Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2017 ~ М-2141/2017 от 11.10.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 09 ноября 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Т.Ю.,

с участием представителей истца Зуй Е.А. по доверенности Ковалевой Г.С. и по доверенности Яланской П.С.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности Ярковой В.А.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуй Е.А. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Зуй Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования истица обосновала тем, что в ее владении с ноября 1990 года находится квартира, состоящая из 3 комнат, расположенная по указанному адресу, общей площадью 36,2кв.м, с кадастровым номером 23:30:0103004:237. Указанная квартира была передана ей на основании Приказа совхоза «Залив» от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором она работала дояркой, что подтверждается имеющимся у нее корешком ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Другого жилья она не имеет, и никогда не имела. Совхоз «Залив» на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» был реорганизован в ОАО Агрофирма «Залив» ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО агрофирма «Южная». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО агрофирма «Южная» сообщила Зуй Е.А. о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе АО агрофирма «Южная» не числится, по вопросу приватизации данной квартиры АО агрофирма «Южная» возражений не имеет. Администрация Запорожского сельского поселения справкой от ДД.ММ.ГГГГ также сообщила Зуй Е.А. о том, что квартира по адресу: <адрес>, на балансе администрации и казны не значится. По адресу нахождения указанной квартиры Зуй Е.А. также имеет в пользовании земельный участок, площадью 300кв.м, что подтверждается справкой администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района от ДД.ММ.ГГГГ. Сведенья о том, что она, Зуй Е.А. владеет вышеуказанной квартирой с 1991 года также подтверждаются копией из похозяйственной книги № Запорожского сельского Совета народных депутатов от 1991 года, выданной ей и заверенной начальником общего отдела администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, справкой администрации Запорожского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой заверенной главой Запорожского сельского поселения и председателем ТОС Запорожского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справками коммунальных служб, актом сверки задолженности между Зуй Е.А. и Темрюкским филиалом Темрюкский производственный участок ТНС Энерго Кубань за период с 2005 по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица Зуй Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дело в ее отсутствие с участием ее представителей.

Представитель истицы Яланская П.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Зуй Е.А., ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснила, поскольку истица Зуе Е.А. лишена возможности оформить право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, но открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своей собственностью, более 25 лет, то она имеет право приобрести её в собственность в порядке приобретательной давности. Просила иск Зуй Е.А. удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Г.С., действующая на основании доверенности, исковые требования заявленные Зуй Е.А. поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив суду, что ее доверительница постоянно проживает в спорной квартире более 25 лет, пользуется и владеет ею, как своим собственным имуществом, оплачивает налоги и коммунальные услуги, поэтому считает, что за нею должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район Яркова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований Зуй Е.А., просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что из представленных документов следует, что по ордеру истцу предоставлено жилое помещение, общей площадью 30кв.м, жилой 22,5кв.м, вместе с тем, признать право истец просит на жилое помещение, общей площадью 36,2кв.м, без указания жилой площади, техническая документация на объект недвижимости отсутствует. Таким образом, истец не доказал, что квартира общей площадью 36,2кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, является именно тем жилым помещением, которое передано истцу по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с положениями ст.234 ГК, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По мнению представителя администрации, поскольку собственник спорного жилого помещения ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, то срок приобретательной давности начинает течь с учетом указанных выше положений с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель АО АФ «Южная», будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Зуй Е.А. обоснованными, соответствующими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Суду представлены доказательства, что у истца имеются основания полагать о переходе в его собственность спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании приказа винсовхоза «Залив» от ДД.ММ.ГГГГ № Зуй Е.А. была передана квартира, жилой площадью 22,5кв.м, общей площадью 30кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается корешком ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанная квартира предоставлялась для проживания семье Зуей Е.А., работающей дояркой, как служебное жилое помещение от винсовхоза «Залив».

В настоящее время совхоз «Залив» на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» был реорганизован в ОАО Агрофирма «Залив» ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО агрофирма «Южная», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2017.

Согласно представленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району Краснодарского края инвентарному делу многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе, техническому паспорту указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Зуй Е.А. закреплена <адрес> в <адрес>, общая площадь которой составляет 42,9кв.м.

Однако, согласно сведениям из корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ винсовхоза «Залив» Зуй Е.А. предоставлено жилое помещение, общей площадью 30кв.м.

Вместе с тем, как следует из представленного суда свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности зарегистрирована за Коневой Н.В..

Согласно справке администрации Запорожского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Зуй Е.А. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно представленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району Краснодарского края инвентарному делу многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе, техническому паспорту указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 36,2кв.м, что больше соответствует площади предоставляемого жилого помещения по корешку ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, в <адрес> в <адрес> на все квартиры, кроме №, зарегистрировано право собственности, а именно: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Коробка Г.Г., <адрес> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит Стаканову Т.А., <адрес> на основании заочного решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности зарегистрирована за Коневой Н.В..

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Запорожского сельского поселения, сведения о проживании Зуй Е.А. по адресу: <адрес>, впервые были внесены в похозяйственную книгу Запорожского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995г.г. №, лицевой счет № в январе 1991 года, что так же подтверждается сведениями о регистрации по указанному адресу в паспорте гражданина РФ Зуй Е.А., согласно которым она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Согласно справке администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> на балансе администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района и казны не значится.

Согласно справке АО АФ «Южная» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, на балансе агрофирмы не числится, по вопросу приватизации указанного квартиры АО АФ «Южная» возражений не имеет.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Как установлено судом, Зуй Е.А., ДД.ММ.ГГГГ с 1990 года и по настоящее время постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет капитальный и текущие ремонты, регулярно оплачивает налоговые и коммунальные платежи, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГП КК «Кубаньводкомплекс», справкой № б/н МУП «ЖКХ-Запорожское», справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТНС энерго Кубань», а так же договором на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зуй Е.А. удовлетворить.

Признать за Зуй Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> края, общей площадью 36,2кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Зуй Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – <адрес> края

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Артёмова