Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2016 ~ М-1054/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-1009/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2016 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре                      Темерёвой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску Поздеевых: Т.В. и А.О. к Поздеевым: В.Ф. и В.М. о регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истицы Поздеевы: Т.В. и А.О. обратились в суд с названным иском к ответчикам Поздеевым: В.Ф. и В.М. и со ссылками ст.ст.12, 165 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просили вынести решение о регистрации права общей долевой собственности Поздеевой Т.В. и Поздеевой А.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - по 1/4 доле за каждой, указав на следующее:

21 мая 2013 года между администрацией города Пензы, ними и ответчиками заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 21.05.2013 года. Согласно п.1 договора, администрация передала Поздеевой Т.В., Поздеевой А.О., Поздееву В.М., Поздеевой В.Ф. в равных долях в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 14 июня 2013 года ими и ответчиками было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года №. 09.10.2013 года ответчики подали заявления на прекращение регистрации и возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от 11 ноября 2013 года, отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку право общей долевой собственности на квартиру в соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, ст.7 Закона о регистрации возникнет с момента регистрации соответствующих прав на него, потому необходимо заявление всех участников общей долевой собственности на регистрацию вышеуказанного права. При разрешении спора в досудебном порядке ответчики пояснили, что не намерены обращаться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года №, так как не желают, чтобы они зарегистрировали права в общей долевой собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании 07.04.2016 года представитель истицы Поздеевой Т.В. по доверенности Заливнова О.Д. заявила о том, что в связи с технической опиской просит суд фамилию истцов и ответчиков по делу считать, как «Поздеевы» (в исковом заявлении они были указаны, как «Позднеевы»).

Истицы Поздеевы: А.О. и Т.В. и представитель последней по доверенности Заливнова О.Д. в настоящем судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики Поздеевы: В.Ф. и В.М. в настоящем судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что <адрес> признан аварийным, и на условиях социального найма им всем почти на 10 кв.м больше, чем спорная.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управления Росреестра по Пензенской области) в суд для рассмотрения дела не являлся, о времени и месте проведения судебных заседаний были извещены, в письменном отзыве на иск действующая по доверенности Казакова В.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда и указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имеется запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Пенза.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации города Пензы и МУП «ОГСАГиТИ» в суд для рассмотрения дела не являлись, о времени и месте проведения судебных заседаний были извещены.

Выслушав объяснения сторон и представителя истицы Поздеевой Т.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года (копия – в деле) администрация города Пензы передала Поздеевой В.Ф., Поздееву В.М., Поздеевой А.О., Поздеевой Т.В., а они приобрели, в равных долях в собственность квартиру, занимаемую на условиях социального найма, являющуюся объектом права собственности, характеризующуюся конкретностью назначения и классифицируемую как одноцелевое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома, 1970 года постройки, состоящее из 2 комнат общей полезной площадью 53,8 кв.м, жилой 31,9 кв.м.

Из выписки из поквартирной карточки от 27.01.2016 года (копия – в деле) следует, что по адресу: <адрес> зарегистрировано 4 человека: Поздеева В.Ф., Поздеев В.М., Поздеева А.О. и Поздеева Т.В..

Пунктом 8 договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года предусмотрено, что в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают право собственности с момента государственной регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, … (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, … с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, ….

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз.2 п.1 ст.8.1. ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из искового заявления, объяснений истиц, ответчиков и материалов дела, что 14.06.2013 года истцы и ответчики обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с заявлением № о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года №.

Также установлено, что 11.11.2013 года в государственной регистрации права общей долевой собственности было отказано (сообщение об отказе в государственной регистрации № от 11.11.2013 года Управления Росреестра по Пензенской области на имя Поздеевой А.О., копия – в деле) в связи с тем, что 09.10.2013 года ответчики подали заявление на прекращение регистрации и возврат ранее представленных документов без проведения государственной регистрации №, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена государственным регистратором на основании п.3 ст.19 Закона о регистрации на 1 месяц – по 08.11.2013 года; в течение срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие ее проведению, устранены не были, поэтому, учитывая вышеизложенное, отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 №.

Действительно, в абз.2 п.3 ст.8.1. ГК РФ указано, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом; если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе, через нотариуса.

В данном случае иное не установлено законом, поэтому запись об общей долевой собственности на спорную квартиру в ЕГРП могла быть внесена лишь при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, а именно: Поздеевой В.Ф., Поздеева В.М., Поздеевой А.О., Поздеевой Т.В. и администрации города Пензы.При рассмотрении дела установлено, что Поздеевы: В.Ф. и В.М. отказываются от государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Суд полагает, что заявленное истицами Поздеевыми: Т.В. и А.О. исковое требование не основано на законе.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в … муниципальном жилищном фонде,….

В ч.1 ст.2 того же закона закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями … муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, …, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц ….

Исходя из смысла приведенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде возможна лишь на добровольной основе, с общего согласия указанных в законе лиц.

Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абз.2 п.8 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» содержатся разъяснения о том, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, до настоящего времени истицы Поздеевы: Т.В. и А.О. и ответчики Поздеевы: В.Ф. и В.М. не приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от 21.05.2013 года на передачу квартиры в собственность граждан, их право собственности не прошло государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из этого, вышеуказанная квартира, по-прежнему, на праве собственности принадлежит муниципальному образованию – городу Пенза, запись о чем имеется в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что видно из материалов дела.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По условиям договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года, сторонами договора являются: администрация города Пензы (одна сторона) и граждане: Поздеева В.Ф., Поздеев В.М., Поздеева А.О., Поздеева Т.В. (другая сторона).

Соответственно, истицы и ответчики – одна и та же сторона рассматриваемой сделки – договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года.

Кроме того, удовлетворением иска могли быть нарушены принципы приватизации, закрепленные в ст.1 и ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку <адрес> оказалась бы не в общей собственности граждан – сторон по делу, а в общей долевой собственности двух из четырех занимавших это жилое помещение граждан (истиц) и муниципального образования – города Пенза, что противоречит закону, предусматривающему, что в результате приватизации квартира должна перейти в собственность граждан, её занимающих и имеющих право пользования ею.

При изложенных выше обстоятельствах правовые основания для удовлетворения иска Поздеевых: А.О. и Т.В. отсутствуют.

Еще одним основанием, препятствующим удовлетворению иска, является нижеследующее:

Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 07.06.2008 года, сделанного Межведомственной комиссией, назначенной администрацией города Пензы (постановление от 17.05.2006 №) (копия – в деле) следует, что многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с учетом ухудшения в связи с физическим износом – в процессе эксплуатации здания эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно выписке из постановления от 31.12.2015 года № Главы администрации города Пензы «О предоставлении жилых помещений в связи с расселением жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» (копия – в деле), Поздеевой В.Ф. по договору социального найма решено предоставить жилое помещение – квартиру № общей площадью 63,0 кв.метра в <адрес> на состав семьи четыре человека (Поздеева В.Ф., Поздеев В.М., Поздеева Т.В., Поздеева А.О.), зарегистрированных в квартире <адрес> (п.п.2., 2.12.), а МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» - заключить договор социального найма с Поздеевой В.Ф. на состав семьи четыре человека в соответствии с п.2 настоящего постановления после расторжения ранее заключенного договора социального найма в расселяемом доме.

Во исполнение постановления от 31.12.2015 года № Главы администрации города Пензы 07.04.2016 года между МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы», действовавшим от имени собственника жилого помещения – Муниципального образования г.Пенза (наймодателем), и Поздеевой В.Ф. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 63,0 кв.м по адресу: <адрес>; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Поздеев В.М., Поздеева Т.В., Поздеева А.О..

Данный договор социального найма жилого помещения, как и постановление от 31.12.2015 года № Главы администрации города Пензы, к данному моменту не признаны недействительными, в установленном законом порядке не оспорены, являются действующими.

Из п.7 указанного выше договора социального найма жилого помещения № от 07.04.2016 года следует, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные в нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора; дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Согласно акту технического состояния жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, до №, подписанному Поздеевой В.Ф., как нанимателем, 14.04.2016 года, наймодатель передал нанимателю и членам семьи в бессрочное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение, которое отвечает требованиями пожарной безопасности, санитарно-техническим, экологическим и иным требованиям; жилое помещение, конструкции и санитарно-технические и иное оборудование находится в исправном состоянии.

Таким образом, ранее заключенный договор социального найма в расселяемом доме <адрес> к настоящему времени расторгнут, истицы и ответчики уже не занимают спорную квартиру и не имеют права пользования ею, подписанный между Поздеевыми: В.Ф., В.М., Т.В. и А.О. с администрацией города Пензы договор № на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2013 года утратил юридическую силу, квартира № в названном доме принадлежит Муниципальному образованию – г.Пенза.

На основании изложенного исковые требования Поздеевых: Т.В. и А.О. к Поздеевым: В.Ф. и В.М. о регистрации права общей долевой собственности подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку исковые требования Поздеевых: Т.В. и А.О. оставляются без удовлетворения, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению им за счет ответчиков и понесенные судебные расходы по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поздеевых: Т.В. и А.О. к Поздеевым: В.М. и В.М. о регистрации права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.04.2016 года.

        СУДЬЯ