Решение по делу № 2-1567/2014 ~ М-1599/2014 от 29.04.2014

к делу №2-1567/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - Дроздова К.В.,

    при секретаре - Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.И. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности на гараж № общей площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.Приветливая, 58, в ГСК «Восток».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК «Восток», пользуется гаражом № Паевой взнос им полностью выплачен. Пытался зарегистрировать право собственности на гараж, в чем ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию гаража. В связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Истец просит признать за ним право собственности на гараж в соответствии со ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ГСК «Восток» на основании доверенности Умнова И.А. не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Кулиничев Д.Г. возражал против удовлетворения иска, поскольку спорный гараж является вновь созданным и не входит в состав других гаражей-блоков.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Решением исполнительного комитета Геленджикского горсовета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 26.08.1988г. №600 Геленджикскому горсовету ВДОАМ было дано разрешение на организацию кооператива членов ВДОАМ по строительству и эксплуатации коллективного гаража, которому в свою очередь, разрешено строительство коллективного гаража по согласованному с архитектором города проекту.

Земельный участок площадью 4,2 Га изъят из земель совхоза «Дивноморский», занятых лесом I группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза и передан Геленджикскому городскому совету ВДОАМ под строительство гаражей кооператива «Восток», с предписанием новому землепользователю оформить отвод участка в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР.

ГСК «Восток» является правопреемником некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» Геленджикского совета ВДОАМ.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер № на общую площадь земельного участка 42000 кв.м., разрешенное использование – под гаражно-строительный кооператив «Восток».

Согласно уставу ГСК «Восток», утвержденному общим собранием членов Кооператива 26.09.2010г., гаражно-строительный кооператив «Восток» создан решением общего учредительного собрания от 20.07.2001 года и зарегистрирован отделом регистрации юридических лиц и предпринимателей исполнительного комитета совета депутатов трудящихся г.Геленджика 24 сентября 2001 года №15 в городском реестре 100-Н.

26.10.2012г. ГСК «Восток» поставлен на учет в налоговом органе, ИНН 2304036588, ОРГН 1022300772394.

Из справки, выданной председателем ГСК «Восток» следует, что Кузнецов Н.И. является членом ГСК «Восток» и владеет гаражом №

26.02.2014 года выдан технический паспорт на гараж № в котором указано, что указанный гараж представляет собой одноэтажное здание с подвалом, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе площадь гаража – 23,8 кв.метра и площадь подвала – 23,8 кв.м.

Письмом начальника УАиГ Администрации МО г.Геленджик было сообщено председателю ГСК «Восток» о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооператива по ул. Приветливой, 58 в г.Геленджике, поскольку строения являются самовольными постройками, возведенными без получения разрешения на строительство в соответствии со ст.51 ГК РФ.

Между тем, непредставление допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, в частности, доказательств разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающих факт введения спорных гаражей в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за ГСК «Восток», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на гаражные боксы.В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Восток» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом паевых взносов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной? постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности Кулиничева Д.Г. о том, что спорный гараж является вновь созданным и не входит в состав других гаражей-блоков, не может быть приняты судом во внимание, поскольку в нарушение ст.56,59,60 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства.

Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гараж входит в число иных гаражей; Геленджикским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю проведена инвентаризация и выдан техпаспорт, гараж используется по целевому назначению.

В этой связи иск заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд –

РЕШ И Л:

Исковые требования Кузнецова Н.И. - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Н.И. право собственности на гараж № общей площадью 47,6 кв.м, в том числе площадь гаража – 23,8 кв.метра и площадь подвала – 23,8 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Приветливая, 58, в ГСК «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: