Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2021 ~ М-255/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.,

при секретаре Аракелян А.А.,

с участием представителя истца СНТ «Полесье» - Абрамова А.Н. по должности, ответчика Недовесовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2021-000523-04 (производство № 2-768/2021) по иску СНТ "Полесье" к Недовесовой Е.В. о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Полесье» обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о признании отсутствующим право собственности Недовесовой Е.В на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тольятти, ..., площадью 401 кв.м., КН ..., запись о регистрации 63-63-09/651/2014-045 от 04.03.2014г. Установить, что настоящее решение является основанием для прекращения записи о праве Недовесовой Е.В. на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок по указанному выше адресу. Согласно протоколу заседания правления СНТ «Полесье» от 13.07.2014г. спорный земельный участок решено использовать для общих нужд всех членов товарищества – строительства новой скважины. Указанный участок пригоден для строительства скважины, подготовлена смета строительства, однако правлением был предложен выкуп товариществом земельного участка у ответчицы. Выкуп поддержан не был. Ответчик выставила участок на свободную продажу. Поскольку иных участков пригодных под строительство скважины не имеется, есть риск причинения вреда интересам членов товарищества. Вышеуказанное решение от 13.07.2014г. и смета подлежат исполнению и не предполагают отчуждения участка третьим лицам. Спорный земельный участок оказался зарегистрирован на ответчика, которая является дочерью прежнего председателя. Ответчик никогда не принималась в члены товарищества, документы о ее принятии в члены имеют признаки нарушения хронологии. Не имея членства в СНТ «Полесье» ответчик, предоставив заявление в орган местного самоуправления и Росреестр зарегистрировал право собственности. Спорный земельный участок предоставлен Недовесовой Е.В. в отсутствие каких-либо законных оснований, она никогда не принималась в члены СНТ. Недовесова Е.В. никогда не занималась обработкой спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Абрамов А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные установочной части решения. Указал, что у ответчика имеется задолженность по членским взносам перед СНТ, о чем имеется спор в мировому суде.

Ответчик Недовесова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником земельного участка по адресу: ...., ... ... ... на законных основаниях. Указанный участок ей был предоставлен администрацией г.Тольятти на основании заявления в 2013г. Она является членом СНТ «Полесье» с 2012г., регулярно оплачивает членские и иные взносы. На участке расположены плодовые деревья, участок обрабатывался, в последнее время бывает реже.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.10.4 Закона СО «О земле» от 11.03.2005г. предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно, при соблюдении условий (ч.1).

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что Недовесовой Е.В. постановлением администрации г.Тольятти от 03.06.2013г. предоставлен бесплатно на праве собственности земельный участок, входящий в состав земель населенных пунктов, площадью 401 кв.м., с месторасположением: ...., ...

Право собственности ответчика на указанный земельный участок было зарегистрировано в Росреестре в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленной членской книжке Недовесова Е.В. является членом СНТ «Полесье» с 24.12.2012г. Указанное обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела списками членов СНТ «Полесье».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Полесье» от 19.05.2012г. Недовесова Е.В. принята в члены СНТ со дня подачи заявления и уплаты вступительного взноса (л.д.49). Из списка принятие-исключение членов СНТ «Полесье» 10.05.2013г. (л.д.48 оборот) следует, что дата заявления о включении ответчика в члены СНТ – 24.09.2012г. Оплата вступительного взноса Недовесовой Е.В. произведена 24.12.2012г., что подтверждается квитанцией.

То обстоятельство, что согласно выписке из протокола заседания членов правления СНТ «Полесье» от 02.04.2013г. (л.д.48) вновь вынесен на обсуждение вопрос о принятии ответчика в члены СНТ не свидетельствует о том, что она не была принята в члены СНТ решением общего собрания от 19.05.2012г.

Учитывая, что право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке регистрирующим органом, представленным в данный орган документам была дана надлежащая правовая оценка. Оснований полагать, что Недовесова Е.В. приобрела право собственности на незаконных на основаниях у суда не имеется.

В соответствии с разъяснениями изложенными в п.52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

При рассмотрении дела судом не установлена совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

А именно СНТ «Полесье» не является владельцем спорного земельного участка, из представленных в материалы дела списков членов СНТ, а также выписок из протоколов общего собрания прежним пользователем земельного участка являлась Г.

То обстоятельство, что СНТ «Полесье» имело намерение произвести строительство скважины на земельном участке ответчика, не может свидетельствовать о том, что СНТ «Полесье» является собственником земельного участка и имеется нарушение прав истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае защита прав истца избранным им способом невозможна, поскольку удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно восстановить его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ "Полесье" к Недовесовой Е.В. о признании права отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2021 г.

Судья Н.В. Мыльникова