Решение по делу № 2-82/2019 (2-756/2018;) ~ М-770/2018 от 12.11.2018

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой,

при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г.Лыткарино к Сафронову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Лыткарино обратился в суд с вышеуказанным иском к Сафронову А.А., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель предоставил в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., а ответчик по условиям договора обязался платить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца в установленных договором аренды размерах.

В связи с задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ. арендатору была направлена письменная претензия №, однако до настоящего времени обязательства по внесению денег в счет оплаты аренды ответчик не исполнил, требования истца об уплате денег игнорирует.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87 085,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94 529,39 руб.; расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель КУИ г.Лыткарино в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Лыткарино в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель предоставил в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., а ответчик по условиям договора обязался платить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца в установленных договором аренды размерах.

В связи с задолженностью, ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена письменная претензия №, однако до настоящего времени обязательства по внесению денег в счет оплаты аренды ответчик не исполнил, требования истца об уплате денег игнорирует.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с п. 4.1 Договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в местный бюджет пеню в размере 0,3% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного настоящим Договором срока платежа.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате и начислению пеней, задолженность Сафронова А.А. перед истцом составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87 085,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 529,39 руб.

Суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними, так как они соответствуют представленным доказательствам.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с Сафронова А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 87 085,02 руб., а также пени в размере 94 529,39 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договора аренды квартиры по своей правовой природе является договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. наниматель в адрес наймодателя направил претензию, в которой истец просил расторгнуть заключенный договор найма. Претензия была оставлена без ответа.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что истцом соблюден претензионный порядок, истец не нуждается в данном жилом помещении, в силу отсутствия возражений ответчика и положений ст. 56 ГПК РФ, суд находит требования истца о расторжении договора найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу положений пп.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском в порядке ст. 46 ГПК РФ, принимая во внимание, что согласно положениям ст. 61.2. Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в местный бюджет по нормативу 100%, с Сафронова А.А. в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 4 832,28 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КУИ г.Лыткарино к Сафронову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Сафронова Алексея Александровича в пользу КУИ г.Лыткарино задолженность по арендной плате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 87 085,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 529,39 руб., расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Сафронова Алексея Александровича в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 4 832,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: О.А. Антонова