Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2014 ~ М-593/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-669/2014г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

В составе: председательствующего судьи Образцовой С.А.,

При секретаре Солдатовой С.А.,

С участием: представителя истца председателя РОО «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей» Сыроваткина Е.В.,

Представителя истца ОАО « Саранский ДСК » Деревянкина Н.А., действующего на основании доверенности от 01 ноября 2013 года,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошкарева В. А. к Открытому акционерному обществу « Саранский домостроительный комбинат » об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежной суммы в счёт уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Лошкарев В.А. обратился в суд с иском к ОАО « Саранский ДСК » об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежной суммы в счёт уменьшения покупной цены квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, при этом указывает следующее.

09 марта 2010 года между ООО « Торговый дом СпецСнабКомплект » (Участник долевого строительства) и ОАО «Саранский ДСК » (Застройщик) заключён договор 59-5В-125/10 участия в долевом строительстве «10-ти этажного жилого дома по ул.Т.Бибиной в г.Саранске ». Между Застройщиком и гр. 2 06 мая 2010 года заключён договор цессии. 31 мая 2011 года между гр. 2 и Лошкаревым В.А. также заключён договор цессии.

Предметом договоров являлась двухкомнатная <адрес> общей площадью 52,2 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры – 1 245 038 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме.

30 июня 2011 года участников долевого участия в строительстве подписан двусторонний акт приёма-передачи квартиры.

После заселения стали выявляться некачественно выполненные строительно-монтажные и отделочные работы, а именно:

-неровные стены с отклонениями как по вертикали, так и по горизонтали;

-трещины в стенах и на потолке;

-неровный потолок;

-отклеились обои;

-продувают окна;

-прочее.

Для подтверждения данных недостатков 10 февраля 2014 года истцом проведена независимая строительно-техническая экспертиза.

25 апреля 2014 года истец в претензионном порядке потребовал от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в сумме 107 748 рублей 47 копеек, оплаты услуг эксперта в размере 12000 рублей, уплаты неустойки за несвоевременную передачу объекта в размере 61628 рублей 38 копеек, компенсации морального вреда выплатой денежной суммы в размере 30000 рублей.

До настоящего времени требования ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства составила 61 629 рублей 38 копеек.

Расчёт произведён за 90 календарных дней за период с 01 апреля 2011 года по 30 апреля 2011 года по формуле:

1 245 038 рублей – стоимость квартиры х 8,25% - ставка рефинансирования х 1/300 х 2 х 90 дней = 61629 рублей 38 копеек.

Расчёт неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы за период с 06 мая 2014 года по 08 мая 2014 года произведён по формуле:

1 245 038 рублей – стоимость квартиры х 3% х 3 дня = 112 053 рубля 42 копейки.

Данный размер неустойки снижен до 107 748 рублей 47 копеек (размер уменьшения покупной цены квартиры).

В соответствии с нормами пункта 4 статьи 12, пункта 6 статьи 13, статьи 15, пункта 5 статьи 18, статьи 22, статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит обязать ОАО « Саранский ДСК » уменьшить покупную цену квартиры на 107748 рублей 47 копеек с 1 245 038 рублей до 1 137 289 рублей 53 копеек, взыскать в пользу истца денежные средства в счёт уменьшения покупной цены квартиры в размере 107748 рублей 47 копеек, неустойку за неисполнение требований потребителя 107748 рублей 47 копеек, неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 61629 рублей 38 копеек, в счёт компенсации морального вреда 30000 рублей, суммы оплаты услуг эксперта в размере 12000 рублей, штраф в размере 25% от присужденной суммы в пользу потребителя и в пользу РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей » в пользу каждого.

Истец Лошкарев В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель истца председатель РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей » Сыроваткин Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО « Саранский ДСК » Деревянкин Н.А. исковые требования признал частично, пояснив, что ответчик не возражает против уменьшения покупной цены квартиры и взыскания в пользу истцов суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры. Однако сумма, заявленная истцом, завышена, поскольку в заключении эксперта описана стоимость работ, без учёта проектно-сметной документации, а также некорректно применены строительные нормы. Считает, что неустойка и штраф в требуемом истцом размере несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просит их уменьшить, применив статью 333 ГК Российской Федерации. Также считает, что завышен размер компенсации морального вреда.

Исследовав доказательства по делу, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «Саранский домостроительный комбинат » (застройщиком) и ООО Торговый дом « СпецСнабКомплект » (участником долевого строительства ) 02 марта 2010 г. заключен договор № 59-5В-125/10 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 10-этажный, 140 квартирный панельный жилой дом по ул.Солнечная в 6 « Б » микрорайоне северо-западной части (площадка 5В) г.Саранска (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру № а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1 245 038 рублей и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок для объекта долевого строительства установлен в 5 лет. (л.д.17-20).

В соответствии с договором цессии (уступки права требования) от 31 мая 2011 года гр. 2 (Цедент) уступает Лошкареву В.А. (цессионарию), а последний принимает право требования с ОАО « Саранский домостроительный комбинат », объекта долевого строительства, принадлежащего Цеденту на основании договора № 59-5В-125/10 участия в долевом строительстве от 09 марта 2010 года (л.д.21-22).

Согласно техническому паспорту, выполненному Саранским отделением филиала ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ » по Республике Мордовия, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена на 7 этаже многоквартирного дома, является двухкомнатной, площадью 52,2 кв.м. (л.д.6-8).

На основании передаточного акта от 30 июня 2011 года объект долевого строительства передан застройщиком Лошкареву В.А. (л.д.16).

Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке за Лошкаревым В. А., что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии 13 ГА № 565177, выданным на основании записи регистрации № 13-13-01/3/314/2011-081 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 октября 2011 года (л.д.15).

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

Согласно норме статьи 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации », застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

25 апреля 2014 года, то есть в рамках гарантийного срока, Лошкарев В.А. обратился в ОАО « Саранский ДСК » с претензией о снижении стоимости квартиры, возвращении суммы 107748 рублей 47 копеек, возмещении оплаты услуг эксперта в размере 12000 рублей, уплате неустойки в размере 61629 рублей 38 копеек, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей (л.д.59-60).

Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы № 50/14 от 10 февраля 2014 года, выполненному ИП гр. 1 по заявлению Лошкарева В.А., стоимость восстановления нормативного качества указанного жилого помещения составляет 107748 рублей 47 копеек (л.д.23-56).

Ответчик оспаривает данную сумму, заявляя о несоответствии локальной сметы действующим строительным нормам и правилам и проектной документации в части установления пластиковых окон с сэндвич-панелями вместо деревянных.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ИП гр. 1 пояснил, что методика расчёта восстановления нормативного качестве квартиры проводилась с учётом надлежащих строительных норм. Наличие в смете несоответствия в виде установки пластиковых окон вместо деревянных не увеличивает смету, поскольку пластиковые окна дешевле деревянных.

С учётом пояснений эксперта суд принимает заключение строительно-технической экспертизы № 50/14 от 10 февраля 2014 года, считает его соответствующим нормам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласующимся с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со статьёй 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей » продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.Учитывая, что истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора в течение гарантийного срока, то есть не пропустив срок исковой давности, суд считает исковые требования о возложении на ответчика обязанности по уменьшению покупной цены квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве на 107748 рублей 47 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в указанном размере в счет уменьшения покупной цены квартиры по договору. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства неустойки (пени). В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Период просрочки составил 90 дней (с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2011 года), расчёт неустойки производится следующим образом: 1245 038 рублей (общая цена заказа) х 8,25% (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ) х 1/300 х 2 х 90 (дней) = 61629 рублей 38 копеек. В соответствии со статьёй 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 « О защите прав потребителей » требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицо, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинённых потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.В соответствии со статьей 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 указанного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В силу положений пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I « О защите прав потребителей » в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).Расчёт неустойки следует производить за период с 06 мая 2014 года по 08 мая 2014 года. С учётом данного период размер неустойки составит 112053 рубля 42 копейки (1245038 рублей х 3% х 3). В соответствии со статьёй 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей » сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Следовательно, сумма неустойки (пени) за период с 06 мая 2014 года по 08 мая 2014 года составляет 107748 рублей 47 копеек.В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей » размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Учитывая заявление представителя ответчика и требования пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая последствия нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, несоразмерности ее размера сумме договора, суд считает, что неустойка в указанном размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд снижает размер неустойки до 20000 рублей по обоим требованиям, то есть к взысканию подлежит 40000 рублей, в остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать. В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Истцу по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены его права потребителя, регулируемые действующим законодательством, вследствие некачественных строительных работ, произведенных в квартире, в результате он испытывал нравственные страдания. В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счёт компенсации морального вреда 20000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей » предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы» или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.Исходя из положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей » штраф составит 83 874 рублей 24 копейки (107 748 рублей 47 копеек + 40000 рублей + 20000 рублей):2). Учитывая заявление ответчика, а также явную несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, несоразмерности его размера сумме договора, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа до 80 000 рублей, из которых 50%, то есть 40000 рублей (80 000 рублей : 2) подлежит взысканию с ответчика в пользу региональной общественной организации «Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей », и 40000 рублей - в пользу истца. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Саранск государственная пошлина в размере 4354 рубля 97 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из суммы, внесённой в счёт оплаты услуг эксперта, в размере 12000 рублей. Уплата данной суммы подтверждается приходным кассовым ордером № 73 от 10 апреля 2014 года (л.д.101). Данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лошкарева В. А. удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену квартиры по договору № 59-5В-125/10 участия в долевом строительстве от 09 марта 2010 года до 1 137 289 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества « Саранский домостроительный комбинат » в пользу Лошкарева В. А. счёт уменьшения покупной цены квартиры по договору № 59-5В-125/10 участия в долевом строительстве от 09 марта 2010 года 107 748 рублей 47 копеек, неустойку в сумме 40000 рублей, в счёт компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф 40000 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в размере 12000 рублей, а всего 219 748 рублей 47 копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества « Саранский домостроительный комбинат » в пользу РОО « Мордовский республиканский независимый центр защиты прав потребителей » штраф в размере 40000 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат » государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 4354 рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2014 года