Решение по делу № 2-5967/2014 ~ М-4833/2014 от 30.05.2014

дело №2-5967/2014                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Уфа                                        15 октября 2014 г.

    Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Казбулатова И.У.,

при секретаре                        Шариповой Н.Г.,

с участием представителей истца                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, требуя признания права на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010911:90, разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на обращение истца к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации вышеуказанного земельного участка ответ в течении 30 дней не поступил. Право собственности на 29/100 долей жилого <адрес> г.Уфы за истцом удостоверено на основании договоров.

    Истец и представитель ответчика, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истца ФИО3 полностью поддержал в судебном заседании исковые требования.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 29/100 доли в праве общей долевой собственности <адрес> г.Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию городского округа г.Уфа и просил предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:55:010911:90, разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес> согласно ст.36 Земельного кодекса РФ.

Из ответа Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок обременен правом общей долевой собственности.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности СССР», но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

На основании п.5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 82-О Конституционный суд РФ указал, что положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные ст. 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации.

Делимость застроенных земельных участков определяется возможностью формирования участков, занятых отдельными объектами недвижимости и необходимыми для использования каждого из них.

Из кадастрового паспорта и технического паспорта, представленного истцом, следует, что испрашиваемый ФИО1 земельный участок необходим для использования не только её доли в праве общей долевой собственности на <адрес> г.Уфы, но и иных собственников.

Это указывает, по мнению суда, на то, что данный земельный участок является неделимым, так как доказательств обратного истцом не представлено.

Законодательно установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, который объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений.

Судом установлено, что спорный земельный участок является неделимым, что находящееся на спорном земельном участке здание принадлежит и иным собственникам помимо истца, и, следовательно, предоставление земельного участка (территории), необходимой для обслуживания данного здания в собственность лишь одного из собственников противоречит положениям пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса, суд отмечает, что право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность имеют все собственники помещений в здании

Из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что оформлены права на земельный участок за ФИО6 на 1/3 доли, за ФИО7 на 105/800 доли, за ФИО7 на 107/800 доли, за ФИО4 на 68/800 доли при сложении образуют 1640/2400 доли.

Между тем, как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер 01.06.2014, срок вступления в наследство, установленный законом в 6 месяцев, не прошел.

Кроме того, ФИО1 претендует на получение в собственности 29/100 доли общей долевой собственности на спорный земельный участок, при сложении с долями вышеуказанных собственников общая доля на земельный участок могла бы составлять 1640/2400+696/2400=2336/2400, и таким образом, в случае удовлетворения иска остается спор о правах на 4/2400 спорного земельного участка, который является неделимым.

При этом, истцу следует разъяснить, что он вправе подать новый иск к наследникам ФИО4, иным собственникам с целью правильного определения долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа о признании в порядке приватизации права собственности на 29/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010911:90, разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий:                    Казбулатов И.У.

Верно: судья                            Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда:                    Судья:        

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.