Решение по делу № 2-153/2016 ~ М-41/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-153/16г. Решение Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Бондаренко Н.М.,

с участием помощника прокурора Гиагинского района Залилова В.В., представителя ответчика администрации МО «Гиагинский район» - Ломешиной Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гиагинского района к администрации МО «Гиагинский район», Ледневой Надежде Михайловне о признании сделки недействительной,

Установил:

Прокурор Гиагинского района обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район», Ледневой Н.М., в котором просит признать недействительным п.4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» и Ледневой Н.М. в части, наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя.

В обоснование иска указал, что между администрацией МО «Гиагинский район» и Ледневой Н.М. <данные изъяты>. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Оспариваемый договор заключен на срок 5 лет. Однако данный договор является недействительным в части т.к. он не относится к долгосрочным договорам и заключен в нарушение требований Земельного кодекса РФ.

Так п.4.3.2 договора установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам уведомив арендодателя, что противоречит закону, в результате чего незаконно ограничены права арендодателя на согласование заключения арендатором договора перенайма. Указанное, может привести к незаконному распоряжению земельным участком, являющимся государственной собственностью.

В судебном заседании прокурор Залилов В.В. сославшись на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, предъявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Представитель администрации МО «Гиагинский район» Ломешина Э.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска прокурора Гиагинского района.

Ответчик Леднева Н.М. в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд заявления не возражает против удовлетворения исковых требований прокурора Гиагинского района. А также просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования прокурора Гиагинского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные между сторонами правоотношения регулируются нормами ст.ст.165, 168, 180, 167 Гражданского кодекса РФ, ст.22 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Исключение из указанного правила содержится в п.9 ст.22 ЗК РФ, согласно которому, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно представленному суду договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. администрация МО «Гиагинский район» и Леднева Н.М. заключили договор, в соответствии с которым Леднева Н.М. приняла в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РА <адрес> А.

Пунктом 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет с <данные изъяты>.

Также, в пункте п. 4.3.2 данного договора, указано, что арендодатель имеет право с уведомления Арендодателя сдать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора Гиагинского района о признании сделки, в части, недействительной.

При вынесении решения суд также учитывает, что представитель администрации МО «Гиагинский район» Ломешина Э.Е. в судебном заседании признала иск, последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ч.2 ГПК РФ разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление заместителя прокурора Гиагинского района к администрации МО «Гиагинский район», Ледневой Надежде Михайловне о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером <данные изъяты> заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» и Ледневой Надеждой Михайловной в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лица без согласия арендодателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов