Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3468/2013 ~ М-1570/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-3468/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 марта 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Удаловой Л.С. к ООО «Северо-западная строительная компания» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м и земельного участка общей 954 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п. 2.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору производиться с отсрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств Продавцу.

Определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между Удаловой Л.С. и ООО «Северо-западная строительная компания».

Ответчик не исполняет условия мирового соглашения, не оплачивает указанное выше имущество.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома общей площадью 74,7 кв.м и земельного участка общей площадью 954 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Удаловой Л.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Северо-западная строительная компания»; обязать Управление Росреестра по Вологодской области снять право притязания со стороны ООО «Северо-западная строительная компания» на дом общей площадью 74,7 кв.м, и земельный участок общей площадью 954 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Представитель истца по доверенности Алипов А.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, от требований о возложении обязанности снять притязания на дом и земельный участок отказался, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Стрекалова Л.Н. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Удаловой Л.С. (продавец) и ООО «Северо-Западная строительная компания» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязалась передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилое, литер-А, а также земельный участок общей площадью 954 кв.м, кадастровый номер №, занятый указанным объектом, категория земель - земли поселений (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора жилой дом на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, земельный участок на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Согласно п. 2.1 договора стоимость указанных в п. 1.1 договора объектов недвижимости на момент подписания договора составляет 5000000 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 4000000 рублей, стоимость жилого дома – 1000000 рублей.

Установлено, что определением Вологодского городского суда от 24 декабря

ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Удаловой Л.С. и ООО «Северо-Западная строительная компания», согласно которому стороны договорились о том, что истец передает по акту приема-передачи: жилой дом, общей площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилое, литер – А; земельный участок, общей площадью 954 кв.м, категория земель - земли поселений, кадастровый номер №, занятый указанным объектом в течение месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, а ответчик в течение месяца с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения оплачивает стоимость объектов недвижимости в размере 5000000 рублей, путем перевода денежных средств на расчетный счету Удаловой Л.С. Обязанность по оплате, является исполненной с момента списания денежных средств с банковского счета ответчика. Ответчик и истец оказывают содействие и не чинят препятствия при государственной регистрации договора. Определение не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом случаев.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также условия мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика сообщение о готовности подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка с единовременной передачей денежных средств в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, направленное письмо возвращено в адрес истца в связи с неполучением его адресатом. До настоящего времени акт приема - передачи жилого дома и земельного участка истцом и ответчиком не подписан, денежные средства истцу ответчиком не перечислены, ответ на предложение истца ответчиком не направлен, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора не представлено, между сторонами определен момент исполнения сделки, и, учитывая, что деньги по договору ответчиком истцу не переданы, имущество по передаточному акту не принято, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, литер-А, земельного участка общей площадью 954 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, заключенный между Удаловой Л.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Северо-западная строительная компания».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ