Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2701/2013 ~ М-2387/2013 от 19.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Ениной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загайновой Н.Е., Зайганова О., Волковой С.В. к Загайнову В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к Загайнову В.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя требования тем, что они и ответчик на основании договора приватизации от 14.01.1993г., решения Минусинского городского суда от 27.03.3013г. являются собственниками квартиры по адресу <адрес> в равных долях, по 1/4 доли у каждого. В настоящее время они проживают в Германии и не пользуются, принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем решила продать принадлежащие им доли, для чего выдали доверенность на имя Семенова П.Г., однако доверенное лицо не может исполнить их поручение поскольку ответчик, проживающий в квартире по адресу <адрес>, препятствует доступу в квартиру их доверенному лицу. Просили суд обязать Загайнова В.И. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>257, его сособственникам -Загайновой Н.Е., Загайнову О., Волковой С.В., обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру представителю Загайновой Н.Е., Загайнова О., Волковой С.В.- Семенову П.Г. передав в его распоряжение комплект ключей от замков входных дверей в квартиру по адресу <адрес>, исключив замену установленных на входные двери замков, установление дополнительных замков.

В судебное заседание представитель истцов не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные пояснения, согласно которым указал, что довод ответчика о том, что, доверенность, выданная собственниками квартиры на его имя, не содержит правомочий по доступу в спорную квартиру, не может являться основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку доверенность содержит весь
комплекс полномочий, связанных с распоряжением спорной квартирой, включая
совершение всех необходимых действий по выполнению порученного ему решения
собственников по продаже принадлежащих им долей в спорной квартире.

В связи с выполнением этого поручения ему, как лицу, производящему продажу
квартиры, необходим доступ в эту квартиру, чтобы показать ее потенциальным
покупателям для оценки ее состояния и согласования цены покупки. Без
доступа в квартиру, осуществить продажу квартиры не имеет возможности.

Перечень правомочий, переданных ему доверителями, не является закрытым, поскольку доверенность содержит текст «... выполнять все прочие действия, связанные с выполнением настоящего поручения». Действия ответчика по отказу в предоставлении доступа в спорную квартиру являются примером грубого злоупотребления правом. Он представляю интересы таких же собственников долей в квартире, как и ответчик, обладающих точно таким же комплексом прав в отношении принадлежащего им имущества. В силу чего каким-либо образом ограничивать реализацию их прав ответчик не может в силу закона. Доводы ответчика являются исключительно формальной попыткой обосновать свои противоправные действия, нарушающие охраняемые права и интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик Загайнов В.И. с заявленными требованиями не согласился, полагает, что представленная доверенность не дает представителю истцов права на беспрепятственный доступ в квартиру.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

В силу ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия в силу ч. 1 ст. 26 ФЗ "Консульского Устава РФ" за N 154-ФЗ от 18 июня 2010 г., и удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)".

Согласно ст. 186 ГК РФ если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

В силу ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Согласно доверенности от 07.08.2012 года, удостоверенной вице-консулом УЮГ в <адрес>, Федеративная <адрес> (л.д. 5-6), Загайнова Н.Е., Загайнов О., Волкова С.В. уполномочили Семенова П.Г. 01 января 1951 года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, представлять их интересы во всех государственных и негосударственных учреждениях и организациях, судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, наделив его, в числе прочих, полномочиями на: подписание искового заявления, предъявление его в суд, получение исполнительного документа, получение и истребование необходимых документов в административных и иных органах, в том числе в органах регистрации актов гражданского состояния, оформить и зарегистрировать право собственности на квартиры, для чего наделили его, полномочиями делать любые заявления, предоставлять, истребовать и получать все необходимые справки, свидетельства, удостоверения, постановления, кадастровые номера, быть представителем по данному вопросу в любых учреждениях и организациях любой организационно-правовой формы, в том числе в органах государственной власти, органах местного самоуправления, Учреждении технической» инвентаризации, организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества, Межрайонных отделениях Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости, территориальных отделах Управления Роснедвижимости, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра - и картографии по Красноярскому краю (органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), Учреждении градостроительства, архитектуры, экологии, узле связи, Управлении Федеральной налоговой службы, органах Энергосбыта, водоканала, ЖЭУ, органах ЖСК, ЖКХ, Архиве, нотариальной конторе, риэлторских фирмах, ОЗАГС, органах газовой и электро службах, органах пожарного надзора, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния, подписать договор дарения, договор купли- продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося нам аванса или задатка, получить следуемые им деньги, вносить изменения в ЕГРП от имени правообладателя, зарегистрировать, в порядке установленном законодательством РФ, правоустанавливающие документы, договоры, соглашения, права, права собственности на объект недвижимости (квартиру), переход прав собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, предоставили право расписываться за них и выполнять все прочие действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как это предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Согласно договору на приватизацию жилья от 14.01.1993г. № 2193 (л.д. 8) квартира по адресу <адрес> передана в совместную собственность равными долями Загайнову В.И., Загайновой Н.Е., Загайновой С.В., Загайнову Е.В.

Решением Минусинского городского суда от 27.03.2013г. (л.д. 9) установлено право общей долевой собственности Загайновой Н.Е., Загайнова Ойгена, Волковой С.В., Загайнова В.И. на квартиру по адресу <адрес> в размере 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.07.2013г. (л.д. 10-12), выписке из ЕГРП от 03.12.2013г. (л.д. 25) следует, что Волкова С.В., Загайнов О., Загайнова Н.Е. являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым.

Таким образом, судом установлено, что собственниками квартиры по адресу <адрес> 257 в <адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве являются истцы - Загайнова Н.Е., Загайнов О., Волкова С.В. и ответчик Загайнов В.И.

Истцы - Загайнова Н.Е., Загайнов О., Волкова С.В. доверенностью от 07.08.2012 года, удостоверенной вице-консулом УЮГ в <адрес>, <адрес> уполномочили Семенова П.Г. представлять их интересы перед всеми органами в части распоряжения принадлежащей им квартиры.

Из доводов представителя истцов следует, что ответчик препятствует доступу в квартиру представителю истцов, указанные доводы в судебном заседании нашли свое подтверждения, ответчиком не оспаривались.

Необходимость беспрепятственного доступа в квартиру необходима с целью реализации прав собственников на продажу недвижимого имущества – квартиры, полномочиями в отношении реализации данных прав собственники наделили доверенное лицо Семенова П.Г., что подтверждается действительной доверенностью, удостоверенной надлежащим органом, в связи с чем, доводы ответчика о том, что он не может допустить в квартиру постороннее лицо, не являющееся собственником этого имущества, суд полагает не обоснованными.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, поскольку в спорных правоотношениях идет речь о реализации прав собственника на объект недвижимости, которые включают в себя право пользования и владения, кроме того, суд полагает согласиться с доводами представителя истцов, что перечень переданных ему полномочий носит расширенный характер поскольку не является исчерпывающим и доверенностью ему предоставлено право «выполнять все прочие действия, связанные с выполнением настоящего поручения», в которые по мнению суда включаются и действия по реализации иных прав собственников недвижимого имущества, которые вправе требовать в силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ устранения всяких нарушений их прав, вправе использовать имущество по назначению наравне с другими сособственниками, а также владеть и распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе с передачей прав по распоряжению имуществом, доверенным лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать Загайнова В.И. устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, его сособственникам -Загайновой Н.Е., Загайнову О., Волковой С.В., обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру представителю Загайновой Н.Е., Зайганова О., Волковой С.В.- Семенову П.Г. передав в его распоряжение комплект ключей от замков входных дверей в квартиру по адресу <адрес>, исключив замену установленных на входные двери замков, установление дополнительных замков.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен – 27.12.2013 г.

Решение не вступило в законную силу