Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2012 ~ М-392/2012 от 16.02.2012

Дело № 2-617(2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца Занина Ф.А., представителя истца Люликова В.В., ответчика Воробьевой Л.Ф., представителей ответчика Южакова Д.И., Костарева Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занина Ф.А. к Воробьевой Л.Ф. о признании отсутствующим право собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Занина Ф.А. обратился в суд с иском к Воробьевой Л.Ф. с требованием о признании права собственности на часть жилого дома <адрес> надворными постройками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен в государственной нотариальной конторе. Право собственности в органах БТИ и регистрационной службе зарегистрировано не было. По договору в его собственность было передано двухэтажное деревянное домовладение, жилой площадью 42 кв.м. с надворными постройками. Продавцу домовладение принадлежало на праве собственности согласно данным похозяйственной книги. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом на две семьи с отдельно оборудованными выходами, при жилом доме имеется земельный участок, на котором расположены постройки, возведенные совладельцами для собственных нужд. При оформлении документов истцом была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за Воробьевой Л.Ф. Она является его соседкой, все время пользовались каждый своей частью дома, по какой причине она оформила право собственности на весь дом ему неизвестно.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил также признать отсутствующим право собственности Воробьевой Л.Ф. на часть жилого дома с надворными постройками по <адрес> (л.д. 87-89).

Истец Занин Ф.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договор купли-продажи заключили через сельский совет. ФИО2, хозяин квартиры, жил в ней с 1965 года. Он купил часть дома у ФИО2 в 1974 году, у дома было два отдельных входа, у каждой части дома свои постройки, свой земельный участок. Начиная с 1974г. постоянно проживал со своей семьей в этом доме. Претензий по поводу его проживания со стороны брата ФИО2 - ФИО7 не было. На протяжении нескольких лет он страховал свою часть дома, отремонтировал баню.

Ответчик Воробьева Л.Ф. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что ее родители ФИО7 и ФИО8 купили жилой дом с надворными постройками в 1948г. у колхоза им. Политотдела на 5 лет в рассрочку за 5 500 рублей. Отец делал ремонт с обеих сторон дома. Отец разрешил своему брату ФИО2 временно пожить в доме до приобретения своего жилья. У ФИО2 была семья. После окончания школы и отработки в колхозе уехала в город учиться. В 1968г. умерла их мама ФИО8, в 1970г. отец женился на ФИО9 В 1974 году ФИО2 заболел, ДД.ММ.ГГГГ умер. Со слов отца знает, что Занины самовольно заняли часть дома, в которой проживал ФИО2 Отец с сельский Совет, в милицию не обращался по поводу выселения Заниных из дома. В 1989 году отец умер, они зарегистрировали наследство. После того как вступили в наследство в 1994г. с требованиями к Заниным о выселении также не обращались. Никаких затрат Занины не несли по содержанию дома. ФИО2 никакого отношения к дому не имел, не знает как был оформлен договор купли-продажи.

Представитель ответчика Южаков Д.И. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что спорный дом был приобретен в 1948 году ФИО7 С 1948 года ФИО7 дом не продавал, договор дарения не оформлял. ФИО2 не являлся собственником дома. Подписать договор купли-продажи с Заниным Ф.А. ФИО2 не мог, так как был парализован и умер в больнице. В инвентарном деле дом является одним целым. На 2010 год не было дроби на 1 и 2. Из похозяйственных выписок видно, что в договоре стоит подпись не ФИО2, он расписывался полностью фамилией.

Представитель ответчика Костарев Н.В. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска. Согласен с доводами истца и представителя Южакова Д.И. Дом никогда не являлся двухквартирным. ФИО7 разрешил лишь своему брату ФИО2 проживать в доме, но распоряжаться домом он ему не разрешал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Пермского края в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчика, опросив свидетелей и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Заниным Ф.А. был заключен договор купли-продажи целого двухэтажного деревянного домовладения, жилой площадью 42 кв.м. и надворных построек: баня, конюшня, сарай, ограда, расположенных по адресу: <адрес>, указанное домовладение принадлежит ФИО2 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор удостоверен ФИО12 государственным нотариусом Култаевского с/с, реестр №. Указанное нотариальное действие подтверждается описью № № за 1949-1975 года, предоставленной архивным отделом Пермского района (л.д. 4, 69-71).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в Пермском районе Пермской области в результате расстройства кровообращения, что подтверждается справкой о смерти № (л.д. 135).

Из похозяйственной книги № № за 1973-1975г.г. д. Мокино лицевой счет № видно, что главой хозяйства являлся ФИО2, жилой дом постройки 1887г., имелась конюшня, амбар, баня, крыша, год их постройки указан 1968, под постройками земли 0, 02 га, всего земли 0, 15 га. В похозяйственной книге имеется отметка, что дом продан согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Занину Ф.А. (л.д. 77).

Согласно похозяйственной книге № № за 1973-1975г. д. Мокино лицевой счет 431, похозяйственной книге №№ за 1980-1982г. лицевой счет 757 главой хозяйства указан ФИО7 (л.д. 3131-134).

Таким образом, учет хозяйств ФИО2 и ФИО7 велся по отдельным лицевым счетам.

Воробьева Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, решений Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами в деле, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 37-39, 43,44,45-46, 47-48).

Из ответа администрации Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> фактически является двухквартирным, имеет два разных входа. В похозяйственной книге № № за 1973-1975 годы д. Мокино в лицевом счете 428 значится пометка, что дом продан согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Занину Ф.А.. Занин Ф.А. по настоящее время зарегистрирован в <адрес>. ФИО2 умер в декабре 1974 года, в последующих похозяйственных книгах не значится, Воробьева Л.Ф. в похозяйственных книгах не значится. Лицевой счет относительно <адрес> не открывался (л.д. 73-78).

Из правового дела на домовладение по адресу <адрес>, инв. № следует, что субъектами права на жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м. являются: Занин Ф.А., ФИО13, Воробьева Л.Ф., ФИО14 Из справки администрации Култаевского с/п от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому с постройками, расположенному на земельном участке принадлежащему Занину Ф.А. присвоен адрес <адрес>, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 110-127).

В инвентарном деле № на домовладение <адрес> имеется технический паспорт на индивидуальный жилой на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что жилой дом состоит из квартиры 1 и 2, каждая квартира имеет свой отдельный вход. Технический паспорт на спорное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о наличии двух квартир в доме, при каждой части дома, состоящей из квартиры 1 и 2 имеются надворные постройки (л.д. 6-16).

Из представленных страховых свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец заключал договор страхования строений по адресу: д. Мокино (л.д. 95-108).

Из выписки, предоставленной Управлением Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью 138,9 кв.м., инв. № зарегистрировано право собственности за Воробьевой Л.Ф. (л.д. 5).

Свидетель ФИО15 пояснил, что истца знает всю жизнь. В д. Мокино он приехал в 1962 году, стал работать в колхозе «Россия». Занин купил у ФИО2 дом. Дом на двух хозяев, с одной стороны жили ФИО7, а с другой - ФИО2 О том, что предъявлялись какие либо претензии по поводу вселения Заниных в дом он не знает. С 1974-1975 года Занин Ф.А. постоянно проживает в доме, который купил.

Свидетель ФИО16 пояснила в суде, что истца знает с 1974 года, с Воробьевой Л.Ф. в хороших отношениях, знает ее с детства. Занин Ф.А. живет в своем доме с 1974 года, дом двухквартирный. В одной квартире живут Занины, а в другой ФИО19. Не помнит, чтобы ФИО7 предъявлял требования по поводу занятия квартиры Заниными. Все жители Мокино знают, что Занин Ф.А. эту квартиру купил.

Свидетель ФИО17 в суде пояснила, что Занина Ф.А. знает с детства, когда приехала в д. Мокино в 1972г. В доме проживал ФИО7 и Занин Ф.А.

Свидетель ФИО13 пояснила, что в спорном помещении она родилась. Это дом её родителей. ФИО7 разрешил своему брату ФИО2 проживать в доме. Дом с цокольным этажом и надворными постройками. Вход был раньше один. Потом разделились с братом, чтобы не мешать друг другу. ФИО2 до своей смерти в этом доме жил, умер в больнице в 1974 году. Когда появились Занины, не знает. Отец никому не разрешал продавать часть дома.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании статей 47, 51 Закона РСФСР от 02.08.1974 "О государственном нотариате" государственные нотариусы и другие должностные лица, совершающие нотариальные действия, обязаны разъяснять сторонам смысл и значение представленных ими проектов сделок и проверять, соответствует ли их содержание действительным намерениям сторон. При нотариальном удостоверении сделок об отчуждении и залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, проверяют, кроме принадлежности этого имущества на праве личной собственности отчуждающему или закладывающему лицу, также и отсутствие запрещений отчуждения.

В силу статьи 44 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшего на момент совершения сделки от 27.12.1974г., сделки должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно статье 238 ГК РСФСР (1964г.) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу статьи 239 ГК РСФСР (1964г.) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО2 и Заниным Ф.А. в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что спорное домовладение, представляет собой фактически двухквартирный жилой дом, с разными входами, истцу принадлежит часть указанный жилого дома на основании договора купли-продажи целого двухэтажного деревянного домовладения, жилой площадью 42 кв.м. и надворных построек: баня, конюшня, сарай, ограда, расположенный по адресу: <адрес>, указанное домовладение принадлежало ФИО2 (продавцу) на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Култаевского с/с, реестр №, данное нотариальное действие подтверждается описью № № за 1949-1975 года, предоставленной архивным отделом Пермского района. Договор заключен в надлежащей форме, ответчиком не оспорен, право собственности истца на часть домовладения возникло ранее права собственности ответчика, следовательно, право собственности на часть домовладения в виде квартиры № 2 за ответчиком следует признать отсутствующим и признать право собственности истца на часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2 с надворными постройками. Доводы ответчика о том, что истец самовольно вселился в указанное жилое помещение, материалами дела не подтверждаются.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной истцом (л.д. 2,86).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Занина Ф.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Воробьевой Л.Ф. на часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2 с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Заниным Ф.А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № 2 с надворными постройками: холодный пристрой (лит. а1), два навеса (лит. Г4, Г6), баню (лит. Г7), овощную яму (лит. Г8), сарай (лит. Г9), туалет (лит. Г5), ограждение (1), расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Воробьевой Л.Ф. в пользу Занина Ф.А. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.05.2012 года.

Судья: