Решение по делу № 2-1882/2017 ~ М-1661/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-1882/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Титовой С.В.,

с участием прокурора Эйхмана А.А.,

с участием ответчика Ковалевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 19 мая 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Ковалевой Д. О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Крысанова Е. А. и к Ковалеву И. В. о выселении из жилого помещения, обязании исполнить условия договора об освобождении жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения (квартиры) по адресу: <....> без предоставления другого жилого помещения; возложении обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг; сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация МОГО «Инта» предоставила Ковалевой Д.О. по её просьбе жилое помещение по адресу: <....> на состав семьи 3 человека. 15.06.2015 между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения сроком по 04.12.2015, затем по ее заявлению договор найма по 04.12.2016, далее Ковалева Д.О. по поводу заключения договора найма жилого помещения в администрацию МОГО «Инта» не обращалась. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и месте рассмотрения дела по существу.

Ответчик Ковалева Д.О. в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме.

Ответчик Ковалев И.В. лично под роспись извещен о дате и месте рассмотрения дела по существу (л.д. 23), в судебное заседание не явился.

Заинтересованное лицо сектор опеки и попечительства по городу Инта в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещенное о дате и месте рассмотрения дела по существу, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без своего участия (л.д. 24).

Суд с учётом мнения истца и прокурора, находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МОГО «Инта» от 09.06.2015 № 6/1743 Ковалевой Д.О. по её заявлению было предоставлено жилое помещение по адресу: <....> по договору найма сроком до 04.12.2015 на состав семьи 3 человека: самой Ковалевой Д.О., Крысанову Е. А., Ковалеву И. В. (л.д. 11).

15.06.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Ковалевой Д.О. заключен договор найма жилого помещения № 2-327/2015 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 44,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 15.06.2015 до 04.12.2015. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 3 человека: самой Ковалевой Дарье Олеговне, мужу Ковалеву И. В., сыну Крысанову Е. А., <....> г.р. (л.д. 12).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 22.12.2015 № 12/3451 Ковалевой Д.О. по её заявлению было предоставлено жилое помещение по адресу: <....> по договору найма сроком до 04.12.2016 на состав семьи 3 человека (л.д. 10).

24.12.2015 между администрацией МОГО «Инта» и Ковалевой Д.О. заключен договор найма жилого помещения № 2-694/2015 в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 44,1 кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договор заключен на период с даты заключения, т.е. с 24.12.2015 до 04.12.2016. Согласно п. 1.1 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 3 человека: самой Ковалевой Дарье Олеговне, мужу Ковалеву Ивану Владимировичу, сыну Крысанову Е. А., <....> г.р. (л.д. 13).

01.12.2016 истцом направлялось уведомление ответчику о том, что срок действия договора истёк, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» (л.д.14).Ковалева Д.О. в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращалась, жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствии с условиями не передала.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, с заявлением о продлении срока действия договора найма ответчик в администрацию МОГО «Инта» не обращался, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>, подлежат удовлетворению. После <....> правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Ковалеву Дарью Олеговну, <....> г. рождения, уроженку: <....> с несовершеннолетним Крысановым Е. А., <....> г. рождения, и Ковалева Ивана Владимировича, <....> г. рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <....>.

Обязать Ковалеву Дарью Олеговну передать жилое помещение, расположенное по адресу: <....>, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».

Взыскать с Ковалевой Дарьи Олеговны и Ковалева И. В. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....> руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Жуненко