Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7146/2016 ~ М-6174/2016 от 27.10.2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                                                                                     г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара: Рандина О.В..,

при секретаре: Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7146/2016 по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. и ОАО «Первый объединенный банк» был заключен кредитный договор №ФР в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1643228 руб., сроком на 264 месяца, под 11,75 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность предмета ипотеки, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на 1-м этаже 4 этажного дома, кадастровый №. На основании договора купли-продажи <адрес>ФР от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности заемщиков на квартиру. Обеспечением исполнения кредитных обязательств, в соответствии с п. 1.4 кредитного договора, является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработке единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, производили с задержкой и не в полном объеме. Истцом к ответчикам были предъявлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требованиями ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1240097,71 руб., в том числе 1185791,91 руб. задолженность по основному долгу, 49393,69 руб. задолженность по процентам, 4912,11 руб. задолженность по пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 1904000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, изготовленном ООО «Волгострой» ДД.ММ.ГГГГ На основании данного отчета начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости установлена в размере 1523200 руб.. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору об оказании услуг № является банк ВТБ 24 (ПАО). Просит взыскать с ответчиков Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. в пользу АО «АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору № ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1240097,71 руб.в том числе 1185791,91 руб. - задолженность по основному долгу, 49393,69 руб.- задолженность по процентам, 4912,11руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из двух комнат, общей площадью 42,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1523200 руб.. Расторгнуть кредитный договор №ФР от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате госпошлины в сумме 14400 руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя АО «АИЖК».

           Ответчики Фоменко Д.В., Пищуркова Т.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления (л.д.87,88,91).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Первый объединенный банк» и Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. банк предоставил заемщикам кредит в размере 1643228 руб. на срок на 264 месяца, под 11,75 % годовых (л.д. 14-22).

Согласно п.1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,50 кв.м., расположенной на 1-м этаже 4 этажного дома, стоимостью 1900000 руб., кадастровый №.

На основании договора купли-продажи <адрес>ФР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-70) Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.65).

09.02.2011г. права (требования) по закладной были переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.23-30).

Фоменко Д.В., Пищуркова Т.М. надлежащим образом не исполняют обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере 1240097,71 руб., из которых 1185791,91 руб. задолженность по основному долгу, 49393,69 руб. задолженность по процентам, 4912,11 руб. задолженность по пени (л.д.7-13).

Представленный истцом расчет принимается судом как правильный, доказательств обратного, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора в адрес ответчиков было направлено требование (л.д.31-32) о полном досрочном исполнении обязательств, однако задолженность погашена не была.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности согласно расчету истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики Фоменко Д.В., Пищуркова Т.М. ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору допуская просрочку по погашению долга и уплате причитающихся процентов, связи с чем, образовалась указанная задолженность

Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1523200 руб. (л.д.34-64).

В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 337, п. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

В силу ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается с учетом требований ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 1523200 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по кредитному договору, допущенная ответчиками, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в сумме уплаченная истцом при подаче иска, в размере 14400,49 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

              Взыскать с Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1240097,71 руб. из которых основной долг - 1185791,91 руб., проценты - 49393,69 руб., пени 4912,11 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14400,49 руб., а всего 1254498 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи четыреста девяносто восемь) рублей 20 копеек.

              Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>; состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,5 кв.м.; этажность (этаж) 1; кадастровый номер объекта 63:01:0236006:589, принадлежащую на праве общей совместной собственности Фоменко Д.В., Пищурковой Т.М., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Определить способ реализации квартиры расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1523200 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи двести) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №ФР от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                              подпись                                       О.В. Рандина