Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2021 ~ М-1391/2021 от 06.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 19 августа 2021 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке гражданское дело № 2-1421/2021 по иску Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Гагариной Л. Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей и о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к Гагариной Л.Н., в котором с учетом уточнения просит взыскать с неё задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 842 руб. 05 коп. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Гагариной Л. Н., прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды Гагариной Л. Н. на земельный участок с кадастром номером № (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из уточненного иска Администрации м.р. Кинельский Самарской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Гагариной Л.Н. заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема - передачи Ответчику на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (per. запись. №). Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. В соответствии с п.п. 3.1 — 3.4. Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, которую должен оплатить ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения Договора размер арендной платы по Договору был определен с учетом п. 3.1 Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов» (далее - Постановление), в размере 50 % от арендной платы. В силу ч. 2 п. 3.1 Договора арендная плата по настоящему Договору изменяется в одностороннем порядке Арендодателем ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора) на размер уровня инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. При этом, в случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки (пени) в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.7 Договора). Вместе с тем, Арендатором были нарушены существенные условия Договора, в части внесения арендной платы за пользование указанным земельным участком, что влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. В результате неисполнения Ответчиком обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 842 (десять тысяч восемьсот сорок два) рубля 05 копеек, а именно: сумма основного долга - 9 897 (девять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 09 копеек; просрочка по договору - 944 (девятьсот сорок четыре) рубля 96 копеек. Кроме того, в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, администрацией муниципального района Кинельский Самарской области установлено, что арендованный объект недвижимого имущества зарос сорной растительностью и не используется арендатором по целевому назначению. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно п. 6.2 Договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Следовательно, пользование земельным участком в соответствии с целевым назначением предполагает фактическое использование участка в целях, установленных при его предоставлении, и определяется положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Приняв на себя права и обязанности по указанному договору Ответчик, как арендатор, выразил свое согласие на использование земельного участка в надлежащем состоянии, в соответствии с установленным видом разрешенного использования, тем самым реализовав свое право, предусмотренное п. 3 ст. 85 ЗК РФ. Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Исходя из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной, в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в адрес Ответчика направлены следующие документы: претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № «О нарушении договорных обязательств» и письмо от ДД.ММ.ГГГГ № № «О направлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №». Однако, данная корреспонденция возвращена отправителю в связи с не востребованностью. Однако. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет муниципального образования муниципальный район <адрес> поступили денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб. При этом, до настоящего времени на расчетный счет истца не поступали денежные средства в счет погашения остатка неоплаченной суммы задолженности. Взыскать с Гагариной Л. Н. в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9897 рублей 09 копеек (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представить истца Администрации м.р. Кинельский Самарской области – Кузнецова Н.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просила взыскать с Гагариной Л.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 842 руб. 05 коп. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Гагариной Л. Н., прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды Гагариной Л. Н. на земельный участок с кадастром номером № (рег. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Гагарина Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором просила принять во внимание, что она полностью погасила задолженность по платежам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Гагариной Л.Н. был заключен Договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадью 3 200 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 10639 руб. 74 коп. в год.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 Договора, ежеквартально до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3.7 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате неисполнения ответчиком Гагариной Л.Н. обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору аренды составила 9897 руб. 09 коп., просрочка по договору 944 руб. 96 коп.

Также из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет МО м.р. Кинельский Самарской области поступили денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб. 00 коп.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 5.1 Договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

У истца имеются формальные основания требовать расторжения договора аренды, но учитывая, что значительный период действия договора аренды пришелся на период развития пандемии, что, по мнению суда, значительно усложнило возможность освоения земельного участка и использования его по назначению, суд полагает, что с учетом действий ответчика, направленных на исполнение обязательств по договору должным образом, требования о расторжении договора аренды заявлены преждевременно.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность ответчика Гагариной Л.Н. по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № погашена, основания для взыскания с Гагариной Л.Н. неустойки за просрочку платежей по арендной плате, а также для расторжения договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Гагариной Л.Н., отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гагариной Л.Н. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 433 руб. 60 коп. поскольку добровольно требования истца удовлетворены после его обращения в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Гагариной Л. Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей и о расторжении договора аренды отказать.

Взыскать с Гагариной Л. Н. в доход государства пошлину в размере 433, 6 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения - 26 августа 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>