Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2015 (2-13655/2014;) ~ М-12493/2014 от 12.12.2014

                                                                                                                         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Давтян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «истец» к Анникову В.В., Иванчуговой Л.В. о взыскании задолженности,

                        УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «истец» обратилось в суд с исковым заявлением к Анникову В.В., Иванчуговой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ в размере 192164 руб. 59 коп., пени в размере 19 018 руб. 47 коп., а так же о возврате оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 8 447 руб. 32 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «истец» и Анниковым В.В. заключено соглашение № о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, согласно условий которого ответчик взял на себя обязательство по ежемесячной в срок до 10 числа текущего месяца оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС собственником которой является Иванчугова Л.В. В течение долгого времени ответчики не производят оплату за коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 192164 руб. 59 коп. Несмотря на неоднократные письменные обращения, ответчики задолженность не оплачивают, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Анников В.В., выступая также представителем Иванчуговой Л.В.) в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении заявлениях исковых требований по тем основаниям, что является ненадлежащим ответчиком по настоящим требованиям, поскольку собственником жилого помещения является его мать Иванчугова Л.В. Кроме того, пояснил суду, что собственник квартиры с ТСЖ соглашения не заключал, в связи с чем не обязан оплачивать коммунальные услуги исходя из тарифов, установленных общим собранием членов ТСЖ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

     В соответствии со ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Анниковым В.В., действующим от имени Иванчуговой Л.В., заключен договор № участия в долевом строительстве объекта долевого строительства -квартиры АДРЕС (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «истец» и Анниковым В.В., являющимся владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, заключено соглашение № о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения, согласно условий которого ответчик взял на себя обязательство по ежемесячной в срок до 10 числа текущего месяца оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире, а кроме того, оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного товариществом, исходя из стоимости реально выполненных работ и после принятия решения общим собранием собственников (л.д. 47-49)

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Иванчуговой Л.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).

Согласно представленного в материалы дела акта ТСЖ «истец» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время никто не проживает, ремонтные работы не производились, квартира не пригодна для постоянного проживания (л.д. 106)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 192 164 руб. 59 коп., пени за несвоевременную уплату задолженности составили 19 018 руб. 47 коп. (л.д. 60-63)

Ставки и тарифы за жилищно-коммунальные услуги, применяемые ТСЖ, утверждены общим собранием членов ТСЖ согласно протоколам №, №, №, местными органами самоуправления и в соответствии с действующим законодательством (л.д. 34-36)

Представленный в материалы дела расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В судебном заседании представитель ответчика так же пояснил, что соглашение № о передаче прав по управлению строением с возмещением расходов по управлению, содержанию и ремонту строения с Анниковым В.В. заключено ошибочно, поскольку собственником квартиры является Иванчугова Л.В.

В адрес ответчика истцом направлялись уведомления с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего время задолженность не погашена.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм закона и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по требованиям ТСЖ «истец» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ответчица Иванчугова Л.В., являющаяся собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В силу ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчицей не представлены надлежащие доказательства исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8447,32 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Взыскать с Иванчуговой Л.В. в пользу ТСЖ «истец» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192164, 59 руб., пени в размере 19018,47 руб., возврат государственной пошлины в сумме 8447,32 руб., а всего 219630,38 руб.

В удовлетворении требований ТСЖ «истец» к Анникову В.В. о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                     С У Д Ь Я :