Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2019 ~ М-1545/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-1742/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 октября 2019 года          гор. Владикавказ

    Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайтмазова Владислава Ильича, Кайтмазова Давида Владиславовоича и Кайтмазовой Илоны Сергеевны к Туаевой Альбине Ивановне о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Кайтмазов В.И., Кайтмазов Д.В. и Кайтмазова И.С., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Кайтмазова С.В. и Кайтмазовой А.В., обратились в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, которым просили считать общую площадь жилого помещения с кадастровым номером 15:09:0120021:62, расположенного по адресу: ..... - 79,2 кв.метров и признать право долевой собственности за Кайтмазовым Владиславом Ильичом на 5/16 доли, Кайтмазовым Давидом Владиславовичем на 1/2 доли, Кайтмазовой Илоной Сергеевной на 1/16 доли, Кайтмазовым Сарматом Валерьевичем на 1/16 доли, Кайтмазовой Агундой Валерьевной на 1/16 доли в жилом помещении, общей площадью 79,2 кв.м, с кадастровым номером 15:09:0120021:62, расположенном по адресу: ......

    В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что на основании договора купли-продажи от ..... и свидетельства о праве на наследство по закону от ..... трёхкомнатная квартира по адресу: ..... ..... на праве долевой собственности принадлежит Кайтмазову В.И. (5/16 доли), Кайтмазову Д.В. (1/2 доли), Кайтмазовой И.С. (1/16 доли), Кайтмазову С.В. (1/16 доли) и Кайтмазовой А.В. (1/16 доли).

    Распоряжением    АМС ..... за ..... от ..... за гр. Туаевой А.И. - продавец по договору купли-продажи от ....., было подтверждено право собственности на жилую комнату ....., площадью 18,6 кв.метров, кухню ....., площадью 4,9 кв.м., прихожую ....., площадью 23,9 кв.м, и ванную комнату ....., площадью 5,4 кв.м, в литере «П1», а также сараи литер «Т» и «К», навесы литер «С», «Л» и «У» по ..... в ..... в квартале 25/10 и считать квартиру общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.метров.

    Однако, в правоустанавливающих документах общая площадь данной квартиры указана - 26,4 кв.метров.

    В конце июня месяца 2019 года истцы обратились в Росреестр через МФЦ с заявлением о внесении изменений в площадь данной квартиры в соответствии с Распоряжением АМС ..... ...... Однако, им отказали и вернули документы, сославшись на то, что указанное распоряжение подтвердило право собственности на предыдущего собственника Туаеву А.И.

    Сама Туаева А.И., являясь собственников квартиры, не обратилась своевременно в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру с увеличенной площадью согласно распоряжению АМС г. Владикавказа.

    Распиской от ..... подтверждается то обстоятельство, что истцы купили фактически квартиру, общей площадью 79,2 кв.метров.

    В силу ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод» (статья 46 Конституции РФ).

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ «гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

    - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

    - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

    - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом...»

    «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права...» (статья 12 ГК РФ).

    «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое    недвижимое    имущество,    подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации» (статья 219 ГК РФ).

В судебное заседание, истцы Кайтмазов В.И., Кайтмазов Д.В. и Кайтмазова И.С., ответчик Туаева А.И., а также представители третьих лиц, извещённые о месте времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия сведений об извещении участников гражданского процесса по правилам статей 113 - 116 ГПК РФ, и согласно статье 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению о том, что исковое заявление Кайтмазова В.И., Кайтмазова Д.В. и Кайтмазовой И.С. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

    Материалами дела было установлено следующее.

    Туаевой А.И. на основании договора приватизации ВВРЗ от ..... принадлежало жилое помещение без номера общеполезной площадью 26,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 26,4 кв.метров расположенное по адресу: ....., ....., запись о регистрации права ..... от ......

    Из пункта 1 статьи 8 ГрК РФ усматривается, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, утверждение правил землепользования и застройки поселений и выдача разрешений на строительство.

    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

    Распоряжением АМС ..... ..... от ..... было подтверждено право собственности Туаевой А.И. на жилую комнату ....., площадью 18,6 кв.метров, кухню ....., площадью 4,9 кв.м., прихожую ....., площадью 23,9 кв.м, и ванную комнату ....., площадью 5,4 кв.м, в литере «П1», а также сараи литер «Т» и «К», навесы литер «С», «Л» и «У» по ..... в ..... в квартале 25/10 и считать квартиру общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.метров поскольку Туаевой А.И. были представлены согласования с органами государственного пожарного надзора и Городского центра Госсанэпиднадзора.

    При этом было дано указание БТИ города внести изменения в инвентарные и правоустанавливающие документы согласно данному распоряжению.

    Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте домовладения расположенного по адресу: ....., ....., состоящего из жилого литер «П», жилой пристройки литер «П1» и подсобных строений.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из позиции ВС РФ - 2.1.1. Право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав возникает при его создании и индивидуализации в установленном порядке именно как объекта недвижимости.

Из Определения Верховного Суда РФ от ..... N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ....., Пленума ВАС ..... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В результате исследования и оценки по правилам статьи 67 ГПК РФ представленных доказательств, судом было достоверно установлено, что Туаева А.И., с целью улучшения своих жилищных условий, осуществила реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры без номера общеполезной площадью 26,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 26,4 кв.метров расположенное по адресу: ....., ......

    В результате указанная квартира стала состоять из жилой комнаты ....., площадью 18,6 кв.метров, кухни ....., площадью 4,9 кв.м., прихожей ....., площадью 23,9 кв.м, и ванной комнаты ....., площадью 5,4 кв.м, в литере «П1», при этом общая площадь увеличилась до 79,2 кв.м., в том числе жилая площадь 45,0 кв.метров.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

    В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как было указано в Определении Верховного Суда РФ от 24.04.2018 N 127-КГ18-5 «Приведенное выше разъяснение о необходимости выяснения вопроса о принятых заявителем мерах по легализации самовольной постройки направлено на то, чтобы судебный порядок являлся исключительным способом легализации самовольной постройки и применялся лишь тогда, когда все иные меры были исчерпаны и сохранение самовольной постройки во внесудебном порядке невозможно.»

    Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-60 ГПК РФ, приходит к убеждению о том, что Туаева А.И. предприняла достаточные меры, направленные на легализацию реконструированной квартиры общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.метров и расположенной по адресу: ......

    В свою очередь, органом местного самоуправления – АМС г.Владикавказа было подтверждено право собственности Туаевой А.И. на указанный объект недвижимого имущества.

    В тоже время Туаевой А.И., по неустановленным причинам не было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,0 кв.метров и расположенную по адресу: ....., ..... ..... установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом, сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от ..... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Как усматривается из выписки из ЕГРН от ..... на основании договора купли-продажи от ..... и свидетельства о праве на наследство по закону от ..... трёхкомнатная квартира по адресу: ..... ..... на праве долевой собственности принадлежит Кайтмазову В.И. (5/16 доли), Кайтмазову Д.В. (1/2 доли), Кайтмазовой И.С. (1/16 доли), Кайтмазову С.В. (1/16 доли) и Кайтмазовой А.В. (1/16 доли).

    При этом общая площадь данной трехкомнатной квартиры указана в размере 26,4 кв. метров.

    Согласно договору купли-продажи от ..... Туаева А.И., в лице своего представителя – Туаева В.И., передала в общую долевую собственность Кайтмазовых, обладающих свидетельством о предоставлении субсидии, принадлежащую ей на праве собственности квартиру без номера, расположенную по адресу: ..... ..... общеполезной площадью 26,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 26,4 кв.метров.

    Данный договор ..... был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

    В тоже время, как усматривается из расписки, составленной ..... в простой письменной форме Туаева А.И., в лице своего представителя – Туаева В.И., передала в общую долевую собственность Кайтмазовых, обладающих свидетельством о предоставлении субсидии, принадлежащую ей на праве собственности квартиру без номера, расположенную по адресу: РСО-Алания, ..... общей площадью 79,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,0 кв.метров.

    Таким образом, судом было достоверно установлено, что по договору купли-продажи от....., составленном в простой письменной форме Туаева А.И., в лице своего представителя – Туаева В.И., передала в общую долевую собственность Кайтмазовых, обладающих свидетельством о предоставлении субсидии, принадлежащую ей на праве собственности квартиру без номера, расположенную по адресу: ..... общей площадью 79,2 кв. метров, в том числе жилой площадью 45,0 кв.метров.

    При этом размерные характеристики предмета договора соответствуют сведениям, содержащимся в техническом паспорте данного объекта недвижимого имущества и в Распоряжении АМС ..... ..... от ......

    При установленных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кайтмазова В.И., Кайтмазова Д.В. и Кайтмазовой И.С., действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних Кайтмазова С.В. и Кайтмазовой А.В., в полном объеме по приведённым выше основаниям.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайтмазова Владислава Ильича, Кайтмазова Давида Владиславовоича и Кайтмазовой Илоны Сергеевны к Туаевой Альбине Ивановне о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

    Считать общую площадь жилого помещения с кадастровым номером 15:09:0120021:62, расположенного по адресу: ..... - 79,2 кв.метров.

    Признать право общей долевой собственности за Кайтмазовым Владиславом Ильичом на 5/16 доли, Кайтмазовым Давидом Владиславовичем на 1/2 доли, Кайтмазовой Илоной Сергеевной на 1/16 доли, Кайтмазовым Сарматом Валерьевичем на 1/16 доли, Кайтмазовой Агундой Валерьевной на 1/16 доли в жилом помещении, общей площадью 79,2 кв.метров, с кадастровым номером 15:09:0120021:62, расположенном по адресу: ......

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности Кайтмазова Владислава Ильича на 5/16 доли, Кайтмазова Давида Владиславовича на 1/2 доли, Кайтмазовой Илоны Сергеевны на 1/16 доли, Кайтмазова Сармата Валерьевича на 1/16 доли, Кайтмазовой Агунды Валерьевны на 1/16 доли на объект недвижимого имущества - жилое помещение (трехкомнатную квартиру), общей площадью 79,2 кв.метров, с кадастровым номером 15:09:0120021:62, расположенном по адресу: ......

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: А.К. Дзусов