Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5565/2010 ~ М-4671/2010 от 18.08.2010

№ 2-5565/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2010 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,

с участием истца Бунуни Е.А.,

представителя ответчика администрации г. Ставрополя Водяник И.В.,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Котов Е.В.,

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Серга Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бунуни Е.А. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» о признании права собственности на самовольно перекомпонованные из помещений технического этажа нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Бунуни Е.А. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно перекомпанованные из помещений технического этажа нежилые помещения №, № площадью 208,1 кв.м. на техническом этаже (литер над А) нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Бунуни Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения № и №, площадью 342, 6 кв.м., находящиеся на 0 (цокальном), 1 этажах нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещения № и 5 площадью 328,2 кв.м., находящиеся на 1 этаже нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат нежилые помещения № и № площадью 426,3 кв.м., находящиеся на 2 этаже нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Все здание, находящееся по адресу: <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 852 кв.м., принадлежащем Бунуни Е.А. на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ. Бунуни Е.А. был произведен капремонт (перепланировка) помещений. В результате этих действий помещения технического этаже были перепланированы под помещения парикмахерской (вестибюль, рабочие залы, санузел, подсобные помещения), что повлекло за собой возведение гипсокартонных перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, установку моек в помещениях, установку сантехнического оборудования, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции полов. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, все указанные выше изменения, принятые при капремонте (перепланировке) нежилого помещения технического этажа не затрагивают несущие конструкции здания, не изменяют их несущую способность и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с изложенным, руководствуясь пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Котов Е.В., исковые требования Бунуни Е.А. не признал, просил суд вынести решение на свое усмотрение в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Представитель администрации города Ставрополя по доверенности Водяник И.В., исковые требования Бунуни Е.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3 и МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Бунуни Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № Бунуни Е.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения № и №, площадью 342, 6 кв.м., находящиеся на 0 (цокальном), 1 этажах нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>. Права собственности на указанные объекты зарегистрировано регистрирующим органом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

Собственниками остального имущества, а именно, нежилых помещений №, № № и №, находящихся на № и № этажах нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, которые в свою очередь приобрели указанное имущество на основании договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, у Бунуни Е.А.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по <адрес>, спорные нежилые помещения №, № площадью 208,1 кв.м., расположенные на техническом этаже (над литер А) являются самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 указанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями из Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства, может быть признано судом, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что все здание, находящееся по адресу: <адрес>, в том числе спорные нежилые помещения №, расположены на земельном участке общей площадью 852 кв.м., который постановлением главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Бунуни Е.А. для продолжения строительства административного здания (литер А).

На основании данного постановления между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Бунуни Е.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по <адрес> в установленном законом порядке предоставлен истице на праве аренды, и целевое назначение предоставленного земельного участка не противоречит целевому назначению объекта, построенного на данном земельном участке.

В подтверждение соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, Бунуни Е.А. представлено техническое заключение № о состоянии строительных конструкций нежилого здания (литер А) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Земельная палата», которое имеет соответствующую лицензию на проведение данных работ. Из данного заключения следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при капремонте (перепланировке) нежилого помещения технического этажа в нежилом административном здании (литер А), не затрагивают несущие конструкции здания, не изменяют их несущую способность и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорные самовольные объекты № площадью 208,1 кв.м., находящиеся на техническом этаже (литер над А) нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес> созданы на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, а также при создании спорного строения не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила и не создается угроза для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным требования Бунуни Е.А. удовлетворить.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бунуни Е.А. право собственности на самовольно перекомпанованные из помещений технического этажа нежилые помещения № площадью 208,1 кв.м. на техническом этаже (литер над А) нежилого здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю.Соколовский

Копия верна. Судья: