Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2013 ~ М-511/2013 от 18.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2013 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/13 по исковому заявлению ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Шабанова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании истица в обоснование своих требований пояснила, что 27 мая 2013 года ими были представлены документы в Управление Росреестра по Самарской области в <адрес> на государственную регистрацию прав, согласно договору купли-продажи части жилого дома с земельным участком по ? доли каждому, расположенных по адресу: <адрес>, по государственному сертификату на материнский семейный капитал, в составе семьи: отец ФИО8, мать Шабанова Л.В., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права. Причиной отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу послужило то, что документы, представленные на государственную регистрацию права, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, сторонами сделки выступают близкие родственники. Полагает, что государственным регистратором неправильно применены нормы действующего гражданского законодательства.

    Просит признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не законным.

    Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права и права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с договором, заключенного между указанными в нем сторонами.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, выслушав истицу, изучив представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали, а покупатели: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шабанова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие в лице законного ФИО4 матери - Шабановой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в общую долевую собственность (по ? доли каждому) недвижимое имущество: - часть жилого дома, площадью 60,28 квадратных метра, кадастровый (условный) номер 63-63-31/024/2007-428, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 896,00 квадратных метра, кадастровый номер 63:19:0103002:35 по адресу: <адрес> за сумму в размере 500 000 рублей. Из которых 450 000 рублей выплачивается покупателями за счет кредитных средств в соответствие с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» и полученных в дополнительном офисе Самарского РФ ОАО «Россельхозбанк» №. Денежные средства в сумме 50 000 рублей оплачиваются Покупателями за счет собственных средств.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, ФИО10, ФИО8, Шабановой Л.В., ФИО2, ФИО3 на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленные ДД.ММ.ГГГГ документы не соответствуют требованиям документов необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации права.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, ФИО10, ФИО8, Шабановой Л.В., ФИО2, ФИО3 на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленные ДД.ММ.ГГГГ документы не соответствуют требованиям документов необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации права.

Статьей 28 ГК РФ установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 ст.37 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведения судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Семейное законодательство ст. 14 СК РФ, рассматривает в качестве близких родственников только родственников по прямой восходящей линии (родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков), а также полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Анализируя и оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы заявителя о необоснованности и незаконности отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности объекта недвижимого имущества Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, состоятельны, поскольку по общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского семейного капитала, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом договор купли-продажи, предусматривающий приобретение жилого помещения с использованием материнского семейного капитала в общую собственность, в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации не подлежит, то есть оформляется в простой письменной форме.

Согласно «Письму» от 22 сентября 2010 года № д23-3764 Министерства экономического развития РФ «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, положения пункта 3 ст.37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно «Письму» от 28 июня 2011 года № д23-2738 Министерства экономического развития РФ «О рассмотрении обращения», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, положения пункта 3 ст.37 ГК РФ распространяются на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Однако в судебном заседании установлено, что по указанному договору ФИО9 и ФИО10 отчуждают вышеуказанный объект недвижимости - часть жилого дома и земельный участок ФИО8, Шабановой Л.В., несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 - одним из законных ФИО4, которых является сын продавцов, ФИО8

Таким образом, сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних, а с имуществом ФИО9, ФИО10 - отца одного из покупателей и запреты, установленные п.п.2 и 3 ст.37 ГК РФ, на эту сделку не распространяются.

При установленных обстоятельствах суд приходит к мнению, что требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Шабановой Л.В. к ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - удовлетворить.

    Признать незаконным отказ ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности по ? доли на объект недвижимого имущества - часть жилого дома расположенного на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать переход права и право общей долевой собственности по ? доли на объект недвижимого имущества в соответствии с договором № 209 от 23 мая 2013 года, заключенного между указанными в нем сторонами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2013 года.

Судья:                            М.П. Семёнов