Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6266/2018 ~ М-5319/2018 от 02.07.2018

                                                                                                           Дело № 2-6266/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                         Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковского Олега Александровича к АО «Трест Мособлстрой №6» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Костюковский О.А. обратился в суд с иском к АО «Трест Мособлстрой №6», просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС;взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 01.01.2018 г. по 02.07.2018 г. в размере 400 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., в счет возмещения морального вреда 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб., расходы по оплате госпошлины вразмере 25 768 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18.10.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи вышеуказанной квартирыи передать ее в собственность истца. Согласно предварительному договору, основной договор купли-продажи спорной квартиры должен быть подписан сторонами не позднее 30.12.2017 г. На момент заключения договора жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию. Цена квартиры составила 4 724 111,70 руб.Истцом Костюковским О.А. добросовестно и своевременно были выполнены все условия по оплате цены договора. Однако на момент подачи иска основной договор купли-продажи квартирыс истцом не подписан, документы необходимые для государственной регистрации права собственности истца на квартиру не получены. Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи предварительно оплаченной квартиры в собственность истца,Костюковский О.А. считает, что с ответчика подлежит взыскания неустойка за период с 01.01.2018 г. по 02.07.2018 г.

Истец: Костюковский О.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «Трест Мособлстрой №6» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки возражала.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 18.10.2017 г. между АО «Трест Мособлстрой №6» (продавец) и Костюковским О.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики:квартира №, общей площадью 64,80 кв.м., этаж № секция № в жилом доме по адресу: АДРЕС, в срок и на условиях установленных настоящим договором (л.д.12-15).

Согласно п.2и п.3 предварительного договора, цена квартиры составляет 4 724 111,70 руб. Оплата цены квартиры будет производиться из собственных средств покупателя в размере 4 324 111,70 руб. и за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России», в размере 400 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 4 724 111,70 руб. истец выполнил в полном объеме (л.д.92).

Жилой дом по адресу: АДРЕС сдан в эксплуатацию.

Согласно п.7 предварительного договора, основной договор должен быть подписан сторонами не позднее 30.12.2017 г.

12.12.2017 г. между ООО «ВДМ-Сервис» и Костюковским О.А. подписан акт технического приема квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.34).

Согласно информационному письму АО «Трест Мособлстрой №6» от 18.12.2017 г. №, АО «Трест Мособлстрой №6» сообщает о невозможности оформления права собственности Костюкова О.А. на квартиру №, по адресу: АДРЕС по заключенному предварительному договору купли-продажи квартиры № от 18.10.2017 г. в срок до 30.12.2017 г., в связи с необходимостью выкупа указанной квартиры у ПАО «Сбербанк России». АО «Трест Мособлстрой №6» обязуется заключить основной договор купли-продажи и оформить право собственности на квартиру не позднее 28.03.2018 г. (л.д.17).

15.05.2018 г. Костюковский О.А. обратился в АО «Трест Мособлстрой №6» с претензией о выплате неустойки за несвоевременное заключение основного договора купли-продажи, штрафа и о возмещении убытков (л.д.18).

21.06.2018 г. Костюковский О.А. обратился в АО «Трест Мособлстрой №6» с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, а также выплатить неустойку (л.д.19-20).

20.07.2018 г. между АО «Трест Мособлстрой №6» (продавец) и Костюковским О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира № общей площадью 64,80 кв.м., этаж № секция № в жилом доме по адресу: АДРЕС в срок и на условиях установленных настоящим договором (л.д.93-94).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2018 г. квартира, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности АО «Трест Мособлстрой №6» и находится под залогом у ПАО «Сбербанк России» на период с 22.09.2015 г. по 30.09.2018 г. (л.д.21-24).

16.08.2018 г. в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимости квартиру №, по адресу: АДРЕС

До настоящего времени право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Костюковского О.А. о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС

В соответствии со ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара; неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы; сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.          Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, между истцом и ООО «ВДМ-Сервис» подписан акт технического приема квартиры от 12.12.2017 года, указанной в предварительном договоре, также истцом получены ключи от указанной квартиры. Следовательно, квартира истцу была передана в срок.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной нормы права в отличие от договора купли продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

В случаях, кода одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ этого же кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понижении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить дугой стороне причинённые этим убытки.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с приведенными по тексту решения правовыми нормами и исследованными фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, как предварительно оплаченного товара не подлежат удовлетворению. Следовательно, удовлетворению не подлежат и требования истца о взыскании морального вреда и штрафа.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 768 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Костюковского Олега Александровича к АО «Трест Мособлстрой №6» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Костюковским Олегом Александровичем право собственности на квартиру №, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с АО «Трест Мособлстрой №6» в пользу Костюковского Олега Александровича расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 768 руб., а всего взыскать 45 768 руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований Костюковского Олега Александровича о взыскании с АО «Трест Мособлстрой №6» неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 01.01.2018 г. по 02.07.2018 г. в размере 400 000 руб., штрафа в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                   Е.В. Саркисова