Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2021 ~ М-664/2021 от 02.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2021 по иску Ершова Ю. В. к Качалову В. А., администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ершов Ю.В. обратился в суд с иском к Качалову В.А., администрации м.р. Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. закреплен за ним в собственность на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен новый адрес: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Однако уведомлением Росреестра государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику. Схема расположения данного земельного участка на кадастровой карте утверждена постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец просит признать незаконным постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Качаловым В.А., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,.

Представитель истца по доверенности Брагина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в описательной части искового заявления.

Ответчик Качалов В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него в собственности имеется участок, он решил приобрести рядом еще один участок. С этой целью он обратился к кадастровому инженеру для подготовки документов, затем документы были сданы в администрацию. Участком никто не пользовался, он был заросший. В газете было опубликовано объявление о продаже участка. После чего с администрацией был заключен договор купли-продажи. Росреестр также согласовал предоставление земельного участка. Он видел на участке колышки, но думал, что они установлены от животных, т.к. ранее на данной территории располагались огороды. Он интересовался о собственнике участка у главы сельского поселения, сам пытался найти собственников, но не нашел.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области по доверенности Кузнецова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что на момент предоставления земельного участка Качалову В.А. информация о пользовании участком отсутствовала, местоположение границ установлено не было. В связи с чем, участок был предоставлен Качалову В.А.. Когда поступает заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка при отсутствии сведений о собственнике направляются необходимые запросы в администрацию сельского поселения, в Министерство природопользования. Если из всех организаций приходят положительные ответы, то дается согласие, составляется схема. Каким образом в данном случае были согласованы границы земельного участка, пояснить не может, поскольку в администрации отсутствуют документы о предоставлении участка Качалову В.А..

Третье лицо Аксенова С.В. в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены без вручения адресату.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена администрация с.п. Комсомольский м.р. Кинельский Самарской области. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела установлено, что истцу Ершову Ю.В. на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также на основании постановления администрации с.п. Комсомольский м.р. Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ за Ершовым Ю.В. закреплён в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м..

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:22:0802001:2233, право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением администрации с.п. Комсомольский м.р. Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес: <адрес> считать недействительным.

Также установлено, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Ершов Ю.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ему земельного участка, предоставив межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «Мега Плюс».

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, поскольку границы земельного пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Качалов В.А..

Право собственности на земельный участок у Качалова В.А. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией м.р. Кинельский Самарской области.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

Вместе с тем, согласно представленной схеме границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Материалами инвентаризации из «Землеустроительного дела по инвентаризации земель на объекте: <адрес>», изготовленного Государственным университетом по землеустройству в ДД.ММ.ГГГГ г. на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается использование истцом земельного участка в существующих границах более 15 лет, поскольку конфигурация земельного участка по материалам инвентаризации соответствует фактическому использованию.

Таким образом, на момент образования испрашиваемого ответчиком земельного участка он имел пересечение с земельным участком, который находился в пользовании истца Ершова Ю.В..

Указанное подтверждается объяснениями Качалова В.А. о том, что ранее территория, на которой расположен принадлежащий ему земельный участок, использовалась под огороды, при осмотре земельного участка он видел на нем колышки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении прав истца как собственника земельного участка, в границах которого без его согласия образован новый участок.

В связи с чем, исковые требования о признании незаконным постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Качаловым В.А., признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Доводы Качалова В.А. о том, что земельный участок длительное время не использовался, был заросшим, не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном законом порядке земельный участок у Ершова Ю.В. не изымался, его право собственности в настоящее время не прекращено.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., которая соответствует документальной площади земельного участка. Земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является акт согласования местоположения границы земельного участка. По границе н6 - н22 земельный участок граничит с землями администрации сельского поселения Комсомольский. Согласование проводилось в индивидуальном порядке. По границам н16 - н18, н20 - н22 в материалах инвентаризации расположены земельные участки (огороды), однако у землепользователей отсутствуют правоустанавливающие документы на данные земельные участки. В связи с чем, на данный момент земельные участки отнесены к землям администрации сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области. По границе н22 - н6 земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Аксенова С.А.. Согласование проводилось в индивидуальном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Принимая во внимание, что местоположение земельного участка истца более 15 лет в существующих границах подтверждается материалами инвентаризации, спора со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ершова Ю.В. об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ершова Ю. В. к Качалову В. А., администрации муниципального района Кинельский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать незаконным постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

Признать недействительным договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и Качаловым В. А..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Мега-Плюс»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.06.2021.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>