Решение по делу № 2-59/2015 (2-2022/2014;) ~ М-1858/2014 от 15.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката И., при секретаре Пятыгиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Земельное общество «...» к Пак А. А., Колганову С. П., Администрации ... муниципального района ... области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельные участки; признании результатов межевания земельных участков недействительными; исключении сведений о земельных участках из Государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков Колганова С.П., Пак А.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:48, местоположение: (адрес); признать отсутствующим право общей долевой собственности Колганова С.П., Пак А.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:279, местоположение: (адрес); признать отсутствующим право общей долевой собственности Колганова С.П., Пак А.А. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:50, местоположение: (адрес); признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:48, местоположение: (адрес), оформленные межевым планом от (дата) г., регистрационный №355; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №:279, местоположение: (адрес), оформленные межевым планом от (дата) г., регистрационный №360; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №50, местоположение: (адрес), оформленные межевым планом от (дата) г., регистрационный №359; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области осуществить запись в Государственном кадастре недвижимости о прекращении существования земельных участков с кадастровыми номерами: №:48 (адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м.), №:279 (адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м.), №50 (адрес местоположения: (адрес), общей площадью ... кв.м.),

мотивируя просьбу тем, что ЗАО ЗО «...» принадлежит на праве собственности земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым №:64, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (дата) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №; выпиской из ЕГРП от (дата) №. Согласно данным документам на земельный участок наложен арест.

Земельный участок с кадастровым №64 поставлен на государственный кадастровый учет (дата) в результате раздела единого землепользования, общей площадью ... кв.м. Решение об образовании земельного участка с кадастровым №64 оформлено протоколом заседания Совета директоров ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) Право собственности ЗАО «Земельная компания «...» (переименовано в ЗАО ЗО «...» на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от (дата) г.) на единое землепользование общей площадью ... кв.м. (кадастровый №0026) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым №0026 передан ЗАО ЗО «...» его учредителем СПК «...» при учреждении ЗАО «Земельная компания «...», что подтверждается Решением СПК «...» № от (дата) и актом приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) Свидетельство от (дата) серия № о государственной регистрации права подтверждает нахождение земельного участка в собственности СПК «...».

СПК «...», в то же время, являлся универсальным правопреемником ТОО КСП «...» в связи с преобразованием последнего в СПК «...», что подтверждается Протоколом общего собрания учредителей ТОО КСП «...» № от (дата) ТОО КСП «...» обладало переданным СПК «...» земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г.

ТОО КСП «...» приобрело земельный участок в результате реорганизации совхозов и колхозов, подтверждением чему служит Постановление Главы Администрации ... района ... области от (дата) № «...».

Таким образом, СПК «...» в результате внесения земельных долей и имущественных паев в уставный капитал ТОО КСП «...» и последующего универсального правопреемства на момент внесения вклада в уставный капитал ЗАО «ЗК «...», являлось собственником всего имущества, принадлежащего в прошлом совхозу. СПК «...» передало ЗАО «ЗК «...» (ЗАО «ЗО «...») право собственности на весь принадлежащий на момент образования ЗАО «ЗК «...» земельный участок.

Постановка земельного участка с кадастровым №64 на кадастровый учет осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». На момент постановки земельного участка на кадастровый учет, действовала ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве», устанавливавшая, что местоположение границ земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

При постановке земельного участка с кадастровым №:64 на государственный кадастровый учет таким картографическим материалом выступали: План ведения графического учета земель по состоянию на 1992 г. Данный картографический материал подготовлен Институтом «Центргипрозем» во исполнение Постановления Совета министров РСФСР от 17.03.1987 г. №100 «Об инвентаризации земель в РСФСР».

Полномочия Института «Центргипрозем» (Росгипрозем) по выполнению инвентаризации земель и составлению картографического материала предусмотрены в Постановлении Совета министров РСФСР от 10.04.1975 г. №225 «Об улучшении организации выполнения и повышении качества проектно-изыскательских работ по землеустройству», согласно которому Росземпроект является генеральным подрядчиком по проектно-изыскательским работам, проводит инвентаризацию земель с определением их качественного состояния и уровня использования, разрабатывает проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов, совхозов. Кроме того, соответствующие полномочия закреплены в приказах Государственного комитета РСФСР по земельной реформе. В приказе от 24.12.1990 г. №3 (пункт 2) на Центргипрозем возложена обязанность осуществлять проектные работы по землеустройству, обеспечению ведения земельного кадастра и мониторинга земель. Приказом Госкомзема РСФСР от 04.04.1991 г. №14 Центральный государственный научно-исследовательский проектно-изыскательский институт по землеустройству ЦентрНИИгипрозем был определен в качестве головной организации в системе Российского научно-исследовательского и проектно-изыскательского объединения по использованию земельных ресурсов. То есть, Центргипрозем был именно той государственной проектной организацией по землеустройству, которая в соответствии с ч.2 ст.114 ЗК РСФСР вместе с администрацией района должна была устанавливать и корректировать границы земельных участков при их предоставлении хозяйствующим субъектам. Наличие данного плана являлось необходимым условием предоставления земель в собственность хозяйствующих субъектов, а также их рационального использования.

Так, в соответствии со ст.32 ЗК РСФСР от 25.11.1991 г., приступить к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. Пунктом 4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом от 20.05.1992 г., было прямо предусмотрено, что «на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ и план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей свидетельства».

Таким образом, указанный план был составлен во исполнение ст.32 ЗК РСФСР от 25.11.1991 г. для целей выдачи Администрацией района ТОО КСП «...» свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г., а также рационального использования ТОО КСП «...» закрепленных товариществом земель. Масштаб плана (1:10000) был достаточен для установления границ земель на местности и соответствовал требованиям действовавшего законодательства. В дальнейшем, органы государственной власти подтвердили, что границы земельных участков на карте при масштабе 1:10000 установлены с максимальной точностью, соответствующим требованиям п.3.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., применяемой согласно письму Росземкадастра от 28.02.2003 г. №АО/54 «О применении «Инструкции по межеванию земель» и в настоящее время.

Согласно ст.19 Федерального закона от 18.06.2001 г. №78-ФЗ «О землеустройстве», карты (планы) объектов землеустройства были отнесены к землеустроительной документации. Дежурная кадастровая карта района создана в соответствии с п.4.4 Письма Роскомзема от 18.08.1994 г. №5-10/1246 «О Методических указаниях по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра» для отображения всех земельных участков на планово-картографическом материале в районе (городе). Материалы инвентаризации земель, планы внутрихозяйственного землеустройства отнесены к материалам, на основе которых должна была создаваться дежурная кадастровая карта района. Указом Президента РФ от 11.12.1993 г. №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», обязанность по ведению государственного земельного кадастра, а, следовательно, и дежурных кадастровых карт, возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Согласно приказу Минэкономразвития России от 19.10.2009 г. №416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт», дежурные кадастровые карты являются одним из видов кадастровых карт. Из данных положений следует, что дежурная кадастровая карта являлась тем документом, на основании которого вычерчивался план границ земельного участка в форме В.2 кадастрового плана земельного участка. Наличие чертежа границ земельного участка в кадастровым №:0026 в кадастровом плане земельного участка от (дата) свидетельствует о существовании на момент выдачи паспорта данных границ в Государственном земельном кадастре.

Материалы инвентаризации земель. Инвентаризационная карта «МосНИПИЗемлеустройства» 1995-1996 г.г. составлена на основе Постановления Главы Администрации Московской области от 31.01.1994 г. №14 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам». Пунктами 1.4 и 1.5 Приложения №1 к этому постановлению был определен генеральный подрядчик по проведению инвентаризации – институт «МосНИиПИ землеустройства», входящий в структуру Московского областного комитета по земельной реформе и землеустройству и являвшийся его уполномоченной организацией по землеустройству в соответствии с «Положением о комитете по земельным ресурсам и землеустройству Московской области», утвержденным Постановлением Главы администрации Московской области от 01.06.1994 г. №154 (п.1.4). Карты (планы), составленные в результате инвентаризации земель, признавались частью государственного земельного кадастра и являлись официальным источником получения информации о границах земельных участков.

Согласно Основным положениям о порядке ведения государственного земельного кадастра Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области и Роскомзема России 26.12.1996 г. №47/26-1-30/2478, Государственный земельный кадастр Московской области – многоцелевая информационная система регистрации и оформления документов о правах на земельные участки… содержащая основные сведения о… размерах… земельной собственности, документы и сведения о правовом положении, количестве, качественном состоянии всех категорий земель, включая природные характеристики земель и их оценку на основе кадастровой съемки границ и инвентаризации земельных участков, ведущаяся по единой системе на всей территории Московской области…

В соответствии с основным назначением и задачами, государственный земельный кадастр содержит данные, предусмотренные законодательными актами по государственной регистрации земли и прочно связанной с ней недвижимости, включая физические характеристики земельных участков; данные о землях по категориям, собственникам, владельцам, пользователям, арендаторам и держателям других прав, а также по целевому назначению; картографическую кадастровую информацию.

Проведенная инвентаризация земель ... района подтвердила как принадлежность правопредшественнику истца соответствующего земельного участка на праве собственности, так и точные границы земель.

Карта особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения в 1997-1998 г.г., подготовленная МосНИиПИземлелустройства. Акты согласования границ земельного участка со смежными землепользователями также подтверждают существование точных границ принадлежащего истцу земельного участка на местности и картографической основе. В частности, на основании материалов лесоустройства согласованы границы принадлежащего истцу земельного участка с лесничествами, в том числе Озернинским ГЛОХ.

Планшеты ВИСХАГИ-Центр (2721, 2722) 2004 г. также подтверждают границы земельного участка истца с допустимой для кадастрового учета точностью. Данные планшеты подготовлены в период февраль-май 2004 г. ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-Центр». Цель работ: выполнение комплекса работ по созданию цифровых опорных контурных планов территории М 1:10000 в соответствии с действующим законодательством и техническими требованиями для целей земельного кадастра, землеустройства и мониторинга земель, на территорию ... района Московской области, что указано в пояснительной записке к техническому отчету по созданию опорного контурного плана М 1:10000 на ... район Московской области. К планшетам прилагался технический отчет ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-Центр» по созданию опорного контурного плана М 1:10000 на ... район Московской области. В указанном отчете содержатся сведения об основаниях создания контурного плана, о характере выполненных работ. В 2014 году для идентификации объектов на данных планшетах ООО «Центральное проектно-изыскательское предприятие «ВИСХАГИ-Центр» подготовлен каталог координат углов рамок контурных планов ... района Московской области масштаба 1:10000 в системе МСК-50.

Существование границ земельного участка в Государственном реестре земель подтверждается кадастровым планом земельного участка, который был выдан при кадастровом учете участка в программном комплексе – Едином государственном реестре земель. В форме В2 плана отражались границы соответствующего земельного участка.

Согласно п.3.3 Правил оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001 г., указанный в форме В2 план (чертеж, схема) границ земельного участка, вычерчивается на основании сведений о земельном участке, отраженных в Государственном реестре земель кадастрового района и дежурной кадастровой карты в графической форме. Следовательно, план (чертеж, схема) границ земельного участка (В.2) кадастрового плана земельного участка является фрагментом дежурной кадастровой карты (планы) кадастрового района, выполненным в определенном масштабе, указанном в строке «4». Кадастровый план земельного участка являлся до 2010 года в силу абз.10 п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый план земельного участка помещался в дело правоустанавливающих документов.

В совместном информационном письме Мособлкомзема от 24.12.2003 г. №4118-1, ФГУ ЗКП по МО от 23.12.2003 г. №660-п и МОРП от 25.12.2003 г. №РП-Исх.2652 «О кадастровых планах, представляемых на государственную регистрацию прав и сделок с земельными участками», действовавшем на момент государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №:64 и кадастровым №:0026, указано на представление кадастрового плана, содержащего в обязательном порядке разделы В.1-В.2. Таким образом, в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №:64 содержится план границ земельного участка. К настоящему исковому заявлению приложена копия кадастрового плана земельного участка с кадастровым №0026 от 19.03.2004 г.

Таким образом, кадастровый учет земельного участка истца проведен надлежащим образом, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент постановки земельного участка на кадастровый учет. Все земли реально обрабатывались, за них платился и платится до настоящего времени земельный налог. Доказательством того обстоятельства, что земли реально обрабатывались ЗАО «ЗО «...» (его правопредшественниками) являются формы ежегодной отчетности, предоставляемые органами местного самоуправления ... района Управлению Роснедвижимости по Московской области (до 2006 г. в Мособлкомзем). Согласно данным формам отчетности, органы местного самоуправления ... района Московской области сообщали Мособлкомзему, а в дальнейшем и Управлению Роснедвижимости по Московской области информацию о фактических землепользователях по ... району. Данные документы лежали в основе постановления об утверждении земельного баланса.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», земельные балансы (статистические отчеты), подготовленные с использованием сведений государственного земельного кадастра, относились к производным документам государственного земельного кадастра.

О фактическом землепользовании свидетельствует и тот факт, что Администрация ... муниципального района, осуществляя функцию по муниципальному земельному контролю, обязанность проведения которого предусмотрена ст.27 ЗК РФ, фактически подтверждала надлежащее использование земельного участка с кадастровым №:64. Администрация ... муниципального района ни разу не установила фактов неиспользования земельного участка. Факт уплаты ЗАО ЗО «...» земельного налога на данный земельный участок подтверждается налоговыми декларациями по земельному налогу за период 2007-2012 г.г., а также платежными поручениями об уплате земельного налога за тот же период времени.

Земельный участок с кадастровым №№:64, согласно ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным земельным участком. ЗАО ЗО «...» в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ, провело межевые работы по уточнению границ земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым №:64. По заданию истца, кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка №:64:ЗУ1, образованного путем раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование с кадастровым №:64, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного по адресу: (адрес) Межевание земельного участка осуществлялось на основании предусмотренных законодательством документов, в том числе, составленных до введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» картографических материалов.

В ходе выполнения межевых работ обнаружено, что на принадлежащий истцу земельный участок накладываются: земельный участок с кадастровым №:48, общей площадью ... кв.м., расположенный (адрес); земельный участок с кадастровым №:279, площадью ... кв.м., расположенный (адрес); земельный участок с кадастровым №:50, общей площадью ... кв.м., расположенный (адрес).

Факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 с границами земельного участка с кадастровым №:64 нашел также отражение в решении Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке №, земельный участок с кадастровым №:48, внесен в ГКН (дата) г., имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Предыдущий номер земельного участка №:60. Исходя из межевого плана от (дата) №355, земельный участок с кадастровым №:48, общей площадью ... кв.м. образован путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:60, местоположение установлено (адрес). Согласно выписке из ЕГРП № на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков Колганова С.П., Пак А.А. в равных долях.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке №, земельный участок с кадастровым №:279 внесен в ГКН (дата) г., имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Предыдущий номер земельного участка №:60. Исходя из межевого плана от (дата) №-360, земельный участок с кадастровым №:279 образован путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:60, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) Согласно выписке из ЕГРП №, на земельный участок с кадастровым №:279 зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков Колганова С.П., Пак А.А. в равных долях.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке №, земельный участок с кадастровым №:50, внесен в ГКН (дата) г., имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Предыдущий номер земельного участка №:60. Исходя из межевого плана от (дата) №359, земельный участок с кадастровым №:50 образован путем выдела доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:60, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес). Согласно выписке из ЕГРП №, на земельный участок с кадастровым №:50 зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков Колганова С.П., Пак А.А. в равных долях.

Как следует из решения Арбитражного суда Московской области от (дата) по делу №, земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка с кадастровым №:64, который принадлежит ЗАО «ЗО «...». Таким образом, спорные земельные участки находятся за пределами принадлежавшего ЗАО «...» земельного участка с кадастровым №:60, из состава которого они образованы. Земельный массив в границах земельного участка с кадастровым №:64, с момента его образования и постановки на государственный кадастровый учет, принадлежал на праве индивидуальной собственности ЗАО «ЗО «...» и его правопредшественникам. Данный земельный участок не передавался ЗАО «ЗО «...» в состав общей долевой собственности.

(дата) ТОО КСП «...» (правопредшественнику ЗАО «ЗО «...») выдано свидетельство о праве собственности на землю, из состава которой в дальнейшем был образован земельный участок с кадастровым №:64. Земельный массив, переданный в соответствии с данным свидетельством в собственность ТОО КСП «...», использовался единолично последним и его правопреемниками для ведения сельского хозяйства. Данный земельный участок кому-либо в общую долевую собственность не передавался, фактически никем, кроме истца, не использовался.

Формирование земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 из состава земель ЗАО «ЗО «...» без согласия последнего, а также регистрация права собственности на данные земельные участки за ответчиками Колгановым С.П., Пак А.А., нарушает права истца, как собственника земельного участка, в состав которого включены земельные участки с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50. Существование спорных земельных участков и зарегистрированных прав на них, противоречит постановлению ... районного суда ... от (дата) г., согласно которому на весь земельный участок с кадастровым №:64 наложен арест в порядке ст.115 УПК РФ. Таким образом, часть поверхности земли, на которой образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №:50, обременена арестом.

На момент постановки земельного участка с кадастровым №:64 на государственный кадастровый учет действовала ст.17 Федерального закона РФ «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ в следующей редакции: местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 находятся в границах ранее учтенного принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №50:19:0000000:64, и спорные земельные участки на момент предъявления искового заявления принадлежат третьим лицам, ЗАО «ЗО «...» не имеет возможности в нарушение ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ, осуществлять правомочия собственника земельного участка, в том числе в части возможности уточнения границ земельного участка по правилам ч.9 ст.38 Федерального закона РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона 24.07.2007 г. №221-ФЗ, пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, является основанием приостановления осуществления кадастрового учета, а в случае не устранения данных оснований, причиной отказа в осуществлении кадастрового учета по п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В ч.4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществление учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно межевым планам, земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 образованы в счет долей в праве долевой собственности из земель АОЗТ «...». К межевым планам приложены свидетельства на право собственности на землю от (дата) г., которые выданы на основании Постановления Главы Администрации ... района от (дата) №. В свидетельствах указано на право собственности физических лиц на земельные доли в праве общей долевой собственности на землю ОАЗТ «...».

Федеральный закон «О собственности в РСФСР», действовавший в момент издания Постановления Главы Администрации ... района от (дата) №, не предусматривал выдел участникам хозяйственного товарищества, выходившим из его состава, вклада (в данном случае земельного пая) в натуре, а только денежную компенсацию за него. При реорганизации колхозов, совхозов, земельные участки передавались юридическим лицам на праве индивидуальной собственности.

Из системного толкования положений ст.5 Закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. и ст.11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» следует, что сельхозпредприятия могли владеть коллективно-долевой собственностью на землю в том смысле, что при образовании этих обществ коллектив учредителей вносил земельный участок в уставный фонд, в уставный капитал, в имущество предприятия, и коллектив участников, акционеров владел предприятием в целом на праве собственности, имея определенную долю (пакет акций) в этом предприятии. При этом, в указанной статье Закона «О земельной реформе» указывается, что каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства, имел право получить свою долю в виде земельного участка. Выделение на основании Постановления Главы Администрации ... района от (дата) № земельных долей из земель АОЗТ «...», которому земли, на момент издания данного постановления, принадлежали на праве индивидуальной собственности, не соответствовало законодательству о реформировании колхозов и совхозов, о правах юридических лиц на принадлежащее им имущество. Иными словами, Администрация ... района данным постановлением незаконно распорядилась чужим имуществом – имуществом АОЗТ «...». Таким образом, свидетельства о праве общей долевой собственности на земельные доли не могут являться доказательством наличия права собственности у указанных в свидетельствах граждан, поскольку в данном случае, отсутствуют правовые основания для возникновения такого права. На момент выдачи свидетельства, собственником спорного земельного участка являлось АОЗТ «...».

Государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок, выделенный в счет никогда не существовавшей доли в праве общей долевой собственности, является недействительной, право ответчиков на земельный участок отсутствующим.

Право долевой собственности Колганова С.П., Пак А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50 не возникло, и должно быть признано отсутствующим.

Спорные земельные участки являются частью земельного участка с кадастровым №:64, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец никаких сделок с Колгановым С.П., Пак А.А. об отчуждении соответствующих участков не заключал. Наличие в федеральных информационных системах (Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о существовании земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50, о правах на данные участки у ответчиков, нарушает право собственности истца на земельный участок с кадастровым №:64, в пределах которого расположены спорные земельные участки. Земельные участки изначально поставлены на государственный кадастровый учет в счет не существовавших земельных долей на земельный участок, принадлежащий юридическому лицу на праве индивидуальной собственности.

Результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 являются недействительными, поскольку межевые планы не соответствуют требованиям ст.ст.38, 39 Федерального закона от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающим при изготовлении межевого плана исходить, в том числе, из границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет, а также согласовывать местоположение границ образуемого земельного участка со смежными землепользователями. Истец не был уведомлен об образовании спорных земельных участков. В актах согласования границ отсутствует согласование границ участков заявителем.

Кроме того, образование земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 означает выделение из состава принадлежащего истцу земельного участка земель, и их принудительное изъятие. Истец своего согласия на выделение спорных земельных участков из состава земельного участка с кадастровым №:64, не давал. Таким образом, межевание спорных земельных участков противоречит ст.ст.209, 235 ГК РФ, а также ст.115 УПК РФ, устанавливающей запрет на распоряжение арестованным имуществом.

На основании изложенного, записи о существовании кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50 должны быть аннулированы в Государственном кадастре недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района ... области в судебное заседание явился, с иском не согласен, считает заявленные требования незаконными и необоснованными, считает, что в ходе рассмотрения дела истцом не доказан факт нарушения его прав ответчиками, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики Колганов С.П., Пак А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Колганова С.П., Пак А.А. в судебное заседание явился, с иском не согласен, считает заявленные требования незаконными и необоснованными, считает, что в ходе рассмотрения дела истцом не доказан факт нарушения его прав ответчиками, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области, ООО «...», ОАО «...» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч.1 ст.7 в Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч.ч.7-10 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч.ч.12, 13 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт ранее учтенного и не указанного в части 11 настоящей статьи земельного участка не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если: отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. В случае принятия решения об отказе в выдаче (направлении) кадастрового паспорта в соответствии с частью 12 настоящей статьи орган кадастрового учета не позднее установленного частью 8 статьи 14 настоящего Федерального закона срока выдает (направляет) вместо кадастрового паспорта соответствующего земельного участка такое решение и кадастровую выписку о данном земельном участке, содержащую имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о данном земельном участке.

По делу установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров от (дата) ЗАО «Земельная компания «...» переименовано в ЗАО «Земельное общество «...». На основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от (дата) ЗАО «Земельная компания «...» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №0026, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: (адрес)

На основании протокола заседания совета директоров ЗАО ЗК «...» от (дата) единое землепользование общей площадью ... кв.м. (кадастровый №0026) было разделено на семь самостоятельных участков, в том числе и на земельный участок с кадастровым №:64 площадью ... кв.м. Граница земельного участка с кадастровым №:0026 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок, копия которой имеется в материалах дела.

По пояснениям представителя истца, и представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым №:0026 передан ЗАО «ЗО «...» его учредителем СПК «...» при учреждении ЗАО «Земельная компания «...», что подтверждается решением СПК «...» № от (дата) и актом приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) Право собственности СПК «...» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) СПК «...» является универсальным правопреемником ТОО КСП «...» в связи с преобразованием последнего в СПК «...», что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ТОО КСП «...» № от (дата) ТОО КСП «...» обладало переданным СПК «...» земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) ТОО КСП «...» приобрело земельный участок в результате реорганизации совхозов и колхозов, что подтверждается постановлением главы Администрации ... района Московской области от (дата) № «...».

Таким образом, СПК «...» в результате внесения земельных долей и имущественных паев в уставный капитал ТОО КСП «...» и последующего универсального правопреемства на момент внесения вклада в уставный капитал ЗАО ЗК «...» являлось собственником всего имущества, принадлежащего в прошлом совхозу. СПК «...» передало ЗАО «ЗК «...» (ЗАО «ЗО «...») право собственности на весь принадлежащий на момент образования ЗАО «ЗК «...» земельный участок.

ЗАО «Земельное общество «...» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:64, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) г., а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) г., копии которых имеются в материалах дела.

Согласно кадастровой выписке от (дата) № о земельном участке с кадастровым №:64, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (дата) г., сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Земельный участок с кадастровым №:64 является многоконтурным.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:48, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) ответчикам Колганову С.П. и Пак А.А.

Согласно кадастровой выписке от (дата) № о земельном участке с кадастровым №:48, дата внесения номера в Государственный кадастр недвижимости (дата) г., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как следует из межевого плана от (дата) №355, земельный участок с кадастровым №:48 образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №50:19:0000000:60, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым №:279, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) ответчикам Колганову С.П. и Пак А.А.

Согласно кадастровой выписке от (дата) № о земельном участке с кадастровым №:279, дата внесения номера в Государственный кадастр недвижимости (дата) г., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как следует из межевого плана от (дата) №360, земельный участок с кадастровым №:279 образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:60, местоположение (адрес)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:50, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) ответчикам Колганову С.П. и Пак А.А.

Согласно кадастровой выписке от (дата) № о земельном участке с кадастровым №, дата внесения номера в Государственный кадастр недвижимости (дата) г., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как следует из межевого плана от (дата) №359, земельный участок с кадастровым №:50 образован путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:60, местоположение (адрес)

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ходе выполнения межевых работ по заданию истца, обнаружено, что на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым №:64 накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50, расположенные вблизи (адрес). По утверждению представителя истца, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 нарушает права и законные интересы истца, поскольку вышеуказанные земельные участки, по мнению представителя истца, образованы на землях ЗАО «ЗО «...» и в границах земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с вышеуказанными обстоятельствами у истца отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок, являющийся составной частью многоконтурного земельного участка с кадастровым №:64.

По ходатайству представителя истца, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно заключению экспертов, имеющийся в материалах дела картографический материал не содержит информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:64. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ЗАО «Земельное общество «...» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:64, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес)

Право собственности на данный участок зарегистрировано на основании следующих документов: решение Арбитражного суда Московской области от (дата) г.; постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) г.; протокол заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г.

В решении Арбитражного суда Московской области от (дата) и постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) отсутствует информация, на основании которой возможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64. Данными судебными актами (согласно картотеке арбитражных дел – http://kad.arbitr.ru) было обязано ГУ ФРС по Московской области произвести государственную регистрацию права ЗАО «Земельная компания «...» на земельный участок с кадастровым №:64, расположенный по адресу: (адрес) Другим основанием государственной регистрации права – протокол заседания Совета директоров ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г., было принято решение о разделе земельного участка общей площадью ... кв.м. (кадастровый номер не указан) на семь самостоятельных земельных участков. Данным протоколом не определено местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64 при его образовании, не указаны угодья (вид, номер контура и площадь) с привязкой к конкретному картографическому материалу, за счет которых сформирован земельный участок с кадастровым №:64.

Таким образом, определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Согласно материалам дела, границы не всех земельных участков, образованных протоколом заседания Совета директоров ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г., установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Данным протоколом не определено местоположение границ земельных участков, образованных при разделе, не определено за счет каких земель (номер, вид и площадь угодья, с указанием на конкретный картографический материал) они были образованы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ЗАО «Земельная компания «...» принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:26, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес) Указанное свидетельство о государственной регистрации права не содержит информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:26.

Право собственности ЗАО «Земельная компания «...» на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №:26 зарегистрировано на основании: решения Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» № от (дата) г.; Устава ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г.; акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г.

В соответствии с решением Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» № от (дата) и актом приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала, Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» осуществил оплату акций ЗАО «Земельная компания «...» земельным участком площадью ... га (... кв.м.). В указанном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:26.

Сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. (... га) с кадастровым №:00817, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес) Свидетельство о государственной регистрации права от (дата) не содержит информацию о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:00817.

Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» на земельный участок с кадастровым №:00817 зарегистрировано на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г., выданное Администрацией ... района Московской области; постановления Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) г.

Свидетельство на землю № от (дата) выдано ТОО КСП «...» на земельный участок (кадастровый номер не указан) общей площадью ... га, в том числе: ... га – собственность, ... га – пользование. Земельный участок, согласно свидетельству предоставлен для сельскохозяйственного производства. Данное свидетельство не содержит информацию о местоположении границ земельного участка площадью ... га.

Постановление Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) издано на основании: Указа Президента РФ от 02.03.1992 г., распоряжения Вице-президента РФ «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», Указа Президента №323, Постановления Правительства от 29.12.1991 г. №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», рассмотрев материалы землеустроительной подготовки. При этом, в указанном постановлении не содержатся реквизиты и наименование материалов землеустроительной подготовки, кем и когда они были подготовлены. В материалах дела не содержится информации о том, что имеющиеся в деле картографические материалы (карты, схемы) явились основанием создания материалов землеустроительной подготовки, на основании которых в последствии было издано постановление Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) Таким образом, на основании постановления Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) определить местоположение границ земельного участка площадью ... га, предоставленного на праве собственности ТОО «...», не представляется возможным.

Дополнительно предоставлена копия сведений Госкомзема РСФСР РосНИИземпроект Центрального Государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ЦентрНИИГипрозем на КСП «...» ... района Московской области от 1992 г. В данном документе имеется экспликация земель (сторонние землепользователи, пользование КСП «...», земли районного фонда), расположенные в границах КСП «...», по видам угодий и площадям угодий. Однако, указанный документ не содержит картографический материал, на основе которого составлена экспликация, не содержит информации о наименовании, дате и кем был создан картографический материал, явившийся основанием для составления экспликации. Также в экспликации земель КСП «...» не указаны номера контуров угодий, в отношении которых составлена экспликация. Данный документ не содержит информацию по разграничению земель (по номерам контуров, площадей и наименовании угодий), которые на основании постановления Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) были переданы ТОО «...» в собственность и в пользование. Таким образом, определить по копии сведений Госкомзема РСФСР РосНИИземпроект Центрального Государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству ЦентрНИИГипрозем на КСП «...» ... района Московской области от 1992 г. состав земель и местоположение границ земель, переданных ТОО «...» в собственность и пользование, невозможно.

Также предоставлено землеустроительное дело (Книга III, Том II) по уточнению (упорядочиванию) границ земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» ... (адрес) Московской области. Данный документ составлен ООО «...», но не утвержден Федеральным агентством кадастра объекта недвижимости. Следовательно, данный документ является рабочей документацией и не утвержден в законном порядке. Соответственно, землеустроительное дело (Книга III, Том II) по уточнению (упорядочиванию) границ земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» ... района Московской области не может приняться экспертом в качестве основы для проведения настоящего исследования.

Кроме того, проанализированные выше документы, не содержат информацию об угодьях (вид, номер контура и площадь) с привязкой к конкретному картографическому материалу, за счет которых сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: №:26, №:00817 и земельный участок площадью ... га, предоставленных в собственность ТОО «...» постановлением Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) г.

На основании изложенного следует, что определить местоположение границ земельного участка площадью ... га, предоставленного в собственность ТОО «...» постановлением Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) и земельных участков с кадастровыми номерами: №00817, №:26, в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным.

Таким образом, определить границы земельного участка с кадастровым №:64, в соответствии с правоустанавливающими документами и на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов, в том числе на основании проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1981 г.; системы земледелия и землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1984 г.; плана ведения графического учета по материалам корректировки 1992 г. и учета земель (дата) г.; карты особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения ... района Московской области, подготовленной МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 г.; почвенной карты коллективного сельскохозяйственного предприятия «...» ... района Московской области 1994 г., составленной институтом ВИСХАГИ; инвентаризационной карты МосНИиПИземлеустройства 1995-1996 г.г.; внутрихозяйственной оценки земель совхоза «...» ... района Московской области от 1995 г.; плана (чертежа) границ земельных участков СПК «...», составленного земельным комитетом ... района Московской области; плана (чертежа, схемы) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым №:26 от (дата) №; планшета ВИСХАГИ – Центр 2004 г., подготовленного в период февраль – май 2004 г. ООО «ЦПИП ВИСХАГИ-ЦЕНТР»; проекта территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «...», подготовленного в 2006 г.; схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» и ОАО «...» ... района Московской области, подготовленной в 2006 г. ООО «...», не представляется возможным.

Согласно материалам дела, границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 содержатся в сведениях государственного кадастра недвижимости и представлены в кадастровых выписках соответствующих участков. Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 установлены. При проведении настоящих исследований при построении границ данных земельных участков будут использованы значения координат земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50, содержащиеся в соответствующих кадастровых выписках.

Из вышеприведенного алгоритма исследований, следует, что необходимо определить местоположение границ земельного участка ТОО КСП «...», указанного в свидетельстве о праве собственности на землю № от (дата) Свидетельство на землю № от (дата) выдано ТОО КСП «...» на земельный участок (кадастровый номер не указан) общей площадью ... га, в том числе: ... га – собственность, ... га – пользование. Земельный участок, согласно свидетельству, предоставлен для сельскохозяйственного производства. Данное свидетельство не содержит информацию о местоположении границ земельного участка площадью ... га. Свидетельство на землю № от (дата) выдано на основании постановления Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) В указанном постановлении не содержатся реквизиты и наименование материалов землеустроительной подготовки, кем и когда они были подготовлены.

В материалах дела не содержится информации о том, что имеющиеся в деле картографические материалы (карты, схемы) явились основанием создания материалов землеустроительной подготовки, на основании которых впоследствии было издано постановление Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) Таким образом, на основании постановления Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) определить местоположение границ земельного участка площадью ... га, предоставленного на праве собственности ТОО «...», не представляется возможным.

Следовательно, определить местоположение границ земельного участка ТОО КСП «...», указанного в свидетельстве о праве собственности на землю № от (дата) г., не представляется возможным.

Также необходимо определить местоположение границ земельного участка СПК «...» с кадастровым №:00817, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №. Право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» на земельный участок с кадастровым №00817 зарегистрировано на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г., выданного Администрацией ... муниципального района Московской области; постановления Главы Администрации Рузского (адрес) М. (адрес) № от (дата) г.

Как было установлено выше, определить местоположение границ земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) и постановления Главы Администрации ... района Московской области № от (дата) г., не представляется возможным. Соответственно, определить местоположение границ земельного участка СПК «...» с кадастровым №00817, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

В соответствии с формулировкой вопроса суда и указанному выше алгоритму проведения исследования, необходимо определить местоположение границ земельного участка СПК «...» согласно плану (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым №:0026 от (дата) №. Данный документ составлен в масштабе 1:125000 (линия в 1 см, вычерченная на плане, соответствует линии, равной 1250 м на местности), на котором отображены земли ПСК «Раисино». Однако, границы земельного участка с кадастровым №:0026 ввиду мелкого масштаба, однозначно не читаются. В п.1.7 формы В.1 кадастрового плана (форма В.2 кадастрового плана, являющаяся составной и неотъемлемой частью формы В.1 кадастрового плана) указано, что площадь участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Соответственно, местоположение границ земельного участка с кадастровым №:0026 не содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Таким образом, местоположение и конфигурация границ земельного участка, представленные в форме В.2 кадастрового плана, отображены ориентировочно (условно) и не могут приниматься в качестве границ, местоположение которых возможно определить в соответствии с указанной формой кадастрового плана.

Таким образом, определить местоположение границ земельного участка СПК «...» согласно плану (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым №:0026 от (дата) №, не представляется возможным. Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым №:0026, согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) серия № произведена на основании: решения Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» № от (дата) г.; Устава ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г.; акта приема – передачи объекта недвижимого имущества, вносимого с качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) г.

В соответствии с решением Сельскохозяйственного производственного кооператива «...» № от (дата) и актом приема – передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала Сельскохозяйственный производственный кооператив «...» осуществил оплату акций ЗАО «Земельная компания «...» земельным участком площадью ... га (... кв.м.). В указанном документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №:0026, отсутствует информация о том, за счет каких угодий (вид, номер контура и площадь) с указанием на конкретный картографический материал, был сформирован земельный участок с кадастровым №:0026.

Соответственно, определить местоположение границ земельного участка ЗАО «Земельное общество «...» с кадастровым №:0026, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) г., право собственности ЗАО «Земельное общество «...» на земельный участок с кадастровым №:64 зарегистрировано на основании следующих документов: решения Арбитражного суда Московской области от (дата) г.; постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) г.; протокола заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) В решении Арбитражного суда М. (адрес) от (дата) и постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от (дата) отсутствует информация, на основании которой возможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64. Протоколом заседания совета директоров ЗАО «Земельная компания «...» от (дата) не определено местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64 при его образовании, не указаны угодья (вид, номер контура и площадь) с привязкой к конкретному картографическому материалу, за счет которого сформирован земельный участок с кадастровым №:64. Таким образом, определить местоположение границ земельного участка ЗАО «Земельное общество «...» с кадастровым №:64, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

На карте особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения ... района Московской области, подготовленной МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 г., отображены границы земель сельскохозяйственного назначения, но отсутствует разграничение земель сельскохозяйственного назначения между организациями. В этой связи определить по данному материалу границы ТОО КСП «...» не представляется возможным.

На основании изложенного следует, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64 в соответствии и на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) г.; свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия №; плана (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым №:0026 от (дата) №; свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия 50 №; свидетельства о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

Определить местоположение границ земельного участка ТОО КСП «...» согласно карте особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения ... (адрес) Московской области, подготовленной МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 г., не представляется возможным.

Определить местоположение границ земельного участка ЗАО «ЗО «...» с кадастровым №:64, определенные по межевому плану от (дата) земельного участка с кадастровым №:64:ЗУ1, возможно в виду того, что в межевом плане представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка. На чертеже № представлено построение границ земельного участка №:64:ЗУ1 в соответствии с межевым планом от (дата) и границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50. Из анализа чертежа № следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 накладываются на контур земельного участка с кадастровым №:64, определенный по межевому плану от (дата) земельного участка №:64:ЗУ1.

При сравнительном анализе исследуемого картографического материала установлено, что ситуация местности, отображенная на планшетах ВИСХАГИ – Центр 2004 г., соответствует аналогичной картографической информации, содержащейся на других картографических материалах.

В материалах данного гражданского дела имеется технический отчет по созданию опорного контура плана масштаба 1:10000 ... района Московской области. В техническом отчете содержатся каталоги координат углов рамок контурных планов ... района Московской области масштаба 1:10000. Указанные координаты углов рамок приняты в качестве опорных точек.

Далее была осуществлена трансформация растровых изображений (планшеты ВИСХАГИ) по опорным точкам. Применяем метод кусочно-проективной трансформации, использующий алгоритм триангуляции. Этот метод позволяет получать качественные в метрическом отношении изображения, в определенной степени исправляя такие дефекты, как складки бумаги, участки с неравномерным масштабом и другие. Одновременно обеспечивается привязка обрабатываемых материалов.

По результату указанного исследования картометрический материал (планшеты ВИСХАГИ), был привязан к координатам, вследствие чего все вычерченные элементы на данном материале приняли соответствующие значения координат. Как отмечалось ранее, ситуация местности, вычерченная на планшетах ВИСХАГИ, соответствует ситуации местности, отображенной на других картографических материалах. Соответственно, наиболее качественно читаемая ситуация местности на картографических материалах была также принята в качестве опорных точек. В отношении картографического материала были проведены исследования аналогичные исследованиям в отношении планшетов ВИСХАГИ. Следовательно, все вычерченные на картографических материалах элементы, приняли соответствующие значения координат.

Далее относительно «посаженного» на координаты картографического материала произведено построение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50. Указанное построение приведено на чертежах №2-10. Из анализа чертежей № следует:

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» ... района Московской области, определенные проектом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1981 г.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» согласно плану ведения графического учета по материалам корректировки 1992 г. и учета земель (дата) г., подготовленного Институтом «Центргипрозем»;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» ... района Московской области, согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1981 г.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» согласно системе земледелия и землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1984 г.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка ТОО КСП «...» согласно почвенной карте с/х предприятия «...» ... района Московской области 1994 г., составленной инженером института ВИСХАГИ;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка СПК «...» согласно инвентаризационной карте «МосНИиПИземлеустройства» 1995-1996 г.г.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» ... района Московской области согласно внутрихозяйственной оценки земель совхоза «...» ... района Московской области от 1995 г.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка СПК «...» по плану (чертежу) границ земельных участков СПК «...», составленному земельным комитетом ... района Московской области в 2002 г.;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка СПК «...» согласно планшетам ВИСХАГИ-Центр 2004 г., подготовленным в период февраль-май 2004 г. ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР»;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №48, №:50 расположены в границах земельного участка ЗАО «ЗО «...» по проекту территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «...», подготовленного в 2006 г. ООО «...» с учетом схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» и ОАО «...» ... района Московской области, подготовленной в 2006 г. ООО «...» (согласованный с главой сельского поселения ...);

- границы земельного участка с кадастровым №:279 частично расположены в границах земельного участка ЗАО «ЗО «...» по проекту территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «...», подготовленного в 2006 г. ООО «...» с учетом схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» и ОАО «...» ... района Московской области, подготовленной в 2006 г. ООО «...» (согласованного с главой сельского поселения ...).

Во время натурного осмотра объекта экспертизы было определено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50 на местности в виде однозначно определяемых элементов (ограждения, межевые знаки, внешние границы строений и т.п.) не установлены, о чем был составлен акт натурного осмотра (приложение 1). Таким образом, произвести обмер и определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50 не представляется возможным. Соответственно, определить, соответствует ли площадь данных участков по фактическому пользованию правоустанавливающим документам, материалам ГКН не представляется возможным.

При проведении исследований по вопросу № было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №:64, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане, составленном (дата) ООО «...» (чертеж №1). Из анализа чертежа № следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №:64, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане от (дата) г., составленном ООО «...». Площади выявленного пересечения следующие: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым №:48 – ... кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым №:279 – ... кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым №:50 –... кв.м.

Для приведения границ земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами, необходимо определить местоположение границ в соответствии с правоустанавливающими документами. При проведении исследований по вопросу № было установлено, что определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64 в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Таким образом, определить, что необходимо сделать для приведения границ земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами, не представляется возможным.

Согласно формулировке вопроса №1, эксперту необходимо было определить границы земельного участка с кадастровым №:64 на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов и в соответствии с правоустанавливающими документами. При проведении исследований по вопросу № было установлено, что определить границы земельного участка с кадастровым №:64 на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов и в соответствии с правоустанавливающими документами, не представляется возможным.

Таким образом, определить, соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым №:64, установленные при ответе на вопрос №1, границам данного земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане, составленном (дата) ООО «...», не представляется возможным.

Установить координаты характерных точек внешней границы земельного участка с кадастровым №:64, принадлежащего ЗАО «ЗО «...», на основании проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1981 г.; системы земледелия и землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1984 г.; плана ведения графического учета по материалам корректировки 1992 г. и учета земель (дата) г.; карты особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения ... района Московской области, подготовленной МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 г.; почвенной карты коллективного с/х предприятия «...» ... района Московской области 1994 г., составленной институтом ВИСХАГИ; инвентаризационной карты «МосНИиПИземлеустройства» 1995-1996 г.г.; внутрихозяйственной оценки земель совхоза «...» ... района Московской области от 1995 г.; плана (чертежа) границ земельных участков СПК «...», составленного земельным комитетом ... района Московской области; плана (чертежа, схемы) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым №:26 от (дата) №19.1/04-858; планшетов ВИСХАГИ-Центр 2004 г., подготовленных в период февраль-май 2004 г. ООО «ЦПИП ВИСХАГИ-Центр»; проекта территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «...», подготовленного в 2006 г.; схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» и ОАО «...» ... района Московской области, подготовленной в 2006 г. ОО «...», не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» ... района Московской области, определенные проектом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1981 г.

Определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 с границами земельного участка ТОО КСП «...», указанного в свидетельстве о праве собственности на землю № от (дата) не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» согласно плану ведения графического учета по материалам корректировки 1992 г. и учета земель (дата) г., подготовленного Институтом «Центргипрозем».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1981 г. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» согласно системе земледелия и землеустройства совхоза «...» ... района Московской области от 1984 г.

Определить, расположены ли границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 в границах земельного участка ТОО КСП «...» согласно карте особо ценных и ценных земель сельскохозяйственного назначения ... района Московской области, подготовленной МосНИиПИземлеустройства при Госкомземе в 1997 г., не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка ТОО КСП «...» согласно почвенной карте с/х предприятия «...» ... района Московской области 1994 г., составленной инженером института ВИСХАГИ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка СПК «...» согласно инвентаризационной карте «МосНИиПИземлеустройства» 1995-1996 г.г.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка совхоза «...» согласно внутрихозяйственной оценки земель совхоза «...» ... района Московской области от 1995 г.

Определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 с границами совхоза земельного участка СПК «...» с кадастровым №:00817, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №279, №:50 расположены в границах земельного участка СПК «...» по плану (чертежу) границ земельных участков СПК «...», составленному земельным комитетом ... района Московской области в 2002 г.

Определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 с границами земельного участка совхоза СПК «...» согласно плану (чертеж, схема) границ земельного участка, указанного в форме В.2 кадастрового плана земельного участка с кадастровым №:26 от (дата) №, не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка СПК «...» согласно планшетам ВИСХАГИ-Центр 2004 г., подготовленным в период февраль-май 2004 г. ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР».

Определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 с границами земельного участка ЗАО «ЗО «...» с кадастровым №:0026, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:50 расположены в границах земельного участка ЗАО «ЗО «...» по проекту территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «...», подготовленного в 2006 г. ООО «...» с учетом схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» и ОАО «...» ... района Московской области, подготовленной в 2006 г. ООО «...» (согласованный с главой сельского поселения ...). Границы земельного участка с кадастровым №:279 частично расположены в границах земельного участка ЗАО «ЗО «...» по проекту территориального землеустройства ЗАО «Земельная компания «Раисино», подготовленного в 2006 г. ООО «...» с учетом схемы взаимного расположения земельных участков ЗАО «Земельная компания «...» и ОАО «...» ... района Московской области, подготовленной в 2006 г. ООО «...» (согласованный с главой сельского поселения ...).

Определить, имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 с контуром земельного участка ЗАО «ЗО «...» с кадастровым №:64, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата) серия №, не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 расположены в границах земельного участка №:64:ЗУ1 по межевому плану от (дата) г.

Произвести обмер и определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 не представляется возможным. Соответственно, определить, соответствует ли площадь данных участков по фактическому пользованию правоустанавливающим документам, материалам ГКН, не представляется возможным.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, пересекаются в полном объеме с границами земельного участка с кадастровым №:64, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане, составленном (дата) ООО «...». Площади выявленного пересечения следующие: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым №:48 – ... кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым №:279 – ... кв.м., площадь пересечения с земельным участком с кадастровым №:50 –... кв.м.

Определить, что необходимо сделать для приведения границ земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами, не представляется возможным в виду того, что невозможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №:64 в соответствии с правоустанавливающими документами.

Определить, соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым №50:19:0000000:64, установленные при ответе на вопрос №1, границам данного земельного участка, сведения о местоположении которого содержатся в межевом плане от (дата) г., составленном ООО «...», не представляется возможным в виду того, что определить границы земельного участка с кадастровым №:64 на основании всех имеющихся в материалах гражданского дела картографических материалов и в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Доказательств заинтересованности или отсутствия беспристрастности экспертов, истцом суду не представлено. Доводы истца о несоответствии заключения судебной экспертизы требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ нельзя признать обоснованными. Представленную суду рецензию специалиста на заключение судебной землеустроительной экспертизы суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку она получена с нарушением норм ГПК РФ.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, с учетом заключения эксперта, учитывая, что предмет иска определяет истец, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца. Суд считает, что истцом бесспорных и достоверных доказательств нарушения своих прав ответчиками, не представлено. Суд считает, что картографические материалы, представленные истцом в дело, не могут служить достаточными и бесспорными доказательствами, позволяющими суду сделать однозначный вывод о нарушении прав истца ответчиками. ЗАО «ЗО «...» не представлено суду бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих о праве на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50, а также подтверждающих местонахождение вышеуказанных земельных участков в границах земельного участка с кадастровым №:64, принадлежащего истцу на праве собственности. Представленные истцом картографические материалы, таковыми не являются. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывает, что согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым №:64, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым №:64 у суда не имеется. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 установлены в соответствии с требованиями законодательства. Доказательств того, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030119:48, 50:19:0000000:279, 50:19:0030119:50 произошло «вкрапление» в контур земельного участка, формируемого из земельного участка с кадастровым №:64, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено. Учитывая вышеизложенное, суд приходит в выводу о невозможности установления фактов наложения границ спорных земельных участков истца и ответчиков.

При постановке земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 на кадастровый учет, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не обнаружено нарушений, предусмотренных ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые могли бы повлечь отказ в постановке земельных участков на кадастровый учет. Согласно кадастровым выпискам, участки ответчиков поставлены на кадастровый учет, сведений об их пересечении с границами других участков, не имеется.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств тому, что спорные земельные участки, принадлежащие ответчикам, сформированы на землях, принадлежащих истцу, находятся в границах земельного участка с кадастровым №:64, таким образом, суд отклоняет доводы истца об обременении арестом части поверхности земли, на корой по мнению представителя истца, сформированы спорные участки. Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют правовые основания для признания отсутствующим право общей долевой собственности Колганова С.П. и Пак А.А. на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50, поскольку право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано правомерно.

Представитель истца не обосновал наличия нарушения прав истца формированием и постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №:48, №:279, №:50, поскольку как указывалось выше, при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровой палатой не обнаружено нарушений, влекущих отказ в постановке земельных участков на кадастровый учет.

Доводы представителя ЗАО «ЗО «...» о том, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №:48, №:279, №:50 местоположение их границ с истцом не согласовывалось, суд считает несостоятельными, не опровергающими юридически значимые обстоятельства, установленные по делу, поскольку границы спорных земельных участков были согласованы в соответствии с действующим законодательством. Ссылки истца на акт осмотра от (дата) суд отклоняет как несостоятельные, поскольку представленные акт и картографический материал не устанавливают и не опровергают юридически значимые обстоятельства по делу. Данные доказательства не являются достаточными и бесспорными, подтверждающими требования истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку истец в рамках избранного способа защиты, не представил в порядке ст.56 ГПК РФ надлежащих и бесспорных доказательств нарушения его прав и законных интересов ответчиками, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного иска. Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истцы самостоятельно определяют предмет и основания иска. С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Земельное общество «...» к Пак А. А., Колганову С. П., Администрации ... муниципального района Московской области о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельные участки, признании недействительными актов межевания земельных участков, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельных участках, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова