова не является объектом культурного наследия.

Фактически она и Букина О.А. проживают на занимаемой жилой площади с 09 июля 1999 года и являются равноправными пользователями жилой площади указанной квартиры.

Квартира <№> дома <№> по <адрес> города Саратова принадлежит администрации муниципального образования «Город Саратов».

В целях благоустройства данного жилого помещения в 2005 году она произвела перепланировку квартиры, в результате которой возведена перегородка в комнате 18,6 квадратных метров. После перепланировки квартира имеет следующий состав помещений: жилая комната – 12,1 квадратных метров, кухня – 5,9 квадратных метров, совмещенный санузел – 3,0 квадратных метров, коридор – 1,5 квадратных метров, коридор – 3,1 квадратных метров, кладовая комната – 4,3 квадратных метров, кладовая комната – 1,1 квадратных метров.

Перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры и здания. Проект перепланировки согласован с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», архитектором Заводского района города Саратова.

В результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза для их жизни и здоровья, Букина О.А. не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Правила пожарной безопасности при перепланировке указанной квартиры не нарушены, что подтверждается справкой отдела надзорной деятельности по городу Саратову УНД ГУ МЧС России по Саратовской области от <Дата>.

Согласно п. 6 ст. 26, п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, при перепланировке квартиры <№> по указанному адресу несущие конструкции не подвергались изменениям, конструктивные элементы здания не подвергались изменениям и не были повреждены, не создано угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в здании и в квартире, дом не является объектом культурного наследия. Однако, перепланировка произведена без получения разрешения администрации Заводского района города Саратова на проведение перепланировки, вследствие чего перепланировка является самовольной.

В судебное заседание не явились истец Ситникова Т.Н., ответчик - комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица – администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Букина О.А. о дне слушания дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно договору социального найма жилого помещения <№> от <Дата> Ситниковой Т.Н. предоставлено право бессрочного владения и пользования квартирой <№> дома <№> по <адрес> города Саратова с членами семьи - дочерью Букиной О.А.

В соответствии со справкой общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-платежный центр» в квартире <№> дома <№> по <адрес> города Саратова зарегистрированы: Ситникова Т.Н., Букина О.А.

В соответствии с техническим паспортом муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» истцом произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>, в результате которой жилая площадь квартиры уменьшилась с 18,5 квадратных метров до 12,1 квадратных метров, общая площадь уменьшилась с 31,6 квадратных метров до 31,0 квадратных метров.

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по городу Саратову управления надзорной деятельности Саратовской области Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России от 16 мая 2013 года при перепланировке квартиры <№> по адресу: город Саратов, <адрес> обязательные требования пожарной безопасности не нарушены.

Согласно справке комитета по охране культурного наследия Саратовской области от 18 апреля 2013 года <№> дом <№> по <адрес> города Саратова не является объектом культурного наследия.

Исходя из письменных пояснений комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» на исковое заявление Ситниковой Т.Н., комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, <адрес>, в перепланированном состоянии в следующей экспликации площади помещений: жилая комната площадью 12,1 квадратных метров; кухня площадью 5,9 квадратных метров; коридор площадью 1,5 квадратных метров; коридор площадью 3,1 квадратных метров; совмещённый санузел площадью 3,1 квадратных метров; кладовая комната площадью 4,3 квадратных метров; кладовая комната площадью 1,1 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Судья: Г.В.Матросова