Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2021 от 29.01.2021

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                                    19 февраля 2021 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Тарасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Володина А.В. к Кокаревой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Володин А.В., являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 2000III, площадью 520 кв.м., с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Кокаревой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 203 729 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 52 639 рублей 72 коп., пени в размере 25 990 рублей 54 коп., в обоснование требований указав, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительное соглашение к договору б/н от <Дата обезличена>, согласно которым ответчику за плату во временное пользование была передана часть нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 156,3 кв.м, по адресу: <адрес> для использования в целях столовой. Арендная плата за предоставленное помещение составила 109 410 рублей в месяц, с условием оплаты не позднее 5 числа текущего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение условий заключенного договора в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не исполнила свои обязательства по ежемесячному внесению арендной платы, на момент окончания срока действия договора задолженность по арендной плате составила 203 729 рублей. Наряду с этим, согласно п.2.4 дополнительного соглашения к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> арендатор обязался возмещать стоимость потребленных коммунальных услуг на основании выставленных арендодателем счетов. На момент расторжения договора задолженность по оплате коммунальных услуг составила 52 639 рублей 72 коп., в том числе: за декабрь 2019 года – 12 611 рублей 10 коп., за январь 2020 года – 21 904 рублей 30 коп., за февраль 2020 года – 18 124 рубля 32 коп. Согласно п. 4 дополнительного соглашения б/н от <Дата обезличена> при расторжении договора аренды нежилого помещения ответчик признала наличие обязательств перед истцом на общую сумму 256 368 рублей 72 коп., при этом по соглашению сторон оплата задолженности в указанной сумме должна была быть произведена ответчиком не позднее <Дата обезличена>. Согласно п.6.1 договора, при пропуске арендатором сроков внесения платежей начисляются пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> составила 25 990 рублей 54 коп. <Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако денежные средства в счет погашения задолженности ответчиком не внесены.

Истец Володин А.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кокарева Е.А. в судебное заседание также не явилась, при этом судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту жительства, указанному при заключении договора аренды от <Дата обезличена> и месту регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц – ОСП <Номер обезличен> по <адрес> и <адрес> и МИ ФНС России <Номер обезличен> по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, Кокарева Е.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

При заключении договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и дополнительных соглашений к нему Кокарева Е.А. также указала адрес своего места жительства: <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании изложенного, в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в нем лиц по имеющимся доказательствам, при этом учитывает, что в целях извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства судом были предприняты исчерпывающие и необходимые меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Судом выполнены правила ст. 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению ответчика, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом и обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, ИП Володин А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом. 2000III, площадью 520 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между истцом ИП Володиным А.В. и ИП Кокаревой Е.А. был заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>, согласно которому ИП Володин А.В. предоставил во временное владение и пользование ИП Кокаревой Е.А. часть нежилого помещения, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный, 1 этаж, площадью 70 кв.м. для использования в целях столовой, а ИП Кокарева Е.А. обязалась выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 2 настоящего договора.

Согласно п. 2.1. договора, арендная плата по договору устанавливается в размере 49 000 рублей в месяц. Арендная плата начинает начисляться с <Дата обезличена>.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем внесения наличных в кассу (п. 2.2 договора).

Срок действия договора, предусмотренный п. 3.1, составляет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Также судом установлено, что <Дата обезличена> между ИП Володиным А.В. и ИП Кокаревой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, согласно которому ИП Володин А.В. предоставил во временное пользование ИП Кокаревой Е.А. помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цокольный, 1 этаж, общей площадью 156,3 кв.м. для использования в целях столовой.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения, арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 109 410 рублей в месяц (из расчета 700 рублей за 1 кв.м.). Арендная плата начисляется с <Дата обезличена>.

При этом, п. 2 договора дополнен п.п. 2.4, 2.5 следующего содержания: «2.4. Установленная в договоре арендная плата не включает в себя плату за пользование коммунальными услугами. За предоставляемое помещение арендатором возмещается стоимость потребленных им коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение) на основании выставленных счетов Арендатором; 2.5. В момент заключения договора арендатором вносится обеспечительный платеж (залоговая сумма) в размере 109 410 рублей в месяц. В случае расторжения настоящего договора арендодателем возвращается сумма залога арендатору за вычетом задолженности по арендной плате, потребленных коммунальных услуг и других платежей при условии сохранности имущества арендодателя, переданного арендатору по акту приема-передачи».

Указанное соглашение, согласно п. 3 вступает в силу с <Дата обезличена> и действует до <Дата обезличена>.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды помещения от <Дата обезличена>, Володин А.В. передал, а Кокарева Е.А. приняла помещение по адресу: <адрес>, цокольный этаж, 1 этаж, общей площадью 156,3 кв.м. Помещение оборудовано: водопроводом, холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, пожарной, охранной сигнализацией. Показания электросчетчика: 033925 Квт (зал), <Номер обезличен> Квт, <Номер обезличен> – 038585 Квт. Показания счетчика холодной воды: <Номер обезличен> – 196 Квт.

Из содержания искового заявления и представленных истцом расчетов исковых требований следует, что Кокарева Е.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за аренду нежилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 203 729 рублей, в том числе: за январь 2020 года в сумме 109 410 рублей, за февраль 2020 года – 94 319 рублей, и по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 52 639 рублей 72 коп. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в том числе: за электроэнергию за декабрь 2019 года в сумме 12 611 рублей 10 коп., за январь 2020 года – 20 868 рублей 27 коп., за февраль 2020 года – 18 124 рубля 32 коп., за водоснабжение и водоотведение за январь 2020 года – 1 036 рулей 03 коп.

В подтверждение размера задолженности на потребленные коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены счета: <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на оплату электроэнергии за декабрь 2019 года на сумму 48 868 рублей 99 коп., за январь 2020 года на сумму 20 868 рублей 27 коп., за февраль 2020 года на сумму 18 124 рубля 32 коп., на оплату воды и канализации за январь 2020 года на сумму 1 036 рублей 03 коп.

Кроме того, из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, которым стороны расторгли договор аренды от <Дата обезличена> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 156,3 кв.м. Пунктами 3, 4, 5 указанного соглашения стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование имуществом на день подписания настоящего соглашения составляет 203 729 рублей, в том числе: за январь 2020 года – 109 410 рублей, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> – 94 319 рублей. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 52 639 рублей 72 коп., в том числе: декабрь 2019 года 12 611 рублей 10 коп., за январь 2020 года – 21 904 рубля 30 коп., за февраль 2020 года – 18 124 рубля 32 коп. Арендатор признает наличие обязательства перед арендодателем на общую сумму 256 368 рублей 72 коп. По соглашению сторон оплата задолженности в сумме 256 368 рублей 72 коп. может быть произведена арендатором не позднее <Дата обезличена>.

Согласно п. 6 названного соглашения стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, арендодатель имеет право обратится в суд и взыскать с арендатора 256 368 рублей 72 коп. долга по арендной плате и коммунальным платежам, а также пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по расчету, произведенному на момент обращения в суд.

Из выписки из ЕГРИП от <Дата обезличена> следует, что Кокарева Е.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <Дата обезличена>.

Из содержания искового заявления следует, что указанная задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, признанная ответчиком путем подписания дополнительного соглашения от <Дата обезличена> не погашена, доказательств иного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, поскольку принятые на себя обязательства по вышеназванному договору аренды не были исполнены ответчиком, требования истца о взыскании с Кокаревой Е.А. задолженности по арендной плате по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 203 729 рублей, а также требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 52 639 рублей 72 коп., подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п.6.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрено, что при пропуске арендатором сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, истец также вправе требовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в связи с неисполнением Кокаревой Е.А. условий вышеназванного договора, связанных с внесением арендной платы.

Из расчета, представленного истцом следует, что сумма неустойки за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, рассчитанная от суммы начисленной арендной платы за январь 2020 года в размере 109 410 рублей, составляет 15 426 рублей 81 коп., за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, рассчитанная от суммы начисленной арендной платы за февраль 2020 года в размере 94 319 рублей, составляет 10 563 рубля 73 коп. Общая сумма неустойки (пени) составляет 25 990 рублей 54 коп.

Судом установлено, что расчет неустойки, произведенный истцом от суммы начисленной, но не уплаченной в срок арендной платы является верным, указанный расчет ответчиком не оспорен, следовательно, неустойка (пеня) в сумме, указанной истцом, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, согласно положениям которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплата которой подтверждена имеющимися в материалах дела платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Также с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований за вычетом фактически уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 300 рублей при подаче иска в суд – в размере 5723 рубля 59 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Володина А.В. удовлетворить.

Взыскать с Кокаревой Е.А. в пользу Володина А.В. 282 659 рублей 26 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 203 729 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 52 639 рублей 72 коп., пени в размере 25 990 рублей 54 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с Кокаревой Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5723 рубля 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                        Н.В. Клаус