Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2013 ~ М-1999/2013 от 15.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2013 года г. Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Пахомовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/13 по исковому заявлению ТСЖ «На Полевой» к Дзюба Т.Я. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Полевой» обратилось в Ленинский районный суд г.Самара с иском к Дзюба Т.Я. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жилого дома. В обоснование заявления истец указывает, что в настоящее время на основании решения общего собрания жильцов жилого дома по адресу: <адрес> образовано ТСЖ «На Полевой», ОГРН № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ИНН №, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение, согласно которому за Дзюба Т.Я. было признано право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 96,5 кв. м., основной 79,5 кв. м., вспомогательной 17 кв. м., кадастровый номер №; нежилое помещение <адрес> общей площадью 116,2 кв. м., основной площадью 64,3 кв. м., вспомогательной площадью 51,9 кв. м., кадастровый номер № Согласно указанному решению суда, Дзюба Т.Я. приобрела указанные помещения у ЗАО «Полиремстрой-2», пользуется ими с 2004 г., в 2004 г. оплатила ТСЖ взносы в резервный фонд и оплатила техобслуживание. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Полиремстрой-2» передало указанные нежилые помещения под чистовую отделку, и Ответчик начала ими пользоваться. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи ответчик приняла указанные помещения, так как указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена внеплановая выездная проверка жилого дома по адресу: <адрес>. В результате указанной проверки, ТСЖ получило предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выявленных в ходе проверки. Частично выполнить обязательные предписания Главного Управления МЧС РФ по Самарской области не представляется возможным в силу того, что Ответчиком в нарушение действующих норм, правил и проекта на жилой дом самовольно была произведена перепланировка помещений 1го этажа 5го подъезда жилого дома, находящихся в общей собственности жильцов, в том числе самовольно установлена металлическая дверь, преграждающая доступ работников ТСЖ и жильцов к помещению электрощитовой, установленной на 1 м этаже в 5 подъезде жилого дома. Так, в силу противодействия ответчика, невозможно выполнить следующие требования указанного предписания: 237/1/1-13: устранить произведенную перепланировку, устранить перегородку лифтового холла 1 -го этажа 5-го подъезда; 237/1/1-25: изолировать помещения общественного назначения расположенные на 1м этаже 5го подъезда от жилой части здания. Устранение указанных нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством РФ обязанность по их устранению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленную дверь в прилифтовом помещении 1 го этажа 5го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>; Обязать ответчика устранить незаконно произведенную перепланировку, а именно отделить помещения общественного назначения расположенные на 1м этаже 5го подъезда от жилой части здания, путем заложения самовольно возведенного проема.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карпов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, дополнив, что ответчик установкой в прилифтовом помещении металлической двери нарушает права остальных собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. отгородила себе самовольно часть общего имущества дома.

Ответчик Дзюба Т.Я. и ее представитель по доверенности Милова И.Е. возражала против удовлетворения требований истца согласно отзыву.

Представитель третьего лица ЗАО "Полиремстрой-2", Отдел надзорной деятельности Ленинского района г.о. Самара Управления надзорной деятельности ГУМЧС России по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснил, что проживает в 4-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Часто заходит на 1-ый этаж 5-го подъезда дома, так как там расположен магазин детской игрушки, а у него имеются маленькие дети. В магазин имеется отдельный вход со стороны игрушек. Во всем подъезде жильцы соорудили «карманы», отгородив часть прилифтовых помещений. Имеется свободный проход в электрощитовую со стороны улицы.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, считает требования ТСЖ «На Полевой» подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком Дзюба Т.Я. не представлено в судебное заседание доказательств наличия решения собственников помещений многоквартирного дома об установке металлической двери на 1 этаже 5 подъезда, отгораживающей часть общего имущества дома.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена внеплановая выездная проверка жилого дома по адресу: <адрес>. В результате указанной проверки, ТСЖ получило предписание № об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выявленных в ходе проверки. Одним из нарушений, отраженных в указанном предписании является наличие вышеуказанной двери. Согласно предписанию необходимо устранить перегородку лифтового холла 1 -го этажа 5-го подъезда. Устранение указанных нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленный срок является обязательным для руководителей организаций, должностных лиц, юридических лиц и граждан, на которых возложена в соответствии с законодательством РФ обязанность по их устранению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установка ответчиком металлической двери на 1 этаже 5 подъезда в лифтовом холле является незаконной, и исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.Кроме того, истец ставит вопрос об обязании ответчика устранить незаконно произведенную перепланировку, а именно, отделить помещения общественного назначения, расположенные на 1-м этаже 5-го подъезда от жилой части здания, путем заложения самовольно возведенного проема, поскольку указанное нарушение также отражено в предписании ОДН.

Однако на момент рассмотрения дела в суде, указанное нарушение ответчиком уже было устранено путем установки в проеме противопожарной двери в помещении ООО «Самарский Дом Игрушки», что подтверждается договором №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанное нарушение в помещении ООО «Самарский Дом Игрушки» по адресу: <адрес>, не выявлено.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца в части отделения помещения общественного назначения, расположенного на 1м этаже 5го подъезда, от жилой части здания, путем заложения самовольно возведенного проема не подлежат удовлетворению, поскольку указанное нарушение на момент вынесения решения ликвидировано ответчиком в добровольном порядке.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «На Полевой» к Дзюба Т.Я. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом жилого дома удовлетворить частично.

Обязать ответчика Дзюба Т.Я. демонтировать незаконно установленную дверь в прилифтовом помещении 1-го этажа 5-го подъезда жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2013 г.

Судья: М.А. Наточеева