Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2020 ~ М-1501/2020 от 22.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Новороссийск                                                                                                   3 сентября 2020 года

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

        при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1874/2020 по иску Тишанской Анны Владимировны к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

        Тишанская А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

        В заявлении Тишанская А.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ участка и площадь отличаются от цифровых значений координат и площади, указанных в ЕГРН. По заключению кадастрового инженера в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> и смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Она обратилась в Управление Росреестра с заявление об учете изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, предоставив межевой план кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>, который содержит дополнительные сведения, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако, <ДД.ММ.ГГГГ> ответчиком принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений.

        Представитель истца Кузьмина Л.В. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явилась.

        Третье лицо Пичко С.В., против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что его принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, который имеет общую границу с участком <№>. На местности общая граница обозначена межевым ограждением, споров о местоположении фактических у него с истцом нет.

        Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>,

<ДД.ММ.ГГГГ> с целью уточнения границ участка истец заключил договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО5

<ДД.ММ.ГГГГ> по результатам кадастровых работ инженером изготовлен межевой план, содержащий сведения о местоположении границ участка и его площади, а также дополнительные сведения, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <№>.

        По заключению кадастрового инженера координаты характерных точек фактических границ участка и фактическая площадь (100 кв.м.) отличаются от цифровых значений координат и площади, указанных в ЕГРН. Причиной несоответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению границ на местности и площади участка является реестровая ошибка. В сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <№> также содержится реестровая ошибка.

<ДД.ММ.ГГГГ> истец обратилась в Управлении Росреестра с заявление об учете изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, предоставив межевой план кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>, содержащий дополнительные сведения, необходимые для внесения изменений в сведения ЕГРН о части границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

<ДД.ММ.ГГГГ> Управлением Росреестра принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

        Участок огорожен, границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

        В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

        В случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

        Так как местоположение границ земельного участка определяется границами смежных земельных участков, границы участка согласованы, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась в меньшую сторону менее чем на 10%, выявленное несоответствие фактических границ участка и площади сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

        Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

    Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г.    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

        В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск Тишанской Анны Владимировны удовлетворить полностью:

        - установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>;

        - обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                 А.Н. Литвинов